부동산 정보포털에서 거래포털로!

저는 망포동 LG3차 49평 소유하고 있다가
매도한 사람입니다.

조금더 객관적이고 매수자 입장에서 정보를 드릴 수 있으리라 봅니다.
일단 아시다시피 망포동 집값은 수원에 있는 동중 평당가격은
국민은행 기준으로 가장 높고 부동산사이트별로 봐도 2-3위권입니다.

그 이유는
LG자이, 현대아이파크,벽산블루밍들의 브랜드+60,70평대의 대형평수
의 역활과 주공아파트가 없다는것이 가장 크다고 볼것입니다.
물론 임대아파트가 있긴 하지만 외진곳에 있어서 그다지 영향을 끼지지 않습니다.

LG아파트의 경우 2010년경 들어올 예정인 분당연장선 방죽역과 약 700M-1000M의 거리(버스역 3개)가 있어 직접적이진 않지만 간접적인 역세권이라 보시면 되겠습니다.

만약 직장이 서울이시라면 출퇴근 하기 용이한곳은 아닙니다.
1550-1 광역버스가 출퇴근시간대 15분마다 다니지만 아시다시피 신도시건설로 경부고속도로의 교통난은 점점 심각해질것으로 보이며 월요일 아침 7시30분에 망포동에서 버스를 타신다고 가정할경우 강남역 6번출구에 9시에 도착할정도입니다.

가보시면 아시겠지만 상가형성은 양호한편입니다. 자녀들의 학원가가 영통보다 낫다고 할순 없겠지만 수준이 괜찮은 편이고, 기타 상가들도 양호합니다. 단지 동네분위기가 약간은 저렴한 음식점을 선호하는듯 합니다.

또한 초등학교, 중학교의 경우는 LG아파트사이에 아파트촌에 둘러싸여있기때문에 학군도 양호한편입니다. 고등학교는 괜찮은 학교로 매탄동의 효원고등이 있지만 수원의 높은 교육열과 달리 그다지 만족할만한 수준은 아닙니다.(작년 서울대 12명, 고연대 60여명 총인원 500여명) 저같은 경우는 강남행을 택했습니다.

언급할만한 호재로는 수원 이의동일대의 광교신도시 호재로 매탄동의 집값이 뛰면서 간접적인 영향권에 들것이고 향후 분당연장선이 2010년에 개통(근데 이건 확실치 않은것이 원래 2006년 개통예정이었는데 계속 늦춰지고 있음), 신세계백화점의 입점가능성(확정안됨)이 있겠고, 장기적으로 동탄신도시(평당 1500거래)의 후광효과도 누리시리라 봅니다.

단지 비교적 불편한 교통(수원시내 시내버스도 자주 안다니는편), 개발되지 않은땅( 땅 형질변경이 불가), 직접적인 호재가 없다는게 걸림돌이라고 생각합니다.