<À±°û µå·¯³ Á¤ºÎ ºÎµ¿»ê´ëÃ¥>
[¿¬ÇÕ´º½º 2006-11-09 16:28]
(¼¿ï=¿¬ÇÕ´º½º) À¯°æ¼ö. ȲÁ¤¿ì±âÀÚ = 9ÀÏ ³ë¹«Çö ´ëÅë·ÉÁÖÀç·Î ¿¸° ºÎµ¿»ê °ü°è Àå°üȸÀÇ °á°ú´Â 'ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦ °È¸¦ ÅëÇÑ ´Ü±â ¼ö¿ä ¾ïÁ¦, ºÐ¾ç°¡ ÀÎÇÏ ¹× °ø±ÞÈ®´ë¸¦ ÅëÇÑ ÁßÀå±âÀû ½ÃÀå¾ÈÁ¤'À¸·Î ¿ä¾àÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
Âü¼®ÀÚµéÀº À̳¯ ȸÀÇ¿¡¼ ÃÖ±Ù ¼öµµ±Ç Áý°ª ±ÞµîÀÇ ¿øÀÎÀ» ¼ö¿äÃø¸é¿¡¼´Â ¡ãÀü¼¼³À¸·Î ÀÎÇÑ ¼ÒÇüÁÖÅà °¡°Ý »ó½Â ÃË¹ß ¡ãÀºÇà±ÇÀÇ ÁÖÅô㺸 À§ÁÖ ´ëÃâ ¡ãÀϺΠ½Åµµ½Ã Áö¿ªÀÇ °íºÐ¾ç°¡ ³í¶õ¿¡ µû¸¥ ¼±¸Å¼ö¼ö¿ä Ã˹߷Î, °ø±ÞÃø¸é¿¡¼´Â 2004³â ÀÌÈÄ Áö¼ÓµÈ ¹Î°£ºÎ¹®ÀÇ ÁÖÅðø±Þ ºÎÁøÀ¸·Î Çؼ®Çß´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó Á¤ºÎ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ °¨µ¶, ºÐ¾ç°¡ 20-30% ÀÎÇÏ, °¡°Ý ±ÞµîÁö¿ª¿¡ ´ëÇÑ ÁýÁߴܼӰú ¼¼¹«Á¶»ç, Åõ±â¾ïÁ¦Ã¥ À¯Áö µîÀ» ÃßÁøÅ°·Î ÇÏ°í ¹Úº´¿ø Àç°æºÎ Â÷°üÀ» ¹ÝÀåÀ¸·Î °ü°èºÎó Ưº°´ëÃ¥¹ÝÀ» ±¸¼º, ³»ÁÖ ÃÊ ´çÁ¤ÇùÀǸ¦ °ÅÃÄ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¾ÈÁ¤È¹æ¾ÈÀ» ¹ßÇ¥Çϱâ·Î Çß´Ù.
¡ÞÁÖÅô㺸´ëÃâ °ü¸®.°¨µ¶ °È..ÃÑ·®±ÔÁ¦´Â ¾ÈÇØ = Á¤ºÎ´Â À̳¯ ȸÀÇ¿¡¼ ÀºÇà±ÇÀÇ ÁÖÅô㺸 À§ÁÖ ´ëÃâÀÌ ¸Å¼ö¼ö¿ä¸¦ Áõ´ë½ÃŲ Á¡ÀÌ ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê°¡°Ý±ÞµîÀÇ ÇÑ ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ºÐ¼®ÇÏ°í °ü¸®.°È¹æ¾ÈÀ» ÃßÁøÇÏ°Ú´Ù°í ¸»ÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ Ãß°¡ ±ÔÁ¦°¡ ÀÓ¹ÚÇßÀ½À» °Á¶Çß´Ù.
±Ç ºÎÃѸ®´Â "ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ±¸Ã¼ÀûÀÎ °ü¸®.°¨µ¶ ¹æ¾ÈÀº ½ÃÀå¿¡ ´çÀå ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ¾î ¹ßÇ¥¿Í µ¿½Ã¿¡ ½ÃÇàÇÒ °Í"À̶ó¸ç "´çÁ¤ÇùÀÇ °úÁ¤¿¡¼ ±¸Ã¼Àû ³»¿ëÀ» ¹àÈ÷°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ÇÏÁö¸¸ "ÁÖÅô㺸´ëÃâ ÃÑ·®±ÔÁ¦´Â ½ÃÀå±â´ÉÀ» ¿Ö°îÇÏ´Â Ãø¸éÀÌ ÀÖ¾î Æ÷ÇÔµÇÁö ¾ÊÀ» °Í"À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¾ÈÁ¤È ´ëÃ¥Àº ±âÁ¸ÀÇ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) Àû¿ëÀ» È®´ëÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀÌ µÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ÇöÀç LTV¿Í DTI°¡ Åõ±âÁö¿ªÀÇ 6¾ï¿ø ÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÇÏ¸é¼ Åõ±âÁö¿ª 6¾ï¿ø ¹Ì¸¸ ¾ÆÆÄÆ®³ª ºñÅõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ® ÆøµîÇö»óÀÌ ÃÊ·¡µÆ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶°¨µ¶´ç±¹Àº LTV¿Í DTI¸¦ Åõ±âÁö¿ª°ú ºñÅõ±â¿ª ±¸ºÐ¾øÀÌ 3¾ï¿ø ÀÌ»ó ¾ÆÆÄÆ®·Î È®´ëÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÁßÀÌ´Ù. ÀúÃàÀºÇà°ú ½ÅÇù, »óÈ£±ÝÀ¶ µî Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀÇ Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²À» ÇöÇà60¡70% ¼öÁØ¿¡¼ ÀºÇà±Ç ¼öÁØ(40%)À¸·Î ³·Ãß´Â µî ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °ËÅä°úÁ¦´Ù.
À̼ºÅ ÇÑÀº ÃÑÀç´Â À̳¯ "¾ÆÆÄÆ® °¡°Ý »ó½Â¼¼°¡ ¿ì·ÁÇÒ ¸¸ÇÑ »óȲ"À̶ó¸ç "Çѱ¹ÀºÇàÀÌ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÏÀÌ ¹«¾ùÀÎÁö °í¹ÎÇÏ°í ÀÖ´Ù"°í ¹àÇô ÇâÈÄ Äݱݸ® °áÁ¤¿¡¼ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¾ÈÁ¤ ¿äÀÎÀÌ Áß½ÃµÉ ¼ö ÀÖÀ½À» ³»ºñÃÆ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ÀÌ¿Í ÇÔ²² ÃÖ±Ù Áý°ª ±ÞµîÀ» ƴŸ ÀϺΠÁö¿ª¿¡¼ ºÎµ¿»ê Åõ±â¿Í Å»¹ý, Å»¼¼, À§¹ý »ç·Ê µîÀÌ ¼ÓÃâÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÏ°í °·ÂÇÑ ´Ü¼ÓÈ°µ¿À» ¹ú¿©³ª°¡±â·Î Çß´Ù. ƯÈ÷ °¡°Ý±Þµî Áö¿ª¿¡ ´ëÇؼ´Â ÁýÁߴܼӰú ¼¼¹«Á¶»ç¸¦ º´Çà ½Ç½ÃÇϱâ·Î Çß´Ù.
¡ÞºÐ¾ç°¡ ÀÎÇÏ..¹Î°£±ÔÁ¦µµ °ËÅä = Á¤ºÎ´Â ¿ëÀû·ü »óÇâÁ¶Á¤, ³ìÁöºñÀ² Á¶Á¤, ±â¹Ý½Ã¼³¼³Ä¡ºñ¿ë ±¹°íºÎ´ã È®´ë µîÀ» ÅëÇØ °ø°øÅÃÁöÀÇ ºÐ¾ç°¡°¡ 20-30% ÀÎÇϵǵµ·Ï À¯µµÅ°·Î Çß´Ù.
¿ì¼± ¿ëÀû·ü µî °³¹ß¹Ðµµ¸¦ ³ôÀÌ°í 24-28%·Î µÈ ½Åµµ½ÃÀÇ °ø¿ø ³ìÁöºñÀ²À» ³·Ãß´Â ¹æ¾ÈÀÌ´Ù.
±Ç¿À±Ô ºÎÃѸ®´Â ÀÌ¿Í °ü·Ã "ÃÖ±Ù ½Åµµ½ÃÁö¿ªÀÇ ¿ëÀû·üÀÌ °úµµÇÏ°Ô ÄèÀû¼ºÀ» Ãß±¸ÇÑ Ãø¸éÀÌ ÀÖ¾î À̸¦ ÀûÁ¤¼öÁØÀ¸·Î Ã¥Á¤ÇØ¾ß ÇÑ´Ù"¸ç "ºÐ´ç ½Åµµ½Ã ¼öÁØÀÌ ±âÁØÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ºÐ´çÀÇ ¿ëÀû·üÀº 184%, °³¹ß¹Ðµµ´Â §µ´ç 197¸íÀ̾úÁö¸¸ ÆDZ³´Â ȯ°æºÎÀÇ ¹Ý´ë·Î 169%, 95¸íÀ¸·Î ³·ÃçÁ³´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ÆÄÁÖ(169%, 133¸í), ¼ö¿ø(147%, 53¸í), ¼ÛÆÄ(210%, 170¸í), ±èÆ÷(170%, 130¸í) µîÀÇ ¿ëÀû·ü°ú °³¹ß¹Ðµµ´Â ¾ÕÀ¸·Î »ç¾÷Áö±¸ÀÇ ¿¹»ó ¼ö¿ä µî¿¡ µû¶ó »óÇâÁ¶Á¤µÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
°ø°øÅÃÁöÁö±¸ ¹ÛÀÇ ±¤¿ª±³Åë½Ã¼³ ¼³Ä¡ºñ¿ëÀÇ ±¹°¡ ºÎ´ãºñÀ²À» ³ôÀÌ´Â ¹æ¾Èµµ ÀÖ´Ù. ±Ç ºÎÃѸ®´Â ÀÌ¿Í °ü·Ã "»ç¾÷Áö±¸º° ±â¹Ý½Ã¼³ Á¾·ù, ³»¿ëÀÌ ´Þ¶ó ÀÏ·üÀûÀ¸·Î ±¹°íºÎ´ãÀ» ¾ó¸¶·Î Á¤Çϱâ´Â ¾î·ÆÁö¸¸ Áö±¸¹Û ±â¹Ý½Ã¼³ºÎ´ã ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇÒ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ÆDZ³ÀÇ °æ¿ì ±¤¿ª±³Åë½Ã¼³ ¼³Ä¡ºñ¿ëÀº ÃÑ 4Á¶3õ824¾ï¿øÀε¥ ÀÌÁß 1Á¶6õ694¾ï¿ø Á¤µµ°¡ ºÐ¾ç°¡¿¡ Àü°¡µÅ °¡±¸´ç Æò±Õ 6õ¸¸¿ø °¡·®ÀÇ °£¼±½Ã¼³ ºñ¿ëÀ» ºÎ´ãÇß´Ù.
¹Î°£ ºÐ¾ç°¡¿¡ ´ëÇؼ´Â Ç¥ÁØ°ÇÃàºñ¸¦ Àû¿ëÇÏ´Â ¹æ¾È µîÀ» °ËÅäÇØ ³ª°¡±â·Î ÇØ ÇâÈÄ ¹Î°£¾ÆÆÄÆ® ºÐ¾ç°¡ »ó½ÂÀÌ À̾îÁú °æ¿ì Á÷Á¢ÀûÀÎ Á¦Àç¿¡ µé¾î°¥ ¼ö ÀÖÀ½À» ³»ºñÃÆ´Ù.
¡Þ½Åµµ½Ã Á¶±â °ø±Þ = Á¤ºÎ´Â ÃÖ±Ù ÃÖ±Ù Áý°ª »ó½ÂÀÌ ÀºÆò, ³ë¿ø µî ¼¿ï ¿Ü°û°ú ±¸¸®, ±¤ÁÖ, Çϳ² µî ¼öµµ±Ç ÀÏ¿øÀ¸·Î È®»êµÊ¿¡ µû¶ó ÇöÀç ÃßÁøÁßÀÎ 8°³ ´ë±Ô¸ð ÅÃÁöÁö±¸ÀÇ °ø±ÞÀÏÁ¤Àº ÃÖ´ë 1³â ¾Õ´ç°Ü ³»³â ÇϹݱâºÎÅÍ ´Ü°èÀûÀ¸·Î °ø±Þ¹°·®À» ´Ã·Á³ª°¡±â·Î Çß´Ù.
¹æ¹ýÀº »ç¾÷Áö¿ª Á¶»ç ¹× ¼±Á¤-°³¹ß¿¹Á¤Áö±¸ ÁöÁ¤-°³¹ß°èȹ ¼ö¸³.½ÂÀÎ-½Ç½Ã°èȹ ¼ö¸³.½ÃÇà-ºÐ¾ç-ÁØ°øÀ¸·Î ³ª´²Áø ÅÃÁö°³¹ßÀýÂ÷¿¡¼ Áö±¸ÁöÁ¤°ú µ¿½Ã¿¡ °³¹ß°èȹ ¼ö¸³¿¡ Âø¼öÇØ ½Ã±â¸¦ ´ÜÃàÇÏ´Â ½ÄÀÌ´Ù.
Åë»ó 2-3³âÀÌ ¼Ò¿äµÇ´Â º¸»óÀÌ ÀÌ·ïÁö´Â °³¹ß°èȹ ½ÂÀÎÀÌÀü ´Ü°è±îÁöÀÇ ÀýÂ÷¸¦ 1³âÁ¤µµ ¾Õ´ç±ä´Ù¸é º¸»óºñ Àý°¨, »ç¾÷±â°£ ´ÜÃàÀÇ µÎ¸¶¸® Åä³¢¸¦ ÀâÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â "ºÐ´ç½Åµµ½ÃÀÇ °æ¿ì Áö±¸ÁöÁ¤ ÈÄ 1³â¸¸¿¡ ºÐ¾çÀÌ ÀÌ·ïÁ³Áö¸¸ ÆDZ³´Â 2001³â 12¿ù Áö±¸ÁöÁ¤ ÈÄ ½Ç½Ã°èȹÀÌ 2004³â¿¡¾ß ¼ö¸³µÆ°í ºÐ¾çµµ ¿ÃÇØ·Î ´Ê¾îÁ® ºÐ¾ç°¡ »ó½Â, ÁÖÅðø±ÞÀÇ ½Ã±â Áö¿¬ µî ºÎÀÛ¿ëÀÌ ÀÖ¾ú´Ù"°í ¹è°æÀ» ¼³¸íÇß´Ù.
ÇöÀç Á¤ºÎ°¡ ÃßÁøÇÏ°í ÀÖ´Â ´ëÇ¥ÀûÀÎ ½Åµµ½Ã´Â ¼ÛÆÄ(205¸¸Æò)¿Í ÀÎõ °Ë´Ü(340¸¸Æò), ±èÆ÷(358¸¸Æò), ÆÄÁÖ (500¸¸Æò), ¾çÁÖ(184¸¸Æò), ¼ö¿ø(341¸¸Æò) µîÀÌ´Ù.
°èȹÁßÀÎ °ø±Þ¹°·®Àº ¼ÛÆÄ 4¸¸6õ°¡±¸, °Ë´Ü 5¸¸6õ°¡±¸, ±èÆ÷ 5¸¸3õ°¡±¸, ÆÄÁÖ 7¸¸5õ°¡±¸, ¾çÁÖ 2¸¸6õ°¡±¸, ¼ö¿ø 2¸¸4õ°¡±¸ µî 28¸¸°¡±¸·Î Á¤ºÎ´Â ÀÌÁß ¼ÛÆÄ µî ÀϺΠ½Åµµ½Ã¿¡ ´ëÇØ ¿ëÀû·ü »óÇâÁ¶Á¤À» ÅëÇØ ºÐ¾ç°¡±¸ ¼ö¸¦ ºÐ´çÀÇ 3¹è ±Ô¸ðÀÎ 30¸¸°¡±¸±îÁö È®´ëÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.
yks@yna.co.kr
(³¡)
<¸ð¹ÙÀÏ·Î º¸´Â ¿¬ÇÕ´º½º 7070+NATE/¨Ú/ez-i>