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도봉한신아파트를 소개합니다


사통팔달의 트라이앵글(도봉산역,도봉역,수락산역) 더블역세권


1) 지하철교통

◎1호선, 7호선 도봉산역 더블역세권 (200m:3분) 앉아서 출근

1호선->(남)동대문30분/ 시청38분/ 용산44분 / 수원, 인천 등 연결

->(북)의정부, 양주, 동두천, 소요산(경원선) 연결 / 배차간격5~6분

7호선-> 노원역6분/건대입구역32분/청담역36분/강남구청38분/배차간격2~3분

◎ 1호선 도봉역 도보 5분 (300m:5분)

◎ 7호선 수락산역 도보 7분 (500m:도보7분)



2) 버스교통 (정류장거리100m)

버스전용차선의 최대수혜지역

앉아서 출근가능 시청 40~45분 가능 (150번 등 다수)

그 외 버스 다수있음. 삼성역, 강남역 등등


3) 자동차교통

(1) 서울외곽순환도로 2006년6월 개통. (진입램프 500미터앞)

->외곽순환도로 진입위한 한신만의 6차선자동차전용도로 공사예정 (2007년)

동쪽 : 구리5분 / 강일14분 / 성남20분 / 판교30분

서쪽 : 일산20분 / 중동25분 / 파주교하 및 양주 이동원활

(사패산터널 2007년12월 개통예정으로 개통시 시간단축예상)


(2) 동부간선도로 2007년 6차선확장공사 (진입램프400m내에 있음)



경기북부와의 상관관계

->현재 확대개발되고 있고, 개발진행중인 파주, 양주, 포천, 의정부에서 서울시내(강남, 시청 등) 이용시 도봉산역을 경유하여야 하며, 교통의 요지로서 그 수혜를 톡톡히 볼 것이 확실하며, 도봉산역은 환승센터로 탈바꿈됨.


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1. 대단지아파트
->총2678세대 / 31평2650세대 / 전용면적25.7평 / 방3,욕실2 / 대표아파트

: 도봉동의 전체등록 아파트 중 400세대 이상이며, 역세권이라고 말할 수 있는 곳
1) 한신아파트(총2678세대 / 31평형2650세대) - 1호선, 7호선 더블역세권 (3분)
2) 도봉레미안(총448세대 / 31평형196세대) - 1호선 도봉역 역세권 (3분)
3) 동아에코빌(총526세대 / 32평형312세대) - 1호선 도봉역 역세권 (3분)
4) 럭키아파트(총630세대 / 32평형630세대) - 1호선 도봉역 역세권 (3분)

*대단지아파트가 투자가치가 월등하며, 향후 시세탄력이 더 있음.
위의 2),3),4) 세 아파트 다 합쳐봐야 1138세대로 1)한신아파트의 2650세대의 반도 안됨

2. 생태숲공원
->100m내에 만육천여평이 생태숲공원(공원내 호수2개)이 조성중이며, 중랑천과 연결되어 완벽한 웰빙타운으로 조성됩니다. (공사기간:2007년1월~2008년말)

3. 법조타운 건립
-> 모든 사전승인 및 진단 완료, 착공(2007년 1월~2009년), 단지 800M 위치

4. 단지내 명문초등, 고등학교 2개 2004년 개교
누원고등학교(단지내) 서울대2명, 서울4년대학 170명합격 -> 1회졸업
누원초등학교(단지내) 도봉중학교(도봉2동사무소앞;1km), 고등학교(500m) 등 아파트에서 반경 2km내에 학교가 6개가 넘습니다.

6. 주변 개발호재
->상도교(단지정문앞;4차선확장확정) 건너 노원마을일대 2400세대의 아파트가 재개발 중입니다.(단지앞 100미터) 착공시기와 입주시기에 한신아파트의 추가적 상승예상, 외곽순환도로 진입하는 자동차전용도로(6차선)건설 확정

7. 개발계획의 일환으로 도봉산역 인근, 정부의 토지매입과 생태공원, 만남의 광장, 도봉산역 환승센타를 포함한 공연장 등 각종 문화시설 확충

8. 삼성의료원 유치 진행 중 (미확정)
-> 현재 성균관대야구장(단지에서 400미터 ; 도보3분) 위치에 유치 진행 중

9. 도봉산역(1호선,7호선 더블역세권) 환승센터(상업시설) 건립
버스환승센터, 공영주차장, 지하철환승시설, 편의점,아이놀이방,식당,상점 등 상업시설 유치 및 민자역사개발 추진 중(기사참조)

10. 편의시설(백화점, 대형마트) 및 우수한 단지내 웰빙문화시설
-> 롯데마트1km, 홈에버1km, 농협하나로1.5km 이-마트1.7km

11. 산림욕 가능한 최고의 휴양림 아파트

12. 중랑천변(단지앞30m내) 자전거전용도로 등
->청계천(1시간), 서울숲(1시간), 워커힐(1시간20분), 월드컵경기장(2시간20분)

13. 도봉산역앞 등산로입구(안골 등) 생태관광단지조성사업 진행
(도봉구청의 2007년 역점 시행 - 구청장 공약사항)

14. 영어마을 확대시행 및 복지시설 증설계획
(도봉구청장 공약사항)

15. 정부의 강북 뉴턴 프로젝트와 개발시 사통팔달의 교통요지
-> 파주교하 광범위 개발발표, 양주택지개발, 포천개발천명 및 의정부개발 등 개발호재로 더 입지가 좋아지며, 사통팔달의 교통요지

16. 향후 리모델링의 경우, 주민합의도출 용이 및 가치상승 여력
-> 전용 면적이 25.7평에서 7.71평이 증가하여 33.41평이 되며, 이는 40평대의 아파트로 탈바꿈. 타아파트와 달리, 동일평형이 98.95%(2650세대)로 의견대립이나 분쟁의 소지가 극히 적다는 장점

* 결 론

아파트를 살기 위한 주거공간의 의미에서 투자가치로의 의식이 바뀐 지 오래 되었습니다. 살기 좋다고 가격이 상승하는 것이 아니라, 투자가치 있을 때 가격이 상승하는 것이며, 더불어 살기도 좋아진다는 것을 깨우치시기 바랍니다.
대세 상승기라고 무조건 매수하는 것은 실패할 확률이 높으며, 확실한 호재와 내재가치, 그리고 저평가된 향후 발전할 가치있는 아파트투자가 유망함.
투자가치가 확실하고, 웰빙아파트(천혜의 자연입지환경)이며, 개발호재 및 편의, 문화시설 등 호재가 많음.

* 투자가치 및 향후시세 분석

5년동안 잠자고 있던 아파트에서 흙속의 진주로 거듭남.
금년 봄 평균 1억8000만원이였으나 진정한 가치를 인정받고 3억에 도달하였으며, 금년 12월말 평균 3억5천이상 가능하며, 2007년 봄 생태공원조성, 노원마을재건축, 도봉산역 환승센터건립, 생태관광단지조성공사, 법조단지 조성공사 착공, 동부간선도로확장공사, 창동민자역사건설과 더불어 큰폭의 시세상승 예상되며, 이후 2008,9년 법조타운 및 생태공원, 노원마을단지 건설과 입주 기타등등... 또 한번 큰폭의 시세상승으로 6억이상 상승유력 / 강한시그널의 발생으로 도봉구와 노원구는 앞으로 계속 시세가 날아갈 것이며, 이 또한 대세임을 상기하시기 바랍니다.
이제 30평대 아파트치고 강북에서도 3억 이하의 아파트는 없습니다. 내년에 사실려면 더 열받습니다. 열받기 전에 적정한 가격에 얼른 사십시요. 부동산은 주식과 달리, 호재의 시세반영이 6개월에서 1년정도 늦게 반영됩니다. 이 점 상기하시어 갈등은 그만하시고 빨리 잡으세요.