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( 8월 판교 주공분양 평형별 분석 및 당첨선 예측하기) 06.08.26



판교신도시 8월 주공분양 아파트의 세부 평면 및 공간구성도가 공개됨에 따라
청약저축가입자의 당첨선 예측치를 살펴봅니다.
지난 3월 당첨선과 지난6월 올려드렸던 내용을 참고후 여러분들이 전화주셔서
좀더 첨가된 자료를 취합 다시 수정하여 작성하였으므로 블록별. 평형별 윤곽을 잡는데
도움이 될 것입니다. 특히 A9-1,9-2블럭과 A6-1블럭의 평형별 당첨선을 정정하였으므로
지난 6월 제자료를 보신분들은 전략을 다소 수정하시기 바랍니다.


아래 자료는 서울,수도권이며 성남 청약자분들은 평형 모델별로 대략
청약저축 납입인정액 1100~1400만원 사이에서 당첨선 결정될 것입니다.


ㅇ이번 판교 마지막 공공분양에 유의해야할 점

지난 3월에 수도권 1900만원 이상부터 100만원 단위로 세분화해서 청약받던 것과 달리
이번에는 수도권 1300만원 이상부터(성남은 800만원부터) 시작하기 때문에
수도권 1600~1700만원(성남 1000~1200) 정도의 청약자가 어느평형에 청약해야할지
가늠하기가 더어려워졌습니다.
전날 청약결과를 보고 덜 몰린쪽으로 갈 수가 없기 때문이죠.

이번엔 아마 청약 첫날 모두 끝날 것입니다. 수도권의 경우 1300아래로 내려갈리는 없으니까요.
이에따라 고액자는 고액자대로 경계선에 있는 사람은 그들대로 눈치작전 짜느라고 피곤하실 것입니다. 지난3월엔 8월에 한번더 기회가 있으니까 소신지원도 가능했지만 이번엔 마지막이라 대안이 없으므로 아마 하향안전 지원도 많을 것으로 봅니다.

많은 전문가들이 말하는대로 판교같이 10년에 한번 나올까말까 한곳은 좋은곳,나쁜곳 없이 일단 당첨되고 볼 일입니다.

특히 성남지역우선자는 특히 전략을 잘 짜서 청약해야합니다. 수도권 1500만원 저축자
정도는 다음 기회에 수원광교 등 여러 곳에서 역시 수도권자격으로 경쟁할 수 있지만
성남1200~300만원 저축자는 지역우선 아니면 그 금액으론 광교등지에서 수도권자격으로
청약해서 타수도권 고액자와 경쟁할 수 없기 때문이죠. 성남 도촌등에서 지역우선으로
한번 더 기회가 오지만 도촌하고 판교는 결코 직접 비교대상은 아니니까요.

아뭏든 이번 청약이 하루에 끝날경우 쏠림현상으로 인해 특정블럭
특정 평형에서 의외의 결과가 나올수도 있어 청약자 여러분들의 세심한 주의가
요구됩니다. 그런 의외의 현상은 저역시 정확히 예측할 수 없고요.

그러한 점을 염두에 두고 함께 살펴보시지요.


(동판교)

◆ A19-1 블럭(단지) : 190세대 ->특A급 (브랜드: 휴먼시아)
(중형임대 397세대와 혼합단지 총587세대)(시행,시공: 주공)

-A급평형 : 2000만원선(정남향,동향)->84A형, 144세대
.판상형, 4베이, 앞뒤면 환기유리
-B급평형 : 없음
-C급평형 : 1650만원선(동향)-> 84B형, 44세대
.판상형 모퉁이라인. 2면 5베이, 앞뒤환기불가, 앞과옆면으로 환기.


ㅇ단지평가
.단지 서측으로 주상복합단지. 판교역 도보5분. 북측으로 운중천.
북측 운중천변으로 쓰레기집하장, 오수펌프장 위치하나
큰 영향은 없을 듯. 동측으로 민영 대형단지와 접함



◆ A20-1 블럭(단지) : 199세대 ->특A급 (브랜드: 휴먼시아)
(중대형 민영분양 255세대와 혼합단지 총454세대)(시행,시공: 주공)

-A급평형 : 2050만원선(정남향,동향)->84A형, 66세대
.판상형, 4베이, 앞뒤면 환기유리
-B급평형 : 1950만원선(남향.남서향)->84D-1형, 74세대
.꺽어진 판상형, 4베이, 앞뒤면 환기유리
-C급평형 : 1650만원선(동향,서향)-> 84B형(21세대), 84C-1형(36세대)
.판상형 모퉁이라인. 2면 5베이, 앞뒤환기불가, 앞과옆면으로 환기


ㅇ단지평가
.단지 서측으로 주상복합단지. 판교역 도보5분.
동측으로 민영 대형단지와 접함.
A19-1 남측으로 사실상 두블록이 한단지 개념.


◆ A21-2 블럭(단지) : 281세대 ->A급 (브랜드: 휴먼시아)
(중형임대 496세대와 혼합단지 총777세대) (시행,시공: 주공)


-A급평형 : 1950만원선(정남향)->84A형(215세대),
.판상형, 4베이, 앞뒤면 환기유리. 세대수 많음(84A).
.84A-1형(9세대): 2203동.남향, 최상층(복층)아님에 유의. 1~9층까지임
.판상형, 4베이, 앞뒤면 환기유리. 세대수극소수라 청약에 유의
-B급평형 : 없음
-C급평형 : 1600만원선(동향,서향)-> 84B형, 50세대
.판상형 모퉁이라인. 2면 5베이, 앞뒤환기불가, 앞과옆면으로 환기
.84B-1형(7세대): 2203동.서향. 최상층(복층)아님에 유의. 1~7층까지임
.판상형 모퉁이끝라인. 2면 5베이, 앞뒤환기불가, 앞과옆면으로 환기.
.세대수극소수라 청약에 유의

ㅇ단지평가
.민영 대형단지의 남측위치. 동측으로 수서-분당간 고속화도로 접함
판교역 도보10분. 단지내 고교.



(서판교)

◆ A6-1 블럭(단지) : 587세대 ->B급 (브랜드: 휴먼시아-데시앙)
(중형임대 814세대와 혼합단지 총1401세대)(시행사:주공. 시공: 태영컨소시엄)


-A급평형 : 1800만원선(남향)->84B형,206세대
.타워형, 4베이, 앞뒤면 환기불가. 세대수 많음
-B급평형 : 1600만원선(남향,남동.남서향)->84A형(175세대)
.타워형, 4베이, 앞뒤면 환기가능. 세대수 많음
.84C형(171세대.남동.남서향). 84D형(35세대,남동향 1호라인)
.타워형, 4베이, 앞뒤면 환기가능.
-C급평형 :없음


ㅇ단지평가
.단지 남동측으로 남서울CC. 조망은 어려울 듯.
남서측으로 근린공원 등. 주위의 녹지로 자연환경 우수.
.8월 주공 민영 혼합단지 중 최대단지.


◆ A9-1 블럭(단지) : 274세대 ->B급 (브랜드:휴먼시아-푸르지오)
(중대형 민영분양 225세대와 혼합단지 총499세대)(시행사:주공. 시공: 대우컨소시엄)

-A급평형 : 1900만원선(정남향)->84B형,100세대
.타워형, 4베이, 앞뒤면 환기불가.
-B급평형 : 1800만원선(남동.남서향)->84A형(95세대),84C형(77세대)
.타워형, 3.5베이, 앞뒤면 환기가능.
-C급평형 : 없음


ㅇ단지평가
.단지 북측으로 운중천. 서판교 남단 중간지역.




◆ A9-2 블럭(단지) : 243세대 ->B급 (브랜드:휴먼시아-푸르지오)
(중대형 민영분양 350세대와 혼합단지 총593세대)(시행사:주공. 시공: 대우컨소시엄)

-A급평형 : 없음
-B급평형 : 1800만원선(남동향)->84A형(140세대),84C형(남동,남서.50세대)
.타워형, 3.5베이, 앞뒤면 환기가능.
.84B형(48세대.약간 남서향).
.타워형, 4베이, 앞뒤면 환기불가.
-C급평형 : 없음


ㅇ단지평가
.단지 북측으로 운중천. 서판교 남단 중간지역.
서측으로 A9-1단지와 접함. 동측으로 3월 민간임대 진원ENC단지 접함.
.단지내 초등교.



청약하시는 모든 수험생(?) 여러분들의 건승을 빌어드립니다.

감사합니다...


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