우리아파트 게시판
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10월초부터 집값상승의 움직임이 보이더니 이제 본격적으로 강북
강남 을 가릴것 없이 모두 집값상승 모드로 바뀌었습니다.
이번상승세에서 가장 주목할점은 그동안 상대적으로 상승랠리에서
번번히 제외되 왔었던 강북과 비선호지역의 호가 오름세와
시세 상승속도가 강남과 목동 분당등 그동안 언론을뜨겁게
장식했었던 지역의 상승세에 비추어보았을때 전혀 상승세가
약하지 않다는 점이 조금 주목할점이라고 봅니다.
그런상황에 비추어 보았을때 현재의 목동의 상승세는 이곳게시판에서
몇몇분들이 말씀하시는것처럼 현재 목동의 부동산 상황은 타지역에 비해서 뜨겁지 않다고 보는게 제 시각입니다.
제가 알아본바에 의하면 앞단지 로열의 35경우 호가 15~16억사이로 보고있으며 9단지 38평 로열의 경우 약 16억~16억5천 정도로 호가를 보고있습니다.
물론 매물이 없다고 하나 제가 지금 언급한 가격대에서는 거래를
성사시킬수 있을정도의 가격이라고 판단합니다.
45평형 55평형의 경우 워낙 매물이 없으며 나오는 매물이 너무 극소수라
부동산에서도 시세를 가늠하기 어렵다고 하지만..제가 판단해보았을때
2.3단지 선호 45평형의 경우 약 20억~21억정도의 호가로 보고있으며
55평형의 경우 약 24억~25억정도 사이라고 봅니다 최고 로열기준입니다. 일부 어느분이 35평형16억짜리 로열급매물이 나왔다고 하시지만 그가격의 매물이 소화 되기위해서는 지금의 상승속도로는 약간 시간이 걸릴거라고봅니다..물론 갑작스럽게 상승세가 반전되어서 올초와같은 폭등세가
연출된다면 얼마 걸리지는 않겠지만 이번에는 상대적으로
이목이 목동으로만 집중되고있는 상황은 아니기에 약간의 시간은
필요하다고 생각합니다.
올초의 경우는 모든 시선이 목동으로 쏠렸으며 목동으로만 매수세가
달라붙었지만 이번상승세의경우 매수세가 여러곳으로 분산되어서
집값상승을 부추기고 있는상황이며 목동아파트 소유자들역시
매물을 쉽게 내놓는 상황이 아니기때문에 상대적으로 목동이
적게 오르는것처럼 보이는거라고 생각합니다.
목동뿐아니라 분당이나 용인 등 버블세븐에 언급됏었던 지역들이
이번 상승에 제대로 이목을 끌지 못하는걸보면 상대적으로 이번상승은
그동안 강북지역의 벌어진 갭을 메꾸는 상승세로도 볼수 있을거 같습니다
이러한 장세가 지속되어서 상대적으로 목동이나 분당등의 요지의 지역의
가격이 다시 강북과의 갭이 많이 사라져 상대적 저평가라는 인식이
퍼지게 된다면 다시금 상승의 속도가 커질거라고 생각합니다.
제가 판단하기로는 현재 강남도 매물회수속도나 호가 오름세가 점점
커지고 있다고는 보지만 그동안의 강남파워에 비교한다면 이번같은
경우에는 파워가 상당히 약해졌다고 봅니다
그동안 매번 강남이 상승장의 총대를 메고 항상 먼저 상승하고
그 폭도 매우 컷지만 이번같은경우는 정반대로 강북에서 퍼져나갔고
그동안 상승을 주도해온 대치동 우성이나 선경 동부센트레빌이나
렉슬 기타 고가의 메이져급 아파트들의 상승력역시 목동과 비슷하게
크다고 보지 않습니다.언급된 아파트들은 한번 오를때 수천에서
수억단위로 호가오름세가 빨랐지 만 이번같은경우에는 그 오름장이
상대적으로 약하다고 봅니다.
하지만 강남과 목동 분당의경우 항시 매수세가 기다리고 있기때문에
좀더 지켜봐야 알수있을거 같습니다.
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동e-편한세상 |
106 |
131,000 |
140,500 |
79,500 |
83,500 |
0 |
0 |
| 목동 |
목동e-편한세상 |
155 |
160,000 |
172,500 |
104,000 |
108,500 |
0 |
0 |
| 목동 |
목동e-편한세상 |
187 |
164,000 |
176,000 |
110,000 |
113,500 |
0 |
0 |
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등록일 2006/11/03 | 조회 1383 
정확한 분석에 감동!
소외지역 부동산 급등, 통쾌합니다. ~
정확한 분석에 감동!
