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최근 수원시에서는 동수원과 서수원의 불균형발전으로 인하여
서수원지역이 동수원과 북수원에 비하여 개발과발전이 턱없이
낙후되어 최근에는 수원시에서도 늘어나는 수원인구와 지역발전의
형평성을 고려하여 서수원권에 많은관심을 가지고있는것은
사실입니다.
그래서 작년 하반기부터 최근에까지 무수한 신규 아파트들이
서수원권에 분양을했고 앞으로도 계속적으로 분양할 계획입니다.
혹여락도 아직까지 무주택자이시거나 최근의 부동산 폭등으로
인하여 철저히 재산가치증대에서 소외되신 분들에게 참고하시라고
미비하나마 글을 올리는것이니까 순수히 참고하시기를 바랍니다.
일단은 제가 추천드린 당수동과 입북동의 지역특성에 대해서
설명드린후에 각동네에 들어설 아파트에대해 설명드리겠습니다.

<1> 당수동.입북동의 지역적 특성

예전같으면 수원내의 33평형 아파트 팔아서 서울지역 24평형도 구입못하는게 현실이었지만 요즈음은 서울 특정지역(강남,잠실,마포,..등등)을 빼고는 거의 수원도 서울시세와 비슷한 가격으로 형성되는바 수원말고도 기타 경기지역이 수도권화 되어가고 있다는것을 감지하고
계실줄압니다.
마찬가지로 수원내부역시도 결국은 시세가 평준화 될수있다는
증거 아니겠는지요?
곧 그럴날이 머지 않았습니다.

(1) 서울(강남,사당,양재,과천)진입이 20~30분내 가능.
---> 과천고속도로가 단지 인근내에 수백미터 이내에 있고,
수원에서는 가장 가까이 포진하고 있으므로,향후 주 5일제가
정착화되면 수요급증 예상됩니다. (교통+환경 탁월)
전철역(성대역,수원역) : 차로 5~10분거리 이내에 위치.
## 수원내에서 과천,양재,강남까지 최단거리의 위치에 포진.
과천 : 15분/// 양재 : 20분 /// 강남 : 30여분

(2) 생활 편의시설 다양
->단지내에서 5분이내에 농수산물센타 올10월10일개장(구운동사거리) 2005년초 농수산물 맞은편에 이마트와 시외버스터미널 입점예정으로
대중교통과 편의시설의 다양화.

(3) 환경 친화적 단지
---> 수원내에서 녹지가 가장 풍부
< 칠보산(당수동)+ 왕송저수지(입북동)>

(4) 교육 문제
단지내에서 5~10분이내의 거리에 초등,중등,고등,대학교(성균관대,
서울농대, 수원여대)가 포진하고있고,
당수동의 경우 내년초 시립어린이집
개관으로 저소득층가정이나 맞벌이 부부가정의 아동이 있으신분은
교육비 절감효과.

(5) 저렴한 기존 아파트및 분양권시세
---> 상기의 장점에도 불구하고 아파트및 분양권시세는
지금살고계시는 전세값+@ 이면 5년안된
새 아파트 장만 가능합니다.

(6) 투자가치 우월
---> 향후 수원에서는 개발할곳이 서수원밖에 없습니다.
# 2015년 개통예정인 호남고속철 당수역사 건설을위해
수원시에서 건교부와 경기도에 건의하여 현재 심의중.
# 2005년도 개통예정 : 서수원 ~ 서초동 예술의 전당까지
고속도로화.
# 2008년도 : 수원역~인천역까지 경전철 수인선 개통예정.

<2> 당수동과 입북동의 분양현황
(1) 입북동
**엘지건설: 조합원(700여세대)+ 일반분양(270여세대)
도합하여 977세대로 구성되어있으며 일반분양분은
엘지건설 분양계획에 의하면 올11월로 예정임.
추정분양가는 회사측에의하면
* 32평형(일반분양) : 2억 3천만원대
* 32평형(조합분양) : 2억1천5백만원 이 될것이라고함.
---> 단지옆에 인근초등학교가 있으며,성대전철역이(도보20분)
성균관대(도보10분거리)에 있으며 성대식물원이가까워
산책코스가 잘되어있다는 장점을가진 반면에
주변에 주택가와 혼합되어있고 송전탑이 가까이 포진하고
있다는 단점이 있습니다.

**벽산건설 : 대략 총 1570여세대가 입지예정으로
조합원분양분 100여세대를 제외한나머지 1500세대
모두 일반분양 예정입니다.
분양계획에의하면 올12월에 분양예정으로
알고있으나 사업승인 지연으로인하여 아마도
내년 1~2월까지는 분양할것이라 추정됨.
* 32평형 (조합분양) : 1억 6천9백
< 지금구입시 프리미엄:1500만원+조합비500만원 별도>
* 32평형 (일반분양) : 아직까지는 미정이나
대략 2억1천~2억2천정도로 예상됨
-----> 단지 인근(200여메터)에 왕송저수지가 포진하고있고,
저수지를축으로 생태공원지로지정되어 공원조성화 계획중
또한 아이들 자연학습장이 있어서 수원에있는
유치원의 소풍장 소로 이용되기도함.
상기의 엘지건설보다는 대단지인것과 주변에 녹지도
많고 앞으로 인근에 추가로 개발될수있는 여지가많은
장점을 가지고있슴.

(2) 당수동

## 한라비발디 977세대<2002년9월분양/2005년 1월입주>

---> 32평형 분양가(1억4천2백만) + 프리미엄(4000~4500만원)
25평형 분양가(1억 2백만원) + 프리미엄(3000~4000만원)
: 서수원IC바로 옆에 포진하고있어서 안산,인천/발안,봉담,화성/
과천,양재,강남으로 차량을 이용하여 출퇴근하시는분들에게는
상당히 빠르게 움직이실수있는 교통의 요지라 할수있고,
한라비발디 단지앞에 체육공원이 조성될 예정임.

## 쌍용 아파트 471세대 <2003년9월분양/2005년 8월입주>
----> 33평형 분양가 (1억8천8백만원) : 입주시까지 전매 불가능
25평형 분양가 (1억3천750만원) : 전매불가능
: 단지바로앞에 찰보산기슭에 위치하고있어서 등산을
좋아하시거나 쾌적하고 공기좋은생활하시기에는 최고임.

## 유통교육원 자리
------> 현재 한라비발디2단지 옆에위치하고있는 유통교육원이
다른곳으로 이전하고 그자리에 아파트500여세대가 들어설
예정으로 아직 최종승인만 남아있는 상태이므로
빠르면 내년 상반기에 추가분양할것으로 추정됨.

----> 당수동의 경우에는 기존아파트(삼정+인정아파트) 1500여세대가
현재 있으며 2005년도쯤이면 상기의 분양된 아파트를 포함하여
3500여세대를 구성할것으로 보입니다.

상기의 글에서보듯이 제 글에 혹여의 의문과 관심이 있으신분들은
직접 현장을 방문하여 제가 말씀드린 사항에대해서 직접
점검,체크해보시면 제가드린말씀의 진위를 잘 판단하실수
있을것입니다. 누차 말씀드리지만 저는 서수원의 전문가는
아니지만 제가 아는 범위내에서 말씀드리는것이니 다른오해는마시고요아직까지 주택마련에 소홀하신분들이나 무주택자분들은
잘 참조하시여 내집마련에 조그마한 보탬과 도움이
되었으면하는 진심어린 바램입니다.