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한일 써너스빌 리젠시 아파트는 역세권, 망우상봉 재촉지구내 등으로 입주시에 +50% 전후 정도는 해주리라고 판단됩니다.

그 사이에 실수요자들의 불안심리에 의한 일시적이고 동시다발적인 매수로 비인기지역, 소형평형 중심으로 급상승을 최근에 하였습니다.

중랑구도 그 중이 하나이지요.
즉, 중랑구의 미래가치로 인한 것 보다는 저렴하다는 이유로 급상승하였습니다. 무주택 실수요자가 단번에 인기지역을 매수할 수는 없으니까요.

물론 중랑구의 미래가치는 있습니다. 특히, 망우상봉재촉지구와 중화뉴타운 지역은 더욱이 그러합니다.

그러나, 문제는 오피스텔이라는 데 있습니다.

투자의 우선순위는

중대형아파트>소형아파트>오피스텔>빌라=단독주택

이 정도입니다.

지인께서 수년전에 청계천 복원 전에 오피스텔을 구매하였으나, 아파트는 시세상승을 하였으나, 오피스텔은 그러지 못하여 제게 상담을 요청하셨습니다.

이렇듯 오피스텔은 가급적 구매하지 말아야 하는 상품입니다.
오피스텔은 구매하시는 분들은 부동산 지식이 없는 분들이 대부분인 것이 현실입니다.

이유는

1. 오피스텔과 연립주택은 시간이 지날수록 시세가 떨어지는 것이 일반적입니다.
- 오피스텔은 아직까지는 바닥 난방이 되지 않으며(향후 개정예정), 사람이 거주하기에는 아파트보다 불편하기에 그러합니다.

2. 오피스텔은 임대가 잘 됩니다.
- 그러나, 오피스텔은 가치가 계속 떨어지기 때문에, 임대수익을 가만하더라도 결국은 손해나기가 쉽습니다.

향후 전망 및 대처요령
1. 입주시 반짝 오를 것입니다. 그러나, 그 후 하향곡선 또는 제자리 수준일 것입니다.
- 제말이 믿기 어려우시면, 인터넷에서 오피스텔 시세를 찾아보시기를 바랍니다. 대부분 분양가 수준 또는 약간 아래인 것일 것입니다.

2. 입주시에 금융비용 + 얼마가 남는다면, 매도하는 것이 좋을 것 같습니다.
- 중랑구의 호재가 청계천복원보다 클 것 같지는 않습니다. 즉 청계천 복원에도 바로 앞이 보이는 오피스텔 시세가 움직이지 않는 것은
님의 오피스텔의 전망의 긍정적이지 않다는 것을 반증하는 것입니다.

3. 역세권이고, 소형이라 전세 및 월세는 잘 나갈 것입니다.
- 입주시 가치 상승과, 임대소득, 금융비용 등을 종합적으로 고려하여 향후 대처하시기를 바랍니다.

4. 다음부턴 오피스텔 싸다고 구매하지 마시길 바랍니다.

5. 아울러 객관적인 근거없이 희망사항이나 예상에 현혹되시지 마시길 바랍니다.

비관적인 글을 써서 죄송합니다.