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(3월 판교 주공분양 청약 결과 및 8월 주공분양 당첨선 살펴보기)

3월 판교분양 당첨자 발표도 벌써 한달여 지나고 당첨자 계약도
마무리 된 시점입니다.
계약포기자나 당첨결격사유자의 예비당첨자 전환분 계약정도가 남은 일정이지요.
제 지인의 모델하우스 관람 및 계약시 방문 동행하여 20여명 정도 인터뷰하고
청약일정시 해당일 미달상태 등을 종합하여 대략적으로
파악한 결과를 올려드립니다.
정확지는 않으나 대략 추정해보면 8월 주공 청약시 도움이 되리라 봅니다.
아래 자료는 서울,수도권이며 성남 청약자분들은 많이 만나보지를 못해
결과를 올려드리지는 못하는데
대략 청약저축 납입액 1300~1500만원 사이에서 당첨선 결정된 걸로
보입니다.

(서울,수도권)

ㅇ A급 블럭(단지)
-A급평형 : 2040만원선(정남향)->33A형
-B급평형 : 1930만원선(남동.남서향)->33E형
-C급평형 : 1700만원선(동향,서향)-> 33B형

ㅇ B급 블럭(단지)
-A급평형 : 1930만원선(정남향)->33A형
-B급평형 : 1800만원선(남동.남서향)->33E형
-C급평형 : 1650만원선(동향,서향)-> 33B형

ㅇ C급 블럭(단지)
-A급평형 : 1900만원선(정남향)->33A형
-B급평형 : 1720만원선(남동.남서향)->33E형
-C급평형 : 1570만원선(동향,서향)-> 33B형

ㅇ분석

-주로 33A형이 남향배치된 판상형으로 인기가 높았으나
블록에따라 조망권이 확보된 타워형 33E형이 인기가 높은 곳도
다수 있었음.
위에서 A,B,C급 블럭구별은 저의 판단이라기 보다
청약결과를 놓고 구분지은 것인데 향후 투자가치가
청약 인기도순일지는 다소 이견이 있을 수 있다고 보여짐.
이미 당첨되어 입주예정인 분들을 위해 해당블럭의
정확한 명칭은 생략하오니 양해 바랍니다.

-3월 주공 공공분양 결과 역시 민영과 마찬가지로
예상보다 매우 낮은 경쟁율이었는데
(지난2월 제가 예상한 당첨가능선 추정치보다 매우 낮아졌음)
정부의 자금출처 압박 등의 엄포(?)가 원인으로 보여 대상자격을 갖춘
서민 여러분들 중 다수가 일생일대 최상의 내집마련기회를
놓치신건 아닌가 아쉬움이 남습니다.
그러나 8월에 또한번 기회가 오니 도전해보시기 바랍니다.

ㅇ 8월전망
-3월, 인기블럭 인기평형에 소신지원하신 1900만원이상
청약저축불입자의 경쟁율이 매우 높았고 이분들중 낙첨되신 분들이
재도전하실 것이고 대략 1600만원 이상 불입자가 상당히 많다고 보면
8월 당첨선은 3월보다 크게 낮아지지는 않을 걸로 봅니다.
다만 8월 분양지가 A6-1블럭의 580세대를 빼면
나머지 5곳이 모두 200세대 안팎의 소량단지여서
눈치작전 결과에따라 예기치 못한 결과가 나올수도
있는 등 3월보다 청약전략 짜기가 매우 어렵습니다.

- 8월에도 동판교쪽 블럭이 인기가 있을 것으로 보여
대체로 동판교의 A19-1(190세대), A20-1(199세대),A21-2(281세대)가
A급으로 서판교의 A6-1(580세대), A9-1(274세대), A9-2(243세대)가
B급으로 분류되지 않을까 합니다.

8월 블럭별 세부전망은 7월말경 다시한번 살펴보겠습니다.


ㅇ 덧붙여서

많은 서민들이 오해하시는 사항인 정부의 자금출처 조사에
대해 한말씀 드리고자 합니다.
정부의 의지는 투기대상자에 대해 자금출처를 조사한다는 것이나
이것은 성실히 살아가시는 서민들께 해당되지 않으며
원칙적으로 국세청 자금출처 조사 기준은
-40세이상 세대주 : 4억이하 주택구입시 조사면제
-30세이상 세대주 : 2억이하 주택구입시 조사면제
로 되어 있고 물론 투기혐의자는 위기준과 상관없이
조사할수 있으나 십여년씩 무주택인 서민이 투기혐의자가
될수 없으며 부족한 자금을 차용하는 것은 얼마든지
인정되는 것이므로 지레 겁먹고 청약을 포기하는 사례는
없어야 할 것입니다.

이상 대략적인 분석이었습니다.

감사합니다...