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강변북로를 타고 달리거나, 지하철 2호선 강변역에서 내리면 눈에 띄는 두 개의 아파트가 있습니다. “프라임 아파트”와 “현대 2단지”입니다. 또한 동서울 터미널 근처 및 강변역과 3분 거리에 우성 아파트가 있습니다. 저는 이들 아파트에 거주하고 있지는 않지만, 광진구의 흐름의 변화에 따라서 이들 APT들이 어떻게 변모할지를 예측해보는 것은 즐거운 일 같습니다.

해당 아파트 주민들께는 정말 미안할 수 있지만 외부인의 눈으로 보는 이들 단지에 대한 생각을 들어보시는 것도 크게 나쁘지는 않는 것 같습니다. 따라서 분석의 형식이 아닌 그냥 이미지와 느낌을 중심으로 적어 보았습니다.


한강변의 자존심 프라임 아파트

강변북로를 따라서 자동차를 달리고 가다 보면 눈에 띄는 깔끔한 아파트가 있습니다. 바로 현대 프라임 아파트인데요. 이 아파트를 볼때마다 참 고급스럽다는 느낌을 받았습니다. 제가 강남쪽에서 수많은 아파트들을 보았지만 한강과 조화가 되는 이렇게 멋진 아파트는 참 드문 것 같습니다. 언듯 볼때에 광진구에서 가장 고급스러운 APT가 아닐까 생각할 수도 있겠지만, 광진구에서 가장 비싼 아파트는 아닙니다^^


화려한 변신을 꿈꾸는 현대 2단지

현대 2단지도 1606가구의 대단지로써 구의동의 대표적인 아파트입니다. 특히 본 아파트는 준주거지의 특징을 가지고 있으며, 학군도 최근에는 광남학군에 갈 수 있도록 변경이 되어서 점차 가치가 높아지고 있습니다. 특히 아파트 바로 앞의 구의공원문제로 민감한 영향을 받고 있습니다. 그동안 2단지가 상대적으로 저평가되어서 주민들의 고민이 컸었으나 꾸준히 가격 상승이 이루어지고 있는 단지이며 내년에는 리모델링 년한에 들어갑니다. 프라임 아파트와 마주보고 있어서 구의동의 대표단지를 형성하고 있습니다.


저평가 된 강변 우성 아파트

강변 우성 아파트를 볼때마다 느끼는 것은 참 저평가되었다는 느낌입니다. 동서울 터미널의 온갖 車들의 횡포와 마을버스, 노점상 등 주변환경으로 인하여 굉장히 저평가되었습니다. 그러나 균형발전촉진지구 바로 앞에 위치하였으며(배후단지), 동서울터미널 정비 및 교통정리로 인하여 가치가 급상승 할 수 있는 아파트입니다. 또한 내년이면 리모델링 연한에 도달하는 등 각종 호재가 즐비합니다. 그동안 강변 우성 아파트 주민분들은 각종 차들에 너무 많이 참으셨던 것 같습니다. 앞으로의 발전 기대해 봅니다.


1.강변역 주변 교통의 정비
광진구에서는 주변 교통을 정비하여 완전히 환경을 정비하겠다고 공지하였습니다. 내년 하반기부터는 강변역이 온갖 잡탕들이 다 모인 곳이 아닌 깔끔한 지역으로 거듭날 것입니다.
그에 따라 구의동의 아파트들에게는 큰 골치꺼리가 해소된 것 같습니다.

2.강변역의 지하화는 가능 ?
지하철공사에서는 지상철도의 지하화는 현시점에서는 불가능에 가깝다고 합니다. 하지만 리모델링으로 강변역을 계획에 맞추어 정비하고자 하는데, 그 시점은 모른다고 합니다. 하여간 저도 강변역이 빨리 리모델링되어서 주변과 아름답게 조화를 이루는 강변역이 되었으면 좋겠습니다.

3.균형발전 촉진지구가 미치는 영향 ?
수많은 사람들이 지적하였듯이 구의동에서 자양동까지 터미널등으로 인하여, 아파트 축이 끊겼다고 합니다. 하지만 균형발전촉진지구가 되면 자양동과 구의동에 미치는 영향은 매우 클 것으로 생각합니다. 특히 강변우성의 경우는 배후단지가 되기 때문에 더더욱 많은 영향을 미칠 것 같구요, 구의동 전체가 촉진지구를 사이에 두고 동서울터미널등이 복합단지로 개발될 것이기 때문에 서울의 명소로 거듭날 가능성이 많습니다. 따라서 균형발전 촉진지구가 가시화될 시점부터는 자양동과 구의동의 아파트들에 큰 영향을 미칠 것으로 기대합니다.

4.학교와 학원은 좋지만 아쉬움도 있습니다.
오해를 피하기 위하여 아쉬움은 구남은 찻길을 건너야 한다는 점, 딱 한가지입니다. 이렇게 큰 대단지들안에 조그마한 초등학교가 있다면 얼마나 좋을까라는 생각도 해 봅니다. 하지만 구남도 참 좋은 학교라고 들었습니다. 학원타운도 구의동앞 먹자거리 앞에 있었으면 얼마나 좋을까라는 생각이 드네요. 먹자거리가 역시 찻길을 건너서 펼쳐지는데, 그곳이 만약 학원타운이 되면 구의동 아파트들이 얼마나 더 좋아질까 생각해 봅니다.

5.광진구 중심(?)
제가 볼 때 앞으로 광진구의 중심은 광장동에서, 균촉지구, 스타시티를 지나 노유동까지의 면적으로 보고 있습니다. 본 지역은 한강변과 더불어 강북전체 중에서 명소로 잡을 수 있는 위치에 있는 곳입니다. 또한 광장동 ~ 노유동중에서 공교롭게도 본 아파트들은 그 중간에 위치하고 있습니다. 그리고 강변역은 그 중심에 있기 때문에 위치적으로 강남과 비교해서 생각해 본다면, 광장동이 대치동, 자양동이 압 구骸오見?구의동은 강남역정도가 될 것 같습니다.