부동산 정보포털에서 거래포털로!

특별한 사항이 아니라면 침체의 늪에 빠져 있는
수도권 남부권과 1.2기 신도시 일대의
아파트 보유자들은 대출 이자가 부담이 되더라도
폭등시까지 무조건 잡고 가시는 것이 현명합니다.

폭등기는 반드시 옵니다.

5억 기준으로 지금 매도하면 4억 이하에도 잘 안 팔리지만 성수기에는 단번에 6-7억으로 치고 오르는 것이 부동산 생리라서 지금 매도하는 것과 폭등시에 매도하는 것은 무려 50% 이상의 가격 차이
돈으로 2-3억 차이가 난다는 것을 명심하셔야 합니다.

침체의 정점에 서 있는 남부권의 아파트가
오를 수밖에 없는 8가지 이유입니다.

우리 아파트 등 새 아파트도 여기에 해당합니다.

지금은 얼마나 프리미엄이 붙었는지 전혀 중요하지 않으며
오를 경우 새아파트라는 이점으로 폭등할 것이니 지켜 보시기 바랍니다.

1. 그래프 모형상 상승 흐름은 2008년 말-2009년 초입니다.

2003년 폭등. 2004-2005년 하락. 2006년 폭등. 2007-2008년 하락
기간별 차이는 약간씩 다르지만 이 흐름이 규칙적인데 다음 상승장은 2009년 초 혹은 그 이전인 2008년 말입니다.

2. 정부 정책 발표의 최대 수혜는 판교,광교,동탄,용인 등 버블 7지역과 전통적 강세 지역입니다.
1가구 1주택 양도세. 종부세. DTI 규제 완화는 이미 대선 공약이며 사실상 확정이 된 상황으로써발표만 남기고 있습니다.
원래 총선이후 발표가 유력했지만 노원구 등 강북권의 중소형 평형 이상 폭등 때문에발표가 늦어졋다고 보시면 됩니다.

발표는 여름으로 추정이 되는데 발표시점인 2008 년 중순 경에 폭등할 수도 있습니다.

3. 용인 등 버블7 지역은 전통적으로 대중이 선호하는 부촌입니다.

입지는 하루 아침에 이루어 지지 않습니다.
지정학 관계 혹은 기본 자금이 많은 사람들이
강남.분당 등 수도권 남부에 많이 포진이 되어 있고
그들의 선호지역은 판교,분당,광교,동탄,용인 등 명품 지역입니다.
당연히 장기간 조정을 보인 이 곳 부촌이 부각이 될 것입니다.

4. 과거 소외 지역 및 중소형 평형의 폭등으로 인기 지역 및 중대형 평형이 오를 수 밖에
없습니다.
과거 소외지역이던 곳들이 폭등을 해도 너무 폭등을 했습니다.
수치상으로는 30%라고 하지만 2007년과 2008년 현재까지 최소 50% 최대 200%까지 초단기간폭등했기 때문에 상대적으로 판교,분당,광교,동탄,용인 등 중대형이 많은 지역의 아파트 값이 싸 보입니다.
아파트 가격은 멘토를 이루면서 순환하는데 이제는 용인 등 버블7 차례입니다.

5. 친시장 정책의 최대 수혜는 과거 버블 7지역입니다.
이제는 모든 아파트가 폭등하지 않습니다.
2006년-2007년 두 해 동안 오르지 않은 곳이 없으며 인기 지역과 비인기 지역이 시차를 두고 모두 폭등했습니다.

하지만 앞으로는 1가구 1주택에 대한 규제 완화가 핵심이라서 똑똑한 아파트 한 채로 갈아타고자 하는 사람들이 늘어날 수밖에 없습니다.
이러한 방향이 선진국 시장 흐름이며, 우리나라도 갈것과 가지 못할 것이 층층이 서열화 될 것입니다.
경부라인 신도시 지역은 입지가 좋은 곳이기 때문에 주목을 받을 0순위 지역이며 대형 아파트에 새아파트가 많아서 1가구 1주택 규제 완화의 최대 수혜 지역이라 할만합니다.

6. 강남.용산 등 서울 쌍두마차와 판교. 광교 등 수도권 쌍두마차는 버블7을 비롯하여 전통적인 대중 선호지역을 선도할 것입니다.
강남. 용산은 여러번 언급했지만 GDP기준으로 외국 아파트보다 2배-4배까지 저평가 된 상황이기
때문에 미래 전망이 매우 밝습니다.
오래된 아파트보다는 앞으로 분양할 아파트들이 무서운 기세로 오를 것이 확실하며 이미
분양이 되었거나 분양 예정인 판교.광교,동탄 신도시는 새아파트 미래 친환경 트렌드를 내세워 분당.용인.수원 등 인기지역 아파트를 끌어 올리는 견인차가 될 것입니다.
즉 강남.용산이 서울 아파트를 끌어 올리는 구심점이라면 판교.광교는 용인.성남.수원.동탄 등 수도권 인기지역의 가치를 더 높일 것이 유력합니다.

7. 수요 공급 측면에서 한강 이남의 분양 아파트가 턱 없이 부족합니다.
용인. 수원. 성남 등 수도권 남부권은 분양만 하면 시끄러운데 기실 내막을 들여다 보면 인구 대비 신규 분양 물량이 북부권에 비하여 턱없이 부족합니다.
인천을 비롯한 강북권은 송도.청라.영종도.논현.검단.김포.양주 신도시와 남양주. 일산 대량 물량으로