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고민고민님에게

예전에 문의하셨던 것 기억납니다. 반갑습니다. 이번에도 드릴 답변은 저번에 답변드렸던 것과 같은 맥락입니다.

▶ 강동구 명일동 삼익그린 1차 18평
예정보다 안전진단통과여부에 대한 진행이 조금 지연되고 있습니다. 차기 정권에서는 재건축에 대한 규제가 많이 완화될 것으로 대부분 사람들이 예상하고 있고 또 그렇게 최근 정치적인 상황이 움직이고 있기에, 이번에 안전진단통과가 되지 않는다고 해서 크게 실망하실 필요는 없을 것으로 보입니다. 오히려 시기가 조금 조절되면서 득이 되는 부분이 될 수도 있는 상황으로 바뀌고 있는 것 같습니다.

2007년에는 재건축대상단지들을 중심으로 급격하게 시세변동이 예상되는 바, 일단은 보유하시는 것이 좋겠습니다. 일반적인 투자원칙상으로 사당동 우성아파트 19평을 매도하신 금액과 보태어서 삼익그린의 평수를 넓히는 것이 보통의 방향이지만, 삼익그린 매수시점이 2005년이어서(제 기억이 맞는지 모르겠네요) 지금 양도세를 많이 물면서 급하게 갈아타실 필요까지는 없어 보입니다. 일단은 삼익그린 1차 18평은 보유하시는 쪽으로 방향을 가져가시기 바랍니다. 차후에 매도시점이 되면 다시 신호를 드리도록 해 보겠습니다.

▶ 우성아파트 매도자금의 운용
믿을만한(안전한) 다른 분의 명의를 빌릴 수 있으면, 은행대출을 이용해서 용인에 30평형대중 향후 예정역세권에 아직 3억대인 아파트를 하나 매입해 두시면 좋을 것 같습니다. 하지만 명의를 빌리기 어렵다면, 일단은 직장이 분당이신 관계로, 직장과 가까운 곳의 분당지역에 전세를 얻으시고, 그동안에 청약예금을 적극적으로 활용해서 유망지역에 청약시도를 하시는 것이 좋겠습니다. 신규 청약시 타켓으로 하시는 아파트가 서울이냐 수도권이냐에 따라 주소지는 서울로 남겨둘지 아니면 분당으로 옮기실 지를 미리 결정하시면 될 것 같습니다.

우선은 사당동 우성아파트 매도후 명의이전까지를 12월말 내에 완료하시는 것이 중요하므로 서둘러서야 할 것 같습니다. 제가 지금보다 조금만더 시간적으로 여유가 되면, 님의 메일주소로 메일 한번 보내도록 하겠습니다.

…대치동맨