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신도림 푸르지오 2차 관련 저는 44평 A 계약을 어제 했습니다.
계속 신도림지역 아파트 청약을 노리다가 이번에 과감히 청약했는데 44평은 별로 인기가 없더군요 ㅎㅎ

한번 장단점을 뽑아보겠습니다.

1. 장점
- 신도림역과 붙어있어 1호선, 2호선의 교차 지역임
* 교차 역이라는 게 상당히 메리트가 있습니다.
- 대우 미래사랑 시티가 07년말에 개장되어 있음
* 각종 편의시설-운동시설, 쇼핑시설, 의원,서점등등이 예정되어 있죠
- 안양천과 도림천이 개발예정됨
* 자주 안양천을 이용합니다. 고수부지와 버금갈 정도로 잘 돼 있죠
더구나 향후 도림천이 개발된다고 하면 더욱 나아질 겁니다.
* 도로 교통이 편리
- 서부간선도로, 올림픽도로, 경인도로로 교통이 편리
- 테크노마트, 대성연탄자리에 각종 컨벤션센터, 호텔 건립
* 영화관이라든가 각종 편의 시설이 도보로 3-5분 거리에 위치함
실제로 테크노마트 옆 아파트는 교통 대란일거라는건 뻔한 노릇
도로로 이정도 떨어져 있음 딱이지요
- 신규 고등학교가 설립되는데 도서관과 체육관을 지역주민에게 개방
- 아파트에서 조망권 확보
- 바로 옆에 1700평 공원 조성
- 바로 옆 골프연습장 및 대우 미래사랑시티에 헬스장 위치
- 주상복합의 단점인 전용률이 일반 아파트 이상인 83% 수준임
* 옆의 대우 미래시티나 SK등은 70% 수준의 전용률이더군요

2. 단 점
- 가구수가 90세대
- 주상복합으로 시끄러울 수 있음

사실 단점때문에 고민을 했는데 크게 염려할 필요는 없더군요
가구수가 작다는 것은 관리비와 각종 편의시설이 부족하다는 염려때문인데 위에 적은 것처럼 각종 편의시설은 주변에 넘치니까 편의시설 부족은 염려안하셔도 됩니다. 다음 관리비 부분은 실제 일반 대단지 아파트 대비 비용이 많이 지출되지는 않을 것으로 생각되더군요
관리비 부분에서 제일 큰 비중이 되는 곳이 아파트 관리 인건비 때문인데 자동화하고 집중화해서 인건비 비중이 그다지 크지않을 것 같습니다.
(향후 입주해서 제 생각에는 중앙 집중으로 관리실을 배치해서 인력을 최소화하면 경비원 2명으로 두 동을 관리케한다면 인건비 부담이 없을 것같습니다. 기타 입주민이 노력한다면 크게 부담되지 않을듯 싶구요)

또한 주변 대우 1차 단지와 함께 대단지를 이루고 주변 아파트와 대단지를 형성하니까 '나홀로 단지'처럼 주변 아파트와 동떨어진 소규모단지라는 걱정은 그렇게 크지 않아 보입니다.

시끄러울 거라는 것도 4층을 공원으로해서 3층이하 상가와 분리되므로 상가의 어수선함이 없을 것으로 판단됩니다.

또한 상가에는 학원 위주의 상권이 형성될 것으로 여겨지네요
대림 4차나 주변 아파트 단지가 많은데 학원가가 부족했습니다. 현재는 동아 옆 상가나 대림 2차 상가에 학원가가 형성되서 삼각 축으로 볼때 우성아파트와 대림 4차 등을 공유할 수 있는 신도림역 앞의 학원 위주의 상가가 필수적이겠지요..

사실 이 아파트 청약전에 주변 아파트가 싸면 구입쪽으로도 고민했는데 대림 아파트 단지나 동아 어디든지 40평대가 7억이 넘더라구요..
교통 더 불편하고 오래된 주변 아파트 보다는 더 낫겠다 싶더군요

푸르지오 2차 옆의 대림 4차는 평당 2천만원이상 더 호가하기에 아마 그 가격 수준으로 따라갈 것으로 판단됩니다.

또한 일반 아파트 구매 시 리모델링 하는데 돈이 추가로 수천만원이 들어간다는 것을 고려한다면 베란다 확장이라든가 새 아파트, 교통등을 고려했을때 주변 아파트 구매보다는 이번 분양 받는것이 훨씬 나을듯 해서 계약을 했습니다.

참고하시기 바라며 혹 곙약을 하신다면 네이버 카페에 신도림 푸르지오 2차 카페를 개설하였아오니 함께 참가하심 좋겠습니다.