부동산 정보포털에서 거래포털로!

우리가 부동산과 관련하여 흔히 들을 수 있는 용어 중, 시가표준액, 기준시가, 공시지가, 실거래가 등이 있습니다.
간단히 정리하면,

- 시가표준액 : 지방세법 상 과세표준액(재산세, 취득세, 등록세의 기준)

- 기준시가 : 양도소득세의 기준(매년 국세청이 고시)

- 공시지가 : 토지의 개별 공시지가(각 시군구 홈페이지에 확인가능)

- 실거래가 : 부동산에서 매매계약서에 기재된 실제 거래금액

* 과거에는 세금을 적게내기 위해 실거래가를 축소하여 신고하였으나 지금은 거의 실제 거래금액을 작성하고 있음(적발시 범칙금이 3배)
* 또한 낮게 신고할 경우 나중에 집을 매도할시 매수인이 그 차액만큼 세금을 부담하여야 하므로 지금은 축소 신고를 거의 찾아볼 수 없음.

***** 그리고 현재 국세청에서 공개한 실거래가격은 매매한 아파트의 실제 거래금액으로 현재의 가격을 가장 정확하게 반영함. 물론 급매물 위주로 거래한 경우가 많아 실제 가격보다는 다소 낮은 경우가 많음.


--- 참고하실 점은 신내동의 경우 아파트가격이 10~11월 두달간 급등하였기 때문에 현재 3/4분기(7~9월) 실거래가 발표 시점과는 시세차이가 다소 있음을 참고하셔야 할 것입니다.