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부족하지만 몇자 답변드립니다.

1. 철산동 13단지의 편의성과 입지는 님의 말씀대로 양호합니다.
중요한 것은 더이상 가격 상승의 여지가 없다는 것입니다.
평면구조, 단지의 노후화, 특히 절대적인 주차부족 등은 가격상승의 걸림돌이 됩니다.

또한 저층과는 달리 재건축이 불가능한 상태에서 철산고층의 가치는 인근 재건축과 신규물량 입주시 떨어지지 않을까 하는 우려를 가집니다.

철산13단지가 가지는 장점은 역세권과 상업지역 접근성이라고 생각합니다.

2. 철산동 두산위브에 대해서는 별도로 평가하지 않겠읍니다.
한가지 32평형의 일반분양은 10세대입니다.
조합원이 모두 가져가고 일부 저층만 일반공급됩니다.
자재, 조경, 평면등에서 철산 13단지 대비 절대우위입니다.
단 철산역, 개봉역, 구일역 어디를 가더라도 도보는 불가능합니다.
행정구역상 철산이지만 어쩌면 개봉생활권이 아닌가 하는 생각을 합니다.

3. 무주택 우선순위라면 소하택지를 노려보는 것도 괜찮읍니다만 분양가문제, 지하철 이용 등을 고려해야겠죠..

4. 참고로 광명에는 철산동에서 이수, 대우가 분양준비 중입니다.
도덕주공 옆이니까 입지 등은 양호합니다.
이곳 역시 분양가가 문제입니다. (1000만원 넘을 것으로 예상)

부담없이 구입하실려면 광명동 월드메르디앙도 있읍니다.
계약금 5%에 무이자를 시행하고 있읍니다.
물론 잔여세대 동호수를 고려하셔야 합니다.