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이마트는 확실한 진행 상황이고요.. 지에스마트(구 엘지마트) 주공 2차 뒤로 있습니다..

그리고 덕소의 가장큰 단점으로 눈에 비쳐지는 교통문제는 우선 이런것으로 알고 있습니다..(거의 확실함)

1.우선 삼패삼거리에서 덕소시내로 들어오는 좁은 길에서 우회전을 하면(덕소골프장쪽: 세양은 이 덕소 골프장 좌쯕을 따라 바로 진입가능) 으로 삼익을 지나 , 현대홈타운에서 길이 막히는 2차선 도로 입니다.. 이 도로는 약 10미터가 끊어진 상태로 향후 한솔앞까지 연결될 예정입니다.

2. 이번에 분양된 세양의 철로 건너편 도로(벽산메가와트쪽) 철로방향으로 16미터 도로 예정으로 세양쪽의 16미터 도로와 함께 새로운 교통의 흐름을 줄것으로 사려됩니다..

3. 덕소역 구도로는 솔직히 어떤 해결책이 나와야 하는되...덕소역 앞쪽으로 주차시설과 주민편의 시설이 들어서는 것으로 알고있으며..

뭐 삼패에서 율곡 도로는 모두 아시는 이야기구...
가장 중요한 지난 8월 동부와 현대의 미분양 소진을 깊이있게 짚어볼 필요가 있을듯 합니다..

미분양된 그 많은 물량을 과연 누가 겉어드렸을까 하는 의문입니다.
물량 중도금 무이자의 효과도 컷으리라 사려됩니다... 하지만 일반 서민이 소화하기엔 많은 물량이었습니다..(참고로 저는 1순위 통장을 현대아이파크네 썼다가 층이 맘에 안들어 포기...)

이 얘기는 아시는 지요...? 몇년전 도농 부영 미분양된 물량을 최모 개그맨이 20채 가까이 겉어들였던 사실.... 지금은 덕소 두산으로 이사한 사실... 일반 형성된 가격은 쉽게 빠지지 않으며 빠진다 해도 발전의 가능성이 있는 곳은 더욱 탈력이 붙는다는 사실...

아이고 옆으로 비껴 같네요...

자 이제..현실로 돌아와 현대아이와 동부를 겉어들인 손들이 어느시점이 되면 가격을 형성시킨다는 사실입니다...(사실이라 단어를 오는 넘 많이 쓰네...)

적어도 분양가의 50% 이상 보시면 되니다....

제가 짧은 소견으로 이동네의 터를 보았을때 솔직히 현대터가 젤 났다고 생각합니다...
오래전 만도연구소가 있을때 부터 이곳은 연구소 보다 조용한 아파트 단지가 딱일거라 생각했는되....

그래서 기다리다 소중한 1순위 청약도 넣었구요....

그리고 두번째 위치가 이곳 극동 창고 부치였습니다... 땅이 직사각형 형태로 단지는 크지 않지만 10년 넘게 보았습니다...

가장 우려하는 앞쪽 재개발과 관련해 일단 진행은 되겠죠...모두 둘려 보셨겠지만, 문제는 몇층을 지울수 있느냐 인되. 저층은 솔직히 모르겠지만 14-5층 이상이면 강 조망 안심하셔되 될듯합니다..

우선 그 강변으로 들어서려면 두곳의 도로가 있습니다.. 이곳에 기본 도로(8미터인가..)등을 감안하면 단지 자체가 클수 없습니다..

그러므로 크게 걱정 안하셔도 될듯... 오히려 한강변 지저분한 지역이 말끔히 정리된다고 생각하시면 좋을듯 싶네요..

아무튼 이런 여러가지를 봤을때... 세양의 위치등 조건은 아주 굿입니다...

문제는 왜 이렇게 분양가가 비싼가 하는 것인되.......


끝...

참고 하세요..남양주 시청 민원에서 펌



안녕하십니까?
우리 남양주를 아끼고 사랑하는 마음으로 홈페이지를 방문하여 주심을 진심으로 감사드리며 귀하께서 질의하신 내용에 대하여 다음과 같이 답변드립니다.

1. 덕소역주변 도로개설계획에 대하여
덕소역은 기존의 철도부지 대부분을 그대로 활용하여 개량하는 역사로서 역사의 주(앞)출입구 및 부(뒤)출입구는 접하고 있는 도시계획도로와 조화되도록 설계되어 있어 별도의 도로개설 계획은 없음을 알려드립니다.
이와 관련하여 궁금하신 사항에 대하여는 우리시 건설교통과 교통기획팀(담당자 표강선590-2298, 담당팀장 심재용590-2291)으로 문의하여 주시기 바랍니다.

2. 덕소리590-16번지 일원의 건축물과 덕소역 사이의 도로의 소유주를 문의하신 사항에 대하여
- 문의하신 도로는 덕소리590-17로 철도청 소유 입니다.

3. 주상복합건축물의 차량통행로, 인도 확장계획에 대하여
- 덕소리462-6번지 일원 벽산에서 시공중인 주상복합건축물과 덕소역 철로부분의 사이에 너비 8미터의 일부 도시계획도로를 개설하는 계획이며, 또한 건축물의 전면(와부읍사무소 방향, 구 국도6호선)의 기존 도시계획도로에 3미터 완화차선을 추가 확보하여 설치할 계획입니다.
- 덕소리462-31번지 일원 세양에서 시공중인 주상복합건축물은 와부읍사무소 진입도로인 너비 8미터 기존 도시계획도로를 10미터로 확장하여 공사 및 건축물의 전면 인도(벽산 주상복합건출물 방향)는 공사 완공시 현재 인도보다 2미터 확장될 계획입니다.

4. 덕소리600-14번지 일원(구 극동전선) 허가사항에 대하여
- '05.4.16. 주상복합건축물(216세대)로 건축허가 되었으며
- 동 건축물의 도 로여건은 남측(현대아파트 방향)은 기존 12미터 도시계획도로를 14미터로 확포장 및 북측 덕소역 방향은 12미터 도시계획도로 신설, 동측(기존 상가 방향)은 6미터의 도시계획도로 신설하도록 하는 사항으로 위와 같이 도로가 개설되면 도로교통 혼잡이 다소 감소될 것으로 사료됩니다.
이와 관련하여(2,3,4항) 궁금하신 사항에 대하여는 우리시 건축녹지과 일반민원팀(담당자 김대원590-4278, 담당팀장 김효겸590-2392)으로 문의하여 주시기 바랍니다.