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동탄 분양가가 많이 올랐습니다

시범단지가 평당700만원대 였는데 최근분양된 신일은 900만원대 입니다

왜그럴까요

이유는 있습니다

첫째 택지가격의차이

둘째 건설업체 금융비용전가

세째 우리사회의 고질병인 인건비 상승

네째 중국발 원재재값 상승입니다



그렇다면 내년분양시에는 분양가가 떨어질것인가

정부에서는 분양가를 낮출것이라고 합니다

그러나 힘들다는 의견이 중론입니다

그이유는

첫째 이미높아져버린 택지 보상비입니다

예전 토지 수용가격보다 몇배 높아진 땅값이 과연 내려갈수 있겠는가 입니다

둘째 토지공사에서 이익을 줄일것인가 입니다

토지원가 공개한다고 하지만 과연 이익이 많이 났다는 발표를 할것인가 - 의문입니다

세째 인건비와 원자재값 상승입니다

금리가 오르는 상황에서 인간비와 원자재값이 내리기를 기대한다는것은 너무어리석지요

네째 건설사 이익입니다

원가연동제로 분양가를 강제규제하면 건설사들은 마감재 하향, 각종옵션추가등

품절저하는 불보듯 뻔합니다 또한 이익감소가 공급감소로 이어지면 가격상승으로

소비자만 또다시 손해를 보게됩니다

(예 분양가 협상으로 많은 시간을 끌었던 모업체는 분양가 낮춘다고 하면서 바닦을

온돌마루가 아닌 장판으로 시공했습니다)



이런이유를 종합하면 분양가 하락을 기대하는것은 어려워 보입니다



거기에다가 다음분양할 신도시의 분양가격이 올라가면 기존신도시는 동조현상을 보입니다

파주신도시 예상분양가 900~1000(택지보상비증가때문)

판교신도시 예상분양가 1500~1800

이의신도시 예상분양가 1300~1500

분양후 평당 100~150정도는 기본 프레미엄이 있을것이구요



그럼 내년의 동탄 평당 분양가는 얼마쯤 될까요

메타폴리스분양가는 동탄전체 가격에 상당한 영향을 미칠 것입니다



송도포스코분양으로 송도전체의 아파트 가격이 상당이 상승했던 예를 주목해야할것 같습니다

5년간 분양권 전매금지는 논외로 하였습니다



마지막으로 입주시 매입은 어떨까

기존 아파트들이 입주시부터 매매가 가능합니다

그러나 물량이 많지않을 것입니다

그이유는 양도세 때문입니다

입부시부터 양도세 계산시기가 다시 시작되어 입주후 1년이내 매도시 50%의 양도세를 내야 합니다

양도세가 기준시가로 과세되면 양도세가 많지 않으나 내년부터 실거래가 신고가 의무화되면

양도차익의 대부분을 세금으로 내게됩니다

따라서 대부분의 소유자는 매도시기를 면세점인 3년후로 미룰 공산이 큽니다

즉 과거와 같이 입주시기에 소폭 하락하던 패턴이 변할것이라는 예측 입니다

이번 분양기회를 잘활용하세요