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(퍼온글)

도시계획조례


----------------------도시계획법------------서울시
지 역 세부지역구분------시행령------------도시계획법
제1종 일반주거지역---100%→200%이하-------150%이하
제2종 일반주거지역---150%→250%이하-------200%이하
제3종 일반주거지역---200%→300%이하-------250%이하
준주거지역-----------200%→700%이하-------400%이하


상업지역 중심상업지역 1500%이하 400%→1500%이하 1000%이하
(4대문안 800%이하)
일반상업지역 300%→1300%이하-------------800% 이하
(4대문안 600% 이하)
근린상업지역 200%→900%이하 -------------600% 이하
(4대문안 500% 이하)
유통상업지역 200%→1100%이하-------------600% 이하
(4대문안 500% 이하)
공업지역 전용공업지역 400%이하----------150%→300%이하 200%이하
일반공업지역 200%→350%이하 ------------200%이하
준공업지역 200%→400%이하 -------------400%이하
녹지지역 보전녹지지역 200%이하----------50%→80%이하 50%이하
생산녹지지역 50%→100%이하
자연녹지지역 50%→100%이하


퍼온글이라 정신없을듯 합니다

시기상조 인듯하나 삼풍동, 보원 아파트등이 2009년 쯤? 리모델링
추진 되면 한성아파트, 삼성 4차 아파트는 그쯤 부터 재건축 을
추진 해야 할 듯 합니다. 철근콩크리트슬라브 식 이 아닌 PC 조립식
이라서 어쩌면 쉬울수도 어쩌면 어려울수도 있겠지만 충분히 가능성
있어보입니다.

법 테두리 안에 한성아파트를 재건축 한다면 제 3종일반주거지역으로서 최대 300% 까지 받을 수 가 있네요 (1:1) 재건축 이니 용적율은
무리없이 받아낼 듯 합니다. (300% 지어질시 33평까지 건축비용 만 내고 살수가 있는겁니다)

아울러 상업지역과 인접하였지만 상업지구로 편입은 힘들어도
준 주거지역으로 조정 된다면(700% 이하) 한성아파트 는 엄청난
호재가 될것 으로 판단되며 이것이 현실화 된다면 한국, 현대 또한 엄청난 호재임에는 확실합니다.


지금 현제 삼풍동 보원 등 리모델링 추진하는 단지가 많은데
제 생각에는 리모델링 보다... 좀 시간이 걸려도 재건축이 좋지
않을까 하는 생각이 듭니다.

어찌댔든 삼풍동 아파트가 리모델링 잘되어 수지 발전에 기여? 했으
면 하는 맘 이 있고 삼성4차와 한성아파트 의 재건축 추진이 잘되
어서 인근 아파트 를 끌어 올릴수 있으면 좋겠네요^^