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오창/오송 지역은 이렇습니다.

1. 오송 고속전철역 역세권 형성(2007년)

2. 오송 바이오산업단지 조성(인구 5만의 자족 도시)
- 보건복지부 및 산하 공공기관의 오송 이전
- 전국의 유명한 제약사 및 바이오 산업체 입주

3. 경부 고속도로 옥산 IC 신설 (미확인 소문)

4. 오창 과학단지 조성 완료 (IT, BT산업의 메카로 성장)
- 외국인 전용 단지의 성공적 분양 및 공장 건설중
- 국내 유수의 LG화학 오창테크노파크 준공, 삼성계열사 입주
- TFT LCD용 핵심 부품사업체 다수 입주 및 연구단지 유치 확정
- 바이오 산업체 입주 (유한양행, 녹십자....)

5. 오창과학단지를 인구 7만의 자족형 신도시로 육성
- 버스터미널,그랜드 백화점, 대형할인마트 입주 확정으로 청주를 포함한 거대 상권 형성

6. 오창-천안간 도로확장 (4차선 공사중, 완공시 15분 거리)

7. 오창-청주공항 도로완공 (왕복6차선,공항까지 5분소요)

8. 청주국제공항 활성화 추진중 (충북도, 현재 활주로 연장공사중)

9. 오창-오송역간 도로 신설 및 연장 (미호천 강변도로, 4차선)

10. 재정경제부 오창 과학단지내 이전 검토 소문

11. 전국 유일의 지상/항공 교통이 모두 통과하는 오창과학단지
- 중부 고속도로 오창 IC 진입 (1분), 서청주 IC (5분)
- 경부 고속도로 청주IC진입 (10분), 옥산 IC(?) 5분
- 청주 국제공항(제주,일본,중국 항로) 5분
- 고속 철도 오송역 5분
- 철도역 : 경부선 조치원역 15분, 충북선 오근장역 5분, 청주역 10분

12. 10년 동안 설계하고 계획적으로 조성된 친환경도시 오창
- 녹지율 전국 도시중 최대
- 도시내 도로는 강남의 도로를 연상시킴.(6차선)
- 양청공원,중앙공원,호수공원등 시민 휴식처 (청주,천안,대전 시민 이용자 급증)
- 단지내 입주하는 모든 공장내 공원같은 조경시설 의무화
- 입주사 건물 외관은 연구소를 연상시키는 구조로 권장 (실제 현재 지어진 건물들은 대전연구단지보다 더 좋음)

13. 과거와 현재 땅값 상승을 봤을때 투자처로도 유망지역임.
- 단독 주택지 평당 40만원대 분양, 현 150-180 만원대 형성
- 중심 상업지구 현재 800-1000만원대(호가, 매물 회수)
- 근신 생활 지역 현재 500-600만원대

14. 초등학교 3개, 중학교2개, 고등학교 2개, 외국인학교 1개, 충북대 이전등이 예정되어 있고 연구소가 다수 입주 예정되어 있어 오창단지내 고학력 우수인력 비율이 상당히 높을거라 학군 또한 대덕 연구단지를 능가할 것이라는 의견들이 지배적입니다.

15. 기타 개발 호재는 여러가지가 있고 계속 발생되고 있음.

그런데 오송이 신행정 수도로 확정될 경우 오송은 10년 이상동안 묶이게 될수 있지만 오창 과학단지는 불에 기름을 부은 것처럼 걷잡을수 없이 발전하게 될 것입니다.
행정수도 얘기는 오창에서는 부가적인 호재일 뿐입니다.

오창 단지 분양가는 다음과 같습니다.

오창이 자족기능이나 행정수도 이전등의 개발호재등을 볼때 다른 도시보다 분양가가 낮게 책정되었다고 판단됩니다.

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구분 공급평형 분양가 평당분양가 중도금
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중앙 - 34.99 - 146,790 - 4,195 - 5회 무이자
중앙 - 39.56 - 176,490 - 4,461 - 5회 무이자
쌍용 - 33.24 - 158,900 - 4,780 - 이자후불제
한라 - 33.65 - 149,900 - 4,454 - 5회 무이자
우림 - 34.23 - 154,000 - 4,499 - 이자후불제
대원 - 35.81 - 150,100 - 4,191 - 5회 무이자
대우 - 32.18 - 141,500 - 4,397 - 이자후불제
코아루- 35.5 - 163,000 - 4,591 - 5회 무이자
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자료원 : 직접조사

오창과 유사한도시 분양가

파주문산 신원아침도시 - 24.1 - 117,000 - 4,855
파주문산 신원아침도시 - 33.6 - 172,000 - 5,119
공주신관동 현대홈타운- 33.3 - 168,900 - 5,072
천안직산면 코아루 - 34.0 - 155,000 - 4,559
천안직산면 코아루 - 34.7 - 160,300 - 4,620
천안백석동 브라운스톤- 33.5 - 196,900 - 5,878
양평양평읍 SK뷰 - 33.5 - 172,900 - 5,161
대전문화동 대우신동아- 34.3 - 196,500 - 5,729
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자료원 : 부동산 뱅크, 닥터아파트

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