부동산 정보포털에서 거래포털로!

다빈치님이 예전에 올리신걸 다시 한 번 보시고 환기하는 차원에서 다시 올립니다.

앞으로 늦어도 3년 이내에 주택공사, 도시개발공사 등에서 청약저축 가입자를 위해

분양하는 수도권 개발지구에 관한 자료를 올립니다.





올해 말에서 내년 초까지 주택공사에서 분양할 소사, 동백, 풍동·일산2, 난곡지구에

관한 분양정보부터 먼저 말씀드리겠습니다. (공공분양 기준)


<부천시 소사지구>


위 치 : 경기도 부천시 소사구 소사본3동, 범박동 및 괴안동 일원


면 적 : 6만여평

세대수
- 국민임대 18평형 557가구
- 청약저축 공공임대 23평형 348가구
- 청약저축 공공분양 28평형 230, 33평형 874가구
- 단독주택 44필지

분 양 : 2003.9


주의사항 : 당해지역 거주자(부천시 거주자)에게 100% 우선권이 있음.




<용인시 동백지구>

위 치 : 경기도 용인시 구성읍 동백리, 중리 일원





면 적 : 100만평

세대수 : 총 1만6천여가구
- 주공에서는 청약저축 가입자를 위해 C1-2, C2-3 두 블럭에서 32평형 1050가구를
공공분양하며 나머지 4개 블럭은 모두 국민임대로 계획. (공공임대 없음)

분 양 : 2003.11




<고양시 풍동지구>


위 치 : 경기도 고양시 일산구 풍동, 식사동 일원


면 적 : 25만평

세대수 : 총 7703가구
- 청약저축 공공분양 (30평형 177, 32평형 162, 33평형 931가구)
- 청약저축 공공임대 (21평형 378, 25평형 679, 30평형 215, 33평형 767가구)
- 청약예금 민간분양 (33평형 초과 1780가구. 구체적인 평형과 건설사는 미정)
- 나머지는 단독주택, 국민임대.




분 양 : 2003.11 (민영아파트는 2004년)





<고양시 일산2지구>


위 치 : 경기도 고양시 일산구 일산동, 풍동 일원



면 적 : 25만평

세대수 : 총 6200여가구
- 청약저축 공공분양 1150가구
- 청약저축 공공임대/국민임대 3750가구
- 청약예금 민간분양(33평형 초과) 1094가구
- 단독주택 130가구

분 양 : 2004년




<서울 신림난곡 재개발지구>


위 치 : 서울 관악구 신림7동

면 적 : 5만여평

착공일 : 2003-07-28

준공일 : 2006-06-30

분 양 : 2003.9 (늦어도 2003.12)

세대수 : 총 3322가구
(분양공고일까지 가봐야 확실한 것을 알 수 있으나 주공측에서는 30평형에서 15가구,
24평형에서 10가구 정도를 청약저축 가입자에게 일반분양할 가능성이 있다고 답변함)







건설교통부는 국민임대 아파트 건설을 위해 경기도 10개 지역의 그린벨트를 해제해

택지개발 지구로 지정했습니다.하남풍산을 제외한 9개 지구는 주택공사가 사업주체이며

지구내에서 건설되는 아파트의 60%를 국민임대 아파트로 지을 예정입니다.

나머지는 청약저축 가입자를 위한 32평형 이하 주공 아파트와 청약예금 가입자를 위한

32평형 초과 민영 아파트로 구분됩니다.

구체적인 평형은 지역별 특성에 따라 다르나 5년 임대나 청약부금 가입자를 위한 물량은

계획에 없습니다.

그린벨트를 해제해 택지를 지정했기 때문에 주변 환경이 쾌적하며 상당수가 서울 반경

20km내에 위치하여 서울 접근성이 뛰어납니다. 또한 대부분의 지구가 전철이나 대로가

가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 『관련자료 1 2』


이하 주택공사 자료 인용.



<성남시 도촌지구>





위 치 : 경기도 성남시 중원구 도촌동, 갈현동 일원

면 적 : 24만평

세대수 : 총 5264가구
- 단독주택 224가구
- 국민임대 18평 2920가구
- 청약저축 가입자를 위한 33평형 공공분양 아파트 1140가구 (5년 임대는 계획에 없음)
- 청약예금 가입자를 위한 43평형 민영아파트 980가구
- 청약부금 가입자를 위한 아파트는 계획에 없음

분 양 : 2004∼2005년







【참고자료】

※분당신도시와 인접, 분당의 편의시설과 분당선 야탑역을 이용할 수 있다.
그린벨트내에서 개발되는 택지개발지구중에서 가장 우수한 입지를 지닌 것으로 평가.





<의왕시 청계지구>





위 치 : 경기도 의왕시 포일동, 청계동 일원

면 적 : 10만평

세대수 : 총 2130가구
- 단독주택 100가구
- 국민임대 18평 1130가구
- 청약저축 가입자를 위한 33평형 공공분양 아파트 630가구 (5년 임대는 계획에 없음)
- 청약예금 가입자를 위한 43평형 민영아파트 270가구
- 청약부금 가입자를 위한 아파트는 계획에 없음

분 양 : 2004∼2005년







【참고자료】

※평촌신도시와 인접하고 있으며 주변 자연 환경이 뛰어나다.
강남 대체 신도시로 거론되었던 청계산 주변의 택지 중 하나.



【주의사항】

20만평 규모 이하의 택지지구이므로 의왕시 거주민에게 100% 우선권이 있음.




<군포시 부곡지구>





위 치 : 경기도 군포시 부곡동, 의왕시 삼동, 초평동 일원

면 적 : 14만평

세대수 : 총 3089가구
- 단독주택 124가구
- 공동주택 2965가구 (국민임대 1632가구 포함)

분 양 : 늦어도 2005년 (예정)






【참고자료】

서울도심으로부터 약17㎞ 지점에 위치하고, 인근에 영동고속도로 (동군포I·C), 국도47호선 및 경부선 철도(부곡역)가 통과하는 등 기간교통망이 잘 갖추어져 있다.



【주의사항】

20만평 규모 이하의 택지지구이므로 지역 거주민에게 100% 우선권이 있음.




<안산시 신길지구>





위 치 : 경기도 안산시 신길동, 원곡동, 선부동, 시흥시 거모동 일원

면 적 : 24만평

세대수 : 총 5055가구
- 단독주택 145가구
- 국민임대 2700가구
- 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 공공분양주택(분양평형 33평형) 1720가구
- 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 민영주택(분양평형 43평형) 490가구

분 양 : 분양주택은 2004년 이후, 국민임대 주택은 2005년 이후 공급 예정






【참고자료】

서울시계로부터 약20㎞ 지점에 위치하고, 인근에 서해안고속도로 (서안산I·C), 국도39호선, 안산～시흥간도로, 공단～도일간도로(공사중) 및 안산선 전철(안산역)이 통과하는 등 기간 교통망이 잘 갖추어져 있으며, 지구 동측으로 고잔신도시와 연접하여 있어 교통여건 및 생활여건이 우수한 지구로 배후에 반월산업단지 및 시흥산업단지가 위치하여 공단 근로자에 대한 임대주택 공급이 요구되는 지역임.





<광명시 소하지구>





위 치 : 경기도 광명시 하안동, 소하동 일원

면 적 : 31만평

세대수 :
- 60㎡이하 3140가구 국민임대(30년임대)
- 60㎡～85㎡ 930가구 공공분양
- 85㎡초과 1450가구 민간분양

분 양 : 2005년





▽소하지구, ‘교통 넘버원!’〓소하지구는 광명시 소하동 하안동 일대에 조성된다. 북서쪽으로는 철산지구와 하안지구에 붙어 있고 북동 방향의 서울 시흥동과는 차로 5분 거리다. 소하지구의 가장 큰 매력은 사통팔달 뚫린 도로교통 여건. 주변에 서울 오류∼경기 안양간 도로와 서부간선도로, 서울∼안산간 고속도로, 서해안고속도로, 제2경인고속도로가 지나고 강남순환도시고속도로가 건립될 예정이다.
또 국철 시흥역과 7호선 철산역이 가까워 서울 전 지역으로 접근하기 쉽다. 내년 말 들어서는 경부고속철도 광명역(옛 남서울역)은 개발 잠재력을 더하는 요소. 고속철은 2004년 3월부터 시범 운영된다.


한국경제 2003년 06월 30일 (월) 17:17

<>광명 소하 서울 남서쪽 16km 지점에 자리잡고 있다.
광명시 소하동 하안동 일대에 모두 31만1천평 규모로 조성된다.
단독주택 1백64가구와 공동주택 5천5백20가구 등 모두 5천6백84가구가 들어서게된다.
용적률은 1백60%,인구밀도는 ha당 1백72명이다.
공원.녹지율은 21.5%에 달한다.
오류~안양간 도로,서부간선도로,경부선 전철(시흥역),서울 강남순환고속도로(예정) 등이 통과하는 교통의 요충지다.
광명 소하는 "자연과 공존하는 도시 공동체 형성"이라는 테마가 적용된다.
지구내 소하천을 자연형 하천으로 복원해 지구 중앙의 녹지축과 통합해 개발한다.


【개발호재】

2004년 경부 고속철도









<부천시 여월지구>





위 치 : 경기도 부천시 오정구 여월동, 작동 일원

면 적 : 20만평

세대수 : 총 3936가구
- 단독주택 150가구
- 국민임대 18평형 2056가구
- 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 공공분양 33평형 1500가구
- 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 민간분양 43평형 230가구

분 양 : 2004년 이후






【참고자료】

서울도심으로부터 남서측 약17㎞ 지점에 위치하고, 인근에 경인고속도로(부천I·C), 서울외곽순환도로(중동I·C), 춘의로, 수주로 및 경인선 전철(소사역)가 통과하는 등 기간교통망이 잘 갖추어져 있으며,지구 서측으로 중동 및 상동신도시 개발 등 도시발전이 가속화되고 있는 연결축에 위치하여 개발잠재력이 매우 큰 지역임.



<고양시 행신2지구>



위 치 : 경기도 고양시 덕양구 행신동·도내동 일원

면 적 : 23만평

세대수 : 총 5010가구
- 단독주택 57가구
- 국민임대 2880가구
- 청약저축 가입자를 위한 24평형(60㎡)∼32평형(85㎡) 주공아파트 1000여가구 예상
- 청약예금 가입자를 위한 중대형 평형(85㎡ 초과) 민영아파트 1000여가구 예상

분 양 : 2004년 말(주공)∼2005년 초(민영)





【개발호재】


2004년 경부 고속철도

2006~2008년 경의선 복선전철 개통

2008년 제2자유로 (행신동과 상암동 DMC가 직결)





<의정부시 녹양지구>


위 치 : 경기도 의정부시 녹양동 일원

면 적 : 9만평

가구수
- 단독주택 : 47가 구
- 공동주택 : 1973가구 (60㎡이하 국민임대 1218가구, 60～85㎡ 755가구)

분 양 : 2006년 예정



【참고자료】

서울 도심 반경 20㎞지점이다. 서울∼의정부∼동두천을 연결하는 수도권 북부지역의 성장축 선상에 있어 수도권 북부지역의 중심도시로 발전할 잠재력도 갖추고 있다.
경원선, 교외선, 국도3, 39호선이 교차하고 서울 및 인근 도시로의 접근성이 좋아 수도권 북부지역의 임대주택 수요를 충당할 수 있는 최적지라는 게 건교부의 설명이다. - 머니투데이 인용

※분양전에 경원선 복선전철 개통 예정 (2005년).


【주의사항】

20만평 규모 이하의 택지지구이므로 지역 거주민에게 100% 우선권이 있음.




<남양주시 가운지구>


위 치 : 경기도 남양주시 도농동·가운동, 구리시 수택동 일원

면 적 : 15만평

가구수
- 단독주택 : 60가구
- 공동주택 : 3247가구 (국민임대 1857가구 포함)

분 양 : 2006년 예정





【참고자료】

서울도심으로부터 동측 약17㎞ 지점에 위치하고, 서울～구리～남양주를 연결하는 수도권 동부지역의 성장축 선상에 있는 지역으로서,
복선전철화 예정인 중앙선(도농역) 및 국도6호선, 서울외곽순환도로, 올림픽대로, 강변북로등 기간교통망이 잘 갖추어져 있어 서울과 인근도시로의 접근성이 양호하여, 수도권 동부지역의 임대수요를 충족시킬 수 있는 최적지로 평가되고 있음.

※분양전에 중앙선 복선전철 개통 예정 (2004~2005년).


【주의사항】

20만평 규모 이하의 택지지구이므로 지역 거주민에게 100% 우선권이 있음.





<하남시 풍산지구>


사업시행주체 : 한국토지공사

위 치 : 경기도 하남시 풍산동 덕풍동 일대

면 적 : 30만평

일 정
- 2003년말 보상 시작
- 2004년초 선수공급
- 2005년 일반분양
- 2007년 입주

세대수 (추후 변경가능성 있음)
- 단독주택 : 300세대
- 18평이하 국민임대 : 3,200세대
- 18평~25.7평 : 1,400세대
- 국민주택규모 초과분 : 1,300세대
- 공공임대(5년)아파트단지는 없음



【개발호재】

2007년 하남 경전철 개통




서울 도시개발공사는 강남권에 속하는 장지, 강일지구와 전략적 개발이 계획된

강서 마곡지구에 근접해 있는 발산지구에서 소량의 물량을 청약저축 가입자를 위해

일반분양할 예정입니다.

즉, 장지, 발산, 강일지구의 경우 서울시의 도시계획사업등 각종 공공사업으로 인한

철거민에게 특별분양하고 남는 물량이 있을 경우 청약저축가입자에게 일반공급합니다.

참고로 도시개발공사는 주택공사와 달리 준공 6개월 전에 분양합니다. (후분양)

각 지구에 관한 설명은 서울도시개발공사 자료에서 인용.



<장지지구>

ㅇ 서울시 송파구 장지동 일원의 동 지구는 서울시청에서 17km 지점에 위치하고 있음

ㅇ 동 지구에 인접하여 지하철8호선 장지역이 위치하고 있어 편리한 대중교통수단을
갖추고 있으며,

ㅇ「구리-판교간 고속도로」와 송파대로가 인접하고 있어 인근 강남지역이나 도심권
뿐만 아니라, 서울 외곽지역으로의 접근성도 뛰어난 교통의 요충지임

ㅇ 지구 남동측은 개발제한구역으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거단지로 각광받을 것으로
예상되며, 특히 강남지역의 주택수요를 충족시킬 수 있을 것으로 기대됨

ㅇ 면적 : 18만평

ㅇ 분양 : 2690가구

ㅇ 임대 : 2790가구

ㅇ 일정 : 2004년 착공, 2006년 분양




<발산지구>

ㅇ 서울시 강서구 내·외발산동 일원의 동 지구는 서울시청에서 14km 지점에
위치하고 있음

ㅇ 동 지구는 지하철5호선 발산역과 마곡역의 인근지역으로 대중교통시설의
이용이 편리하고,

ㅇ 지구북측으로 공항로와 지구남서측으로 남부순환로가 위치하고 있는 등
도시기반시설이 잘 구비되어 있으며,

ㅇ 인접하여 우장산공원 등 자연녹지지역과 서남권농수산물도매시장이
위치하고 있어 생활환경이 우수한 지역으로 친환경주거단지로 조성될 예정임

ㅇ 면적 : 18만평

ㅇ 분양 : 2787가구

ㅇ 임대 : 2805가구

ㅇ 일정 : 2004년 착공, 2006년 분양



<강일지구>





◇ 서울시 동측 끝단 서울외곽순환고속도로 동측 강동구 강일동 강일마을 일원에 입지

◇ 하남시, 구리시와 인접

◇ 북측 한강, 망월천, 서측 고덕천 등 수환경 입지

◇ 지하철 5호선 상일동역과 인접 입지

◇ 주변현황 : 고덕 택지개발 사업지구, 고덕 차량기지(5호선), 공영차고지

◇ 면적 : 27만평

◇ 개발기간 : 2003~2007년 (2006년 분양)

◇ 주택건설 : 7100가구 (분양 3480가구, 임대 3620가구)



그 외 앞으로 개발될 4대 신도시(판교, 파주, 김포, 화성)에서도 청약저축 가입자를

위한 분양 물량이 계획돼 있으며, 장기적인 관점에서 볼 때 서울 의 대규모 미개발 지역인

문정, 마곡지구가 개발될 경우 역시 기대해 보셔도 좋을 것 같습니다.

또한 뉴타운 개발시 일정 물량을 청약저축 가입자를 위해 배분할 계획이 있다고 합니다.

강남 대체 신도시로 거론되었던 성남 서울공항 일대도 관심을 가져볼만한 지역입니다.



※참고자료 : 대한주택공사, 서울도시개발공사, 한국토지공사, 건설교통부, 연합뉴스
　　　　　　중앙일보, 동아일보, 매일경제, 한국경제, 머니투데이, 파이낸셜뉴스
　　　　　　한국주택신문, 닥터아파트, 부동산뱅크, Speedbank, MoneyOK, 철도청
　　　　　　미래철도DB, 제이엠미디어, Congnamul, BlueMap, almap