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제 경우 자금여력으로 볼때 42평 빠듯하게 청약 가능합니다.

42평 평균 분양가 8.5억 취등록세 잡다한것 합해서 0.5억

토탈 9.0억이 소요됩니다.


금융비용까지 하니깐 1억 이상 들어 가더라구요.(8.5억의 40%대출해서

3.4억을 최대 3년(?)거치후 상환하는 조건으로 계산 아울러 입주 2년

보유3년으로 해서 양도세를 면제 받는 2012년 1월까지 즉,3.4억의 년

5%이자 1700만원 * 7년 = 1.19억)---상환조건은 확인안해봤음.


그렇다면 총 들어가는 돈은 10.19억인데 대충 10.2억으로 보면 되겠

더라구요.


지금 2005년도에 청약당첨되어서 2012년 1월에 판다고 봤을때 아님

총 7년이란 세월이 걸린다.(물론 법이 바뀔수 있지만 그건 예외로 함)



7년동안 10억이상이 들어가는데 최소한 얼마가 되어야 괜챦은가


저 개인적인 생각으로는, 평당가가 최소한 3500만원(14.7억)은 넘거나

아니면 4000만원(16.8억 )이 되어야 괜챦은데 잘못해서

평당 3000만원 정도에서 멈춘다면 12.6억이라서 별로 재미없습니다.




7년정도의 물가상승율 4-5%잡으몬 28--35% 정도되는데 그렇다면 평당

가가 50%정도 상승한다고 보면 3000천만원은 무난히 가겠네요.

혹, 중간에 다시 한번 튄다고 보면4000천까지는 가지 않을까 생각을

해봅니다.(이런 가정은 지금과 같은 상황이 지속된다고 봤을때 인데

우리나라의 사회환경이 급변하는 관계로 7년뒤에도 지금과 같은 상황

이 연출되리라고 가정한다는게 좀 무리죠. 지금부터 7년전에 일어난

우리나라의 상화을 뒤 돌아보면 지금의 상황과 얼마나 변해 있는가

를 몸소 느낄겁니다.)



그렇게 되면 6.8억의 이익이 나는데 년 1억의 순소득이 보장되겠죠.


이것도 향과 층이 좋을때 가능하지 않을까요.


목동 트라펠리스가 4000정도 가면 다른 불루칩은 어떨까요.


압구정 현대이런곳은 지금도 3-4000천정도 하는데 이곳은 거의 6-8000

천이 된다는 말이고 서초 아크로비스타 이곳도 지금3000천(?)정도 한

다면 이곳도 거의 6천정도는 되지 않을까 합니다.



그렇다면 목동아파트는 어느 정도 가능할까 (위 트라가 올라 간다고

했을때)


지금 목동 아파트는 평당 2000정도인데 7년 뒤면 재건축이야기가 나올

시점이면 이것도 거의 4천까지 가지 않을까 싶습니다.



그냥 제 생각나는데로 적었는데


적고 보니 진짜 황당합니다.


과연 트라펠리스가 4천을 찍을지 ,,,,,


제가 생각하는 결론은 트라펠리스가 4천을 찍는다면 다른 아파트(불루

칩 혹은 엘로칩)들도 4천에 육박하거나 3천 후반으로 달려 간다는

겁니다. 그래서 생각만큼 트라펠리스가 아주 매력적이지는 않을수도

있다는거죠.


예를 들어 7년뒤에라도 잠실이나 서초 강남의 중층아파트들이 과연

그대로 있을까요. 아무리 목동이 좋다고는 하지만 센터에서 벗어난

한계는 있습니다. 때문에 강남권의 중층아파트들의 재건축이 추진될

때(용적율이나 소형평형의무 완화등등) 목동과 강남의 한판 대결에서

누가 승리할지를 상상해 보는것도 재미있겠네요.


아무튼 요지경 세상이네요..ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ