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성복지구의 장단점에 대해 몇가지 알려드릴께요.

(장점)
1. 판교와 이의동 신도시의 중간벨트에 위치해 분양가, 매매가 상승
압력이 큼.
2. 영덕-양재간 도로가 계획되어 있어 서울접근성이 양호해짐.
3. 2014년까지 신분당선 연장이 예정되어 대중교통의 접근성도 양호
4. 중소형 평형의 판교에 비해 중대형 평형으로 이루어져 판교의
중대형 평형 수요의 일부를 흡수 가능

(단점)
1. 영덕-양재간 도로의 준공이 당초 계획보다 늦게 될 가능성이 많다.
이는 입주후 길게는 1년 정도 기존 도로망을 이용하게 되어 교통
혼잡을 감내해야 함.
2. 타 택지지구와 마찬가지로 짧은 기간에 많은 물량을 공급하여
입주시기가 겹치게 되므로 입주시점에는 일시적인 시세하락이 예상
되고 전세가가 많이 떨어질 가능성이 큼.

이번 경남아너스빌의 청약결과를 보고 느낀점인데요.
내년에 분양하는 lg나 포스코 물량은 이번 분양물보다 분양가를 더
높게 책정하고 금융조건도 안 좋을 것으로 예상됩니다.
판교가 5년간 전매금지가 되면 실수요자 이외에는 청약을 하기가
상당히 부담스러워져 포기하는 사람들이 늘어날 것 입니다.
그사람들 중 일부가 성복, 신봉지구에 청약을 하게 될 것 같고,
이번 경남의 분양결과를 보고 lg나 포스코는 상당히 고무되어 있을
것 같습니다.
미분양을 걱정해서 분양시기를 자꾸 미루었는데 판교 이탈세력이
늘고 있다는 시장분위기를 확인했으니 얼마나 좋겠습니까.
아마 순위내 마감이 될 것이고 그럴 것으로 예상을 하는 건설업체는
분양시기를 미루어 손해본 비용만큼 분양가를 올릴 것으로 예상
됩니다.

참고만 하세요.

제 개인적인 소견이었습니다.