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지나가다가 답변이 없어서리 한마디 하고 갑니다.

일단 개괄을 보지요...

위치는 다 아실 것이고,

규모가 동백지구 100만평, 흥덕지구 60만평, 청덕지구 30만평 정도죠?

입지조건과 가장 문제가 되는 교통문제는...

동백지구는 확정된 것이 분당-동백 고속화도로, 동백-삼가도로, 신갈우회도로, 경전철 정도입니다. 동백삼가도로는 용서고속화도로와 직결되고요...영동고속도로 접속은 지금 유동적이고요...

흥덕지구는 광교테크노벨리 바로 아랫쪽에 위치하고 있습니다. 확정된 것은 용서 고속화도로의 혜택을 직접적으로 볼 수 있습니다. IC가 생길지 안생길지는 모르지만 안생긴다하더라도 광교JC를 통해 쉽게 이용할 수 있을 것 같습니다.

흥덕지구는 단독 택지지구로 보기에는 조금 어렵습니다. 물론 규모는 중규모이지만 길게보면 결국 광교테크노벨리와 같이 발전할 것으로 예상이 됩니다.(좋게 말하면 같이 발전, 나쁘게 말하면 기생지구)
* 광교와 흥덕과의 관계는 동백과 청덕과의 관계, 분당과 죽전과의 관계와 비슷하다고 보시면 될 듯...

청덕지구의 주변은 동백과 같다고 보시면 될거고요... 단지 분당 동백도로의 청덕IC는 없을 것 같습니다. 경전철을 이용하려면 어정지구까지 나와야 하고요...


위의 조건만으로 본다면 동백>흥덕>청덕 순이 되는데...


문제는 분양가일 겁니다. 흥덕은 분양가가 최소한 1000만원 이상 나온다는 말이 있는데요...실제로는 더 나올 것 같습니다.

즉 실탄이 넉넉하다면 흥덕을 기다려 볼 수도 있겠지만 그렇지 않다면 청덕지구를 먼저 청약해 보시는 것이 좋지 않을까 합니다.