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건설업체가 분양가 산정시 주변시세를 빗대어 이야기하던데 이것은 잘못된 것이라고
저는 생각됩니다.
주변시세가 아니라 주변 분양당시의 가격을 비교하여야 한다고 생각되어집니다.
왜냐하면 주변시세는 분양후 여러가지 요인 때문에 가격이 오르기 때문입니다.

(예를 들자면 * 분양가격 : 150,000,000
* 중도금이자 : 대략 15,000,000(?)
* 학교용지부담금 : 대략 1,500,000(?)
* 등록세, 취득세 : 대략15,00,000(?)
* 샤시비 : 4,000000(?)
* 투자비 : ?
[투자비: 거금 1억이상을 몇년 동안 다른 곳에 투자하면 발생되었을 수익]
* 개발초기 단지 조성이 안되어 생활불편 비용 : ? ?
* 기타 등기비용......등

여러 가지요인 때문에 분양 후 가격은 당연히 몇 천만원씩 오르는 것은 당연한 일이겠지요.
그렇기 때문에 건설업체가 툭하면 이야기하는 주변시세는 잘못된 비교라 생각되어집니다.

그렇기 때문에 동탄두 35평형이대략 250,000,000이라면 입주때면 가격이 당연히 올라가겠죠. 모르죠.. 분양가연동제인지 뭔지가 되면 글세요(?)

제 생각에는 시범단지는 그래두 경쟁력이 있어 보이는데 (입지여건이 괜찮은 것 같은데..)

실수요자면 상관없관없겠지만 투자목적이라면 모험을 하지마세요.
요즘 경제두 어렵다는데 괜히 큰 모험걸었다간...