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---- 도봉 한신아파트 투자가치(호재) 분석 ------

1. 대단지아파트
->총2678세대/ 31평2650세대/ 전용면적25.7평/ 방3,욕실2
: 도봉동의 전체등록 아파트 중 400세대 이상이며, 역세권이라고 말할 수 있는 곳

1) 한신아파트(총2678세대 / 31평형2650세대) - 1호선, 7호선
더블역세권 (3분)
2) 도봉레미안(총448세대 / 31평형196세대) - 1호선 도봉역
역세권 (3분)
3) 동아에코빌(총526세대 / 32평형312세대) - 1호선 도봉역
역세권 (3분)
4) 럭키아파트(총630세대 / 32평형630세대) - 1호선 도봉역
역세권 (3분)

*대단지아파트가 투자가치가 월등하며, 향후 시세탄력이 더 있음.
위의 2),3),4) 세 아파트 다 합쳐봐야 1138세대로 1)한신아파트의 2650세대의 반도 안됨

2. 생태숲공원
->100m내에 만육천여평이 생태숲공원(공원내 호수2개)이 조성중이며, 중랑천과 연결되어 완벽한 웰빙타운으로 조성됩니다. (공사기간:2007년1월~2008년말)

3. 법조타운 건립
-> 모든 사전승인 및 진단 완료, 착공(2007년 1월~2009년), 단지 800M 위치

4. 단지내 명문초등, 고등학교 2개 2004년 개교
누원고등학교(단지내) 서울대2명, 서울4년대학 170명합격 -> 1회졸업
누원초등학교(단지내) 도봉중학교(도봉2동사무소앞;1km), 고등학교(500m) 등 아파트에서 반경 2km내에 학교가 6개가 넘습니다.

5. 사통팔달의 교통요지 및 경기북부와의 상관관계

1) 지하철교통

1호선, 7호선 환승역(200m:3분) 앉아서 출근가능
1호선-> 동대문30분/ 시청38분/ 용산44분 / 수원, 인천 등 연결
-> 의정부, 동두천, 소요산(경원선) 연결 / 배차간격3분으로 완전단축
7호선 -> 노원역6분 / 건대입구역32분 / 청담역36분 / 강남구청역 45분

2) 버스교통 (정류장거리100m)
버스전용차선의 최대수혜지역
앉아서 출근가능 시청 40~45분 가능 (150번 등 다수)

3) 자동차교통

(1) 서울외곽순환도로 2006년6월 개통. (진입램프 500미터앞)
->외곽순환도로 진입 위한 한신만의 6차선자동차전용도로 공사예정(2007년)
동쪽 : 구리5분 / 강일14분 / 성남20분 / 판교30분
서쪽 : 일산20분 / 중동25분 / 파주교하 및 양주 이동원활
(2) 동부간선도로 2007년 6차선확장공사 (진입램프 400m내에 있음)

4) 경기북부와의 상관관계
->현재 확대개발되고 있고, 개발진행중인 파주, 양주, 포천, 의정부에서 서울 시내(강남, 시청 등) 이용시 도봉산역을 경유하여야 하며, 교통의 요지로 서 그 수혜를 톡톡히 볼 것이 확실하며, 도봉산역은 환승센터로 탈바꿈됨.

6. 주변 개발호재
->상도교(단지정문앞;4차선확장확정) 건너 노원마을일대 2400세대의 아파트가 재개발 중입니다.(단지앞 100미터) 착공시기와 입주시기에 한신아파트의 추가적 상승예상, 외곽순환도로 진입하는 자동차전용도로(6차선)건설 확정 (현재 철거완료/ 2007년1월~2009년봄완공)

7. 개발계획의 일환으로 도봉산역 인근, 정부의 토지매입과 생태공원, 만남의 광장, 도봉산역 환승센타를 포함한 공연장 등 각종 문화시설 확충

8. 삼성의료원 유치 진행 중 (미확정)
-> 현재 성균관대야구장(단지에서 400미터 ; 도보3분) 위치에 유치 진행 중

9. 도봉산역(1호선,7호선 더블역세권) 환승센터(상업시설) 건립

10. 편의시설(백화점, 대형마트) 및 우수한 단지내 웰빙문화시설
-> 롯데마트1km, 홈에버1km, 농협하나로1.5km 이-마트1.7km

11. 산림욕 가능한 최고의 휴양림 아파트

12. 중랑천변(단지앞30m내) 자전거전용도로 등
->청계천(1시간), 서울숲(1시간), 워커힐(1시간20분), 월드컵경기장(2시간20분)

13. 도봉산역앞 등산로입구(안골 등) 생태관광단지조성사업 진행
(도봉구청장 공약사항)

14. 영어마을 확대시행 및 복지시설 증설계획
(도봉구청장 공약사항)

15. 정부의 강북 뉴턴 프로젝트와 개발시 사통팔달의 교통요지
-> 파주교하 광범위 개발발표, 양주택지개발, 포천개발천명 및 의정부개발 등 개발호재로 더 입지가 좋아지며, 사통팔달의 교통요지

16. 향후 리모델링의 경우, 주민합의도출 용이 및 가치상승 여력
-> 전용면적이 25.7평에서 7.71평이 증가하여 33.41평이 되며, 이는 40평대의 아파트로 탈바꿈. 타아파트와 달리, 동일평형이 98.95%(2650세대)로 의견대립이나 분쟁의 소지가 극히 적다는 장점

* 결 론
아파트를 살기 위한 주거공간의 의미에서 투자가치로의 의식이 바뀐 지 오래 되었습니다. 살기 좋다고 가격이 상승하는 것이 아니라, 투자가치 있을 때 가격이 상승하는 것이며, 더불어 살기도 좋아진다는 것 을 깨우치시기 바랍니다.
대세 상승기箚?무조건 매수하는 것은 실패할 확률이 높으며, 확실한 호재와 내재가치, 그리고 저평가된 향후 발전할 가치있는 아파트투자가 유망함.
투자가치가 확실하고, 웰빙아파트(천혜의 자연입지환경)이며, 개발호재 및 편의, 문화시설 등 호재가 많음.

* 투자가치 및 향후시세 분석
2006년 12월말 평균 3억5천이상 가능하며, 2007년 봄 생태공원, 노원마을재건축, 법조단지 조성공사 착공과 더불어 큰폭의 시세상승 예상되며, 이후 2008년 가을 법조타운 및 생태공원, 노원마을단지 완공과 입주시 또 한번 큰폭의 시세상승으로 6억이상 상승유력 / 강한시그널의 발생으로 도봉구와 노원구는 앞으로 계속 시세가 날아갈 것이며, 이 또한 대세임을 상기하시기 바랍니다.

2006년이 넘어가기 전에 양도세부담에 따른 급매물이라도 잡아야 합니다. 극히 부족하기는 하지만 시세보다 낮은 저가매물이 2~3개 정도가 있다고 하더군요. 그거라도 일단 잡으시기를......