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동탄신도시 2-15블럭 풍성2차아파트 분양관련 현재까지
알려진 자료를 바탕으로한 대강분석입니다.

ㅇ입지
센트럴파크 남단 접함. 시범단지 월드,우남 남서쪽 인접지.

ㅇ단지규모
16~27층 규모 총 6개동. 32~3평형 438세대.

ㅇ건물형태
롯데, 대우, 포스코 등과 달리 Y자 타워형 아닌 ㄴ자형 4개동.
눈썹형(휜 활형) 2개동. ㄴ자형은 월드/반도 설계형태로 한 동에 3가구로 구성됨.
전체적으로 우미/제일과 유사한 설계.(전체적으로 Y자형보다 우수한 설계로 판단)

ㅇ조망권
104동,105동 남동향 1호라인 (33B형) 전량 센트럴파크 남단 동측 조망권 최고.
106동 남동향 1호라인(33B) 센트럴파크 가장자리와 우남 남단 초교쪽 조망.
103동 남동향 1호라인(33B) 거실 정면으론 105동1호라인 뒷면을 향하나 30도 정도
비스듬히 동쪽으로 시선향할시 센트럴파크 조망가능.

101동, 102동 32평, 33C형 남서쪽 맞은편 개방.(건물 및 멀리 구릉지 등 조망)
105동,106동 33A, 33평형도 동일(남서쪽 맞은편 개방.건물 및 멀리 구릉지 등 조망)
103동 33평형 위와 동일.

ㅇ원가연동제 적용평형 : 전평형(분양가 평당 750만원대. 총 24,700만원선)

ㅇ32 평형(전용 24.15평) : 64세대
3.5베이. 전후면 통풍형. 안방,거실, 작은방, 포켓발코니 전면 배치. 방1 뒷면배치.
101동 102동 눈썹형의 가운데 2,3호 라인 . 남서향.

ㅇ33 평형(전용 24.9평) : 104세대
양면코너형 3.5~4베이(보는 관점에따라).
ㄴ자형의 가운데(2호라인). 전후면 통풍불가. 전면-우측 남동면 양면 개방.

ㅇ33A 평형(전용 24.65평) : 102세대
3.5베이. 전후면 통풍형. 양면 개방형.
ㄴ자형의 남서향 3호라인.

ㅇ33B 평형(전용 24.5평) : 96세대
3.5베이. 전후면 통풍형. 양면 개방형.(평면은 33A=B=C 동일. 향만 틀림)
ㄴ자형의 남동향 1호라인.

ㅇ33C 평형(전용 24.6평) : 72세대
3.5베이. 전후면 통풍형. 양면 개방형.(평면은 33A=B=C 동일. 향만 틀림)
눈썹형의 남동향 1호,4호 라인.

ㅇ 모델하우스 : 11.10일 개장(오리역 3번 출구)
ㅇ 청약 : 11.15~17 예정(우미: 11.15~17 와 비슷한 일정 예상)

ㅇ 40세이상 10년무주택 최우선순위 : 전체물량의 40%
ㅇ 35세이상 5년무주택 차순위 : 전체물량의 35%
ㅇ 나머지 물량 : 일반 1순위.

ㅇ 선택의 문제
-소신지원
40세이상 10년무주택 최우선순위 : 33B - 33C,33A,32(이상3개평형 선호도 비슷) - 33
35세이상 5년 무주택 차순위 : 33C,33A,32(이상3개평형 선호도 비슷)- 33B - 33
일반1순위 : 33부터 역순(안전하게)

-안전지원
33평-33C,33A,32(이상3개평형 선호도 비슷)-33B 로 역순 청약

ㅇ 브랜드가치
지난 봄 3차에서 그런대로 분양 성공.

ㅇ 아쉬운 점
32~3평형이나 전용면적에서 1평정도 부족(전용25.7평 기준)
원가연동제 적용 분양가임에도 평당 750만원대의 고분양가?

ㅇ 전체적인 공간배치 및 평면설계
월드 2차, 우미와 거의 동일. 우수하다고 판단됨.


막바지에 다다른 동탄 신도시 분양.

실수요자분들에게 행운이 함께 하시길...

자세한 자료나오면 세부분석 해드리길 약속드리면서 ...

감사합니다.