부동산 정보포털에서 거래포털로!

먼저 제 글을 좋게 평해주시니 감사드립니다.
아울러 선생님의 재력을 보니 한번 만나뵙고 싶다는 생각도 드는군요.
저도 궁금한 것이 많거든요.

간략히 질문하신 바에 대한 제 의견을 몇 자 적겠습니다.

Q1. 죽전도 강남이상으로 발전 가능성이 있는지?

A1. 강남 재건축 방향에 달려 있다고 생각됩니다.
재건축 방향이 시장친화적으로 진행된다면 입지적 가치가 높은 강남 아파트의 재건축/리모델링을 통해 충분히 가치를 유지할 수 있겠습니다만,
소형평형 의무화비율 확대, 용적률 강화 등으로 주거 편의성이 떨어지는 방향으로 진행될 경우에는 가치가 일부 반감될 수 있을 것 같습니다.
차기 정책입안자의 의중이 중요한 부분입니다.
그러나, 단기적으로 강남 재건축이 10년내 진행될 경우를 가정한다면, 이주 수요로 인해 판교/분당/죽전 등의 수도권 경부축의 발전 가능성은 밝은 것으로 보입니다.
아울러 구매력을 갖춘 유효 소비층의 관점으로 접근했을 때는 이미 강남과 분당, 분당과 죽전은 수요층이 다른 것으로 보입니다(가격대 자체가 다르지 않습니까).
이런 차별화 현상은 시간이 지나도 크게 변하지 않을 내재가치의 차이일 가능성이 클 것으로 보이며, 과거 강남의 중심축 변화(반포, 서초, 대치)등이 벤치마킹의 대상이 될 수 있을 것 입니다. 중심축이 옮겨다니기는 하였으나, 강남 3구의 기본적인 내재가치가 변하지는 않았습니다.
강남과 분당은 분명히 지리적으로 이격되어 있음을 참고하여 주시고요.
다만 학군과 관련한 부분은 장기적으로 분당/죽전이 강남을 대체할 수도 있겠지요. 수요가 많으니 공급도 이어질 것입니다.
강남 아파트 가격이 학군 수요에 민감했던 것을 따른다면요.

Q2. 이천땅 홀딩?

A2. 정부의 수도권 규제 완화에 따라 단기적 명암은 갈릴 것으로 보입니다.
도시는 확장/성장하면서 주변 지역을 침식해 들어간다는 관점에서 본다면 홀딩이 나쁘지 않을 것이지만, 경제적 가치를 면밀히 계산해 보셔야 할 것 같습니다.
굴지의 반도체 회사인 하*** 이천공장 증설 여부 등을 유의하셔야 할 것 같습니다.

Q3. 세법

A3. 죄송합니다. 세무관련한 지식이 짧아서 드릴 말씀이 없습니다.

두서 없는 글이 도움이 되셨길 바라면서...