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분양가상한제는 분양가 검증위원회가 분양원가에 적정이윤을 더한 분양가상한선을 정하고 분양가를 규제하는 것입니다.
분양원가에서 토지부분은 공시지가에 실제가격분을 보정하는 정도로 정해지지 조합에서 정할 수 있는 부분은 아니라고 봅니다. 즉 분양원가를 조합에서 정하는게 아니라 분양가검증위원회가 정한다는 사실이지요. 그리고 현재의 땅값만이 아닌 재건축프리미엄까지 고려한 개포주공의 대지지분당(평당가가 아닙니다. 대지지분가격입니다.) 가격은 평당 4000정도로 알고 있읍니다. 이 가격을 적용한다고 하더라도 32평 새 아파트 대지지분을 용적률200정도로 계산한다면 5억2천 정도, 평당 공사비 600으로 잡아서 2억이라고 계산해서 이윤 10퍼센트잡아도 분양가 8억이하입니다. 그렇다면 실제로 일반분양분당 2~3억정도의 비용이 추가로 들어가는게 사실이지요.. 정부와 일반분양분당첨자들만 좋은일 시키는 겁니다.
분양가상한제는 모든 정치권의 이해가 달려있는 부분이라 실행이 확실시 된다고 봐야 될 것입니다
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등록일 2006/12/17 | 조회 930 
한가지만 알고 두가지는 모르시는....
분양가 상한제의 골자는 건축비에 대한 것입니다.
현실을 직시....
