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강남 대체지역 집값 껑충…9호선 주변·과천 등



올해 2월 말 서울지하철건설본부는 지하철 9호선 노선색을 `골드(Goldㆍ금색)`로 결정했다.
실제 색깔은 황토색에 가까웠지만 이름만은 찬란했다.

그 덕분이었을까. 김포공항~등촌동~목동~노량진~강남을 잇는 9호선은 인근 주택 보유자들에게 `황금`을 뿌리는 구실을 했다.

집값을 수직상승시켰기 때문이다.

말 그대로 황금노선인 셈이다.

`길이 뚫리면 부동산도 따라 오른다`는 진리와 함께 강남 대체지역 부동산값도 큰 폭으로 상승했다.

강남 대체지역으로 꼽히는 과천은 올 한 해 동안 아파트값이 60.12%나 올라 서울과 수도권에서 아파트값 상승률을 1위를 기록했다.

과천에서 가까운 평촌 산본 의왕시 상승세도 50%에 육박했다.

부동산 정보업체 부동산114가 최근 서울ㆍ수도권 주요 지역별 올해 아파트매매값 상승률을 조사한 결과 서울에서는 9호선 통과 지역이 수위권을 독점했다.

서울 25개구 가운데 양천구가 47.24% 올라 1위였고 강서구는 40.88%로 2위, 강남구는 35.07%로 3위, 동작구는 33.39%로 4위에 올랐다.

박상언 유앤알컨설팅 사장은 "강서구와 동작구가 약진한 것은 9호선에 힘입은 바 컸다"고 말했다.

그는 또 "목동 역시 서울 서부지역 최고 주거지라는 입지와 더불어 드디어 강남과 연결된다는 점이 집값에 큰 호재로 작용했다"고 덧붙였다.

`강남으로 연결되는 길이 뚫리면 집값이 급등한다`는 부동산 격언이 그대로 들어맞은 한 해였다.

곽창석 부동산퍼스트 전무는 "9호선은 1ㆍ2ㆍ4ㆍ5ㆍ7ㆍ8호선 신분당선 분당선 등과 환승이 되며 추가공사를 통해 강남을 관통해 송파까지 이어진다"며 "내년에도 인근 지역 집값 상승을 지켜볼 만한 가치가 있다"고 지적했다.

올해 서울 강북에서 아트값 상승률 2위를 기록한 마포구(24.99%)도 길이 열린 데 크게 힘입었다.

복선화하는 경의선과 인천국제공항철도가 공덕역으로 연결될 것이라는 기대감이 공덕역 인근 집값을 크게 올렸다.

마포는 웬만한 30평형대 초반 아파트값이 올 한 해 동안 2억~3억원 이상 올라 고가 아파트 기준이 되는 6억원을 훌쩍 넘어섰다.

부동산 전문가들은 올해 집값 상승 화두로 두 가지를 꼽는다.

첫째는 새롭게 열리는 `길`이 돈줄이 돼 집값을 올렸다는 것이며, 둘째는 강남에 준하는 지역이 집값 상승 중심이 됐다는 것이다.

전자의 대표적 사례가 지하철 9호선 인근 지역이라면 후자의 대표 사례는 바로 과천과 그 인근이다.

과천은 올 한 해 동안 아파트값이 60.12% 올라 서울과 수도권에서 아파트 가격 상승률 1위를 기록했다.

과천에서 가까운 평촌과 산본, 의왕시 상승세도 놀라웠다.

이들 지역은 올해 한 해 동안 각각 48.17%, 51.06%, 47.43% 오르는 괴력을 발휘했다.

고준석 신한은행 부동산재태크 팀장은 "과천은 강남 대체지로 손색이 없다"며 "강남권 진입 수요를 흡수하면서 집값이 큰 폭으로 올랐다"고 설명했다.

과천 주공2단지 16평형은 추석 전 6억5000만원에 불과하던 호가가 10월 중순께 9억원까지 뛰어올랐다.

가격 급등에 부담을 느낀 나머지 최근 3000만~5000만원 정도 호가를 내린 매물도 나오고 있지만 인근 중개업소조차 집값 상승에 놀라고 있다.

한편 전문가들은 내년에는 올해와 같은 폭등세를 이어가기는 힘들 것이라는 지적도 나온다.

고준석 팀장은 "지하철 9호선 인근 지역은 올해 너무 올랐기 때문에 내년에는 상승률이 올해에 못 미칠 것"이라고 말했다.

[김인수 기자]