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파주신도시가 올 하반기 운정지구 등 1만여가구가 분양돼 ‘포스트 판교’의 대표주자로 부상하고 있다.

수도권 북부지역이라는 '핸디캡'이 있긴 하지만 상대적으로 저렴한 분양가와 여러가지 개발호재가 풍부한 만큼 수요자라면 장기적인 안목을 갖고 관심을 가져 볼 만하다.

◇파주 운정지구 어떤곳?= 교하지구와 함께 파주신도시의 한 축을 이루고 있는 파주 운정지구는 교하읍 일원 285만평에 개발되는 택지지구. 주택공사가 사업시행을 맡아 총 4만7000여 가구, 13만2000여명의 인구를 수용하게 될 전망이다.

주변에 일산과 교하택지개발지구, 파주 LCD공장, 출판문화단지, 고양 국제전시장, 지방산업단지 등이 입지해 있어 성장 잠재력이 높은 곳으로 평가받고 있으며, 국내 신도시 최초로 첨단 정보화도시(U-city)로 개발돼 주목된다.

제2자유로 개통, 경의선 복원 등으로 교통여건도 대폭 개선된다. 건교부는 파주운정지구와 서울 마포구 상암동을 연결하는 제2자유로를 2008년 완공을 목표로 추진하고 있다. 지난 2000년 9월 착공한 경의선복원공사 역시 오는 2008년께 마무리될 계획으로 파주~서울이 30분 생활권이 가능해질 전망이다.





◇개발재료도 '풍성'= 파주읍 봉서리에는 11만8000여평 규모의 남북화물내륙기지가 건설된다.
경기도가 최근 한국인프라개발을 우선협상대상자로 선정하면서 사업이 급물살을 타고 있다. 남북화물내륙기지는 남북한 경제교류의 핵심축이 되는 개성-파주 경제특구 물동량을 처리함으로써 남북간 물류 허브센터 역할을 담당하게 된다. 오는 2011년 완공예정으로 기반시설 확충과 유입인구 증가로 인한 집값상승이 기대된다.

LG필립스 LCD산업단지 조성사업에 이어 LG화학 등 LG그룹 4개 계열사의 공장건립도 추진중이다. 계획대로 진행될 경우 1만명 이상의 고용창출 효과가 예상돼 인근지역 주택수요를 크게 증가시킬 것으로 보인다.

인근 고양시가 추진하는‘한류우드’사업도 호재다. 한류우드에는 디즈니랜드와 유니버설 스튜디오를 한데 묶은 테마파크를 시작으로 종합 영화 촬영 공간, 대형 콘 서트홀, 숙박시설, 대형 쇼핑타운 등이 들어서게 된다.

◇파주운정지구 6월부터 분양 '줄줄이'=부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 올해 파주지역 분양물량은 11곳 1만여 가구에 달한다. 분양물량 대부분이 ‘운정지구’에 집중되는데다 분양시기도 대부분 하반기에 몰려있다.

한라건설이 운정지구 9블록에 39~56평형 937가구를 6월에 첫 물량을 선보인다. 벽산건설은 3곳에 걸쳐 25~44평형 총 3114가구를 연이어 공급해 가장 물량이 많다. 삼부토건도 33, 43평형 1676가구를 10월 중에 선보인다. 이어 동문건설이 34평형 단일 평형 400가구를 공급하고, 우림건설도 470가구를 가을경에 분양한다는 계획이다.

운정지구 이외에는 현대건설이 문산읍에 784가구를 공급할 계획이며, 대주건설도 조리읍에 488가구를 선보일 예정이다.

◇분양가 평당 700만~1000만원선=분양가는 20평형대가 700만원, 30평형대가 850만원 전후, 40평형대 대형평수는 1000만원 전후에 분양될 것으로 전망된다. 지난 3월 김포장기지구보다 분양가가 다소 높아질 것으로 예상된다. 하지만 판교나 하남 풍산지구에 비해서는 분양가가 20~30%이상 저렴할 것으로 보인다. 대규모 공공택지인데다 파주시가 투기과열지역으로 묶여 있는 만큼 전매제한이 예상되긴 하지만 아직 확정되지 않았다.

스피트뱅크 김은경 리서치팀장은 "노후화된 일산 신도시를 대체할 수 있는 지역으로 주목을 받을 것"이라며"분양 뒤에는 일산 시세에 근접할 것으로 전망된다'고 말했다.



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