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(2006-10-27 22:18 작성)
5억선에서 아파트를 매수하려고 합니다
저희가 본 아파트중에 조언좀 부탁드립니다

1. 용인수지 래미안5차 34평
2. 용인상현 자이34평
3. 김포풍무동현대프라임빌48평
4. 용인동천현대37평
가격은 5억천에서 왔다갔다하는데 3년뒤에 어느아파트가 저희에게 득이 될까요?
대출금이 3억이라서 좀 부담은 되지만 갚아나갈수 잇는 여력이 있기에 하려고 합니다

3곳모두 투자도 목적이지만 1-2년뒤에 실거주도 하려고 생각하고 있습니다

그리고 한가지 고민이 있는데 너무 챙피하고 한심해서 꺼내기 뭐하지만
선생님들의 조언이 필요하기에 풀어놓습니다

3년전에 저희가 강서 방화동에 23평 아파트를 샀습니다 100세대가 넘지않고 향도 북이 들어갑니다 그때당시 부동산에 문외한이었고 최선의 방법이라생각했는데 저희의 불찰이었습니다 9호선의 호재가 있음에도 불구하고 지금2억이 넘지 않습니다 2년뒤면 9호선이 다닐텐데 그때까지 기다렸다 팔아야 되나요 아님 지금이라도 손절매해서 매도를 해야하나요? 마곡지구개발되고 방화뉴타운되고 이것저것 발전되면 그 여파가 방화뉴타운하고 거리가가까운 세대작은 아파트까지 영향을 미칠까요? 지금파는게 제일좋은지 2년뒤에 파는게 좋은지 ....... 고민입니다

[답변] 동천동 현대홈타운으로 접근을 권하겠습니다.

• 닥터아파트 2006-10-30 11:40 작성



강서구 방화동 단지들은 최근 같은 구내 다른 동 단지들에 비해 낮은 시세를 형성하다가 9호선 개통과 방화뉴타운 개발에 대한 호재 등으로 인해 시세가 조금씩 상승하고 있습니다.


하지만 대부분 이러한 상승세는 2000년 이후 입주한 30평형대 이상 아파트에서 크게 나타나고 있습니다.


회원님께서 보유하신 23평형 물량 역시 이러한 상승세를 따라 소폭 상승할수도 있다고는 판단되지만 상승력있는 단지 30평형대로 갈아타는 것보다는 수익성이 많지 않을 것으로 예상됩니다.


현 시점 손절매를 고려할 정도로 양도차익은 크지 않을 것으로 예상되는데요, 양도세 부담이 거의 없는 것으로 판단돼 매도하고 갈아타시는 것이 좋겠습니다.


1,2,4. 동천동 및 상현동 일대는 최근 강남권의 높은 시세상승 및 판교 분양에 영향을 받아 최근 높은 시세상승을 보인 지역입니다.


단기간 높은 시세상승을 보인 지역으로 당분간은 높은 시세상승을 기대하기는 어려우나 용인-서울 고속도로 및 신분당선 개통과 인근 이의신도시 개발에 따른 수혜로 장기적으로 볼 때 메리트가 있는 지역입니다.


상현동, 풍덕천동 그리고 동천동일대는 지역적으로 인접해 있으며, 이들 대형호재에 따라 시세가 영향을 받는 만큼 향후 시세움직임은 비슷할 것으로 판단됩니다.


즉 이들 단지별로 수익률은 비슷할 것으로 보입니다.


그러나 이들 단지 중 굳이 하나의 단지를 선택하자면 동천동 현대홈타운을 권해드리겠습니다.


동천동은 강남으로의 접근성이 상현동보다 좋으며, 신분당선 개통에 따라 역으로의 접근성이 다른 2개의 단지보다 좋을 것으로 예상됩니다.


또한 평형에 있어서도 다른 단지에 비해 커 최근 대형평형의 선호도가 계속해서 높아지고 있다는 점을 감안 할 때 메리트 있다고 판단됩니다.


3. 풍무동 현대프라임빌은 48번 국도를 중심으로 안쪽에 위치하고 있는데요. 현재 김포가 48번 국도를 중심으로 개발이 이뤄지고 있음을 감안할 경우 향후 매매가 상승에 가장 큰 걸림돌이 될 것으로 전망됩니다.


즉, 김포신도시와 더불어 넓게는 검단신도시 개발이 일대 매매가에 큰 영향을 줄 것으로 보이며 단지 매매가는 꾸준히 상승세를 보이고 있지만 장기지구에 위치하고 있는 단지에 비해 상승력은 떨어질 수 밖에 없습니다.


단지규모나 풍무동 내 단지 선호도 등을 감안할 경우 앞으로 3년 동안 매매가는 상승할 것으로 전망되지만 상승이 폭발적으로 이뤄지기는 어렵다는 판단입니다.


+ 의문사항
(2006-10-30 16:20 작성)
오늘 동천을 갔더니 벌써 올라 이제는 홈타운이 5억9천이 넘더라구요 그래도 수익성을 생각할수 있을까요? 저희는 5억3천선에서 생각했는데....몇천이 뛰어서 수익성이 좀 걱정되는데.. 조언부탁드립니다

+ 의문사항 답변
(2006-10-30 18:22 작성)
동천동을 비롯해 수지지구 일대는 최근 시세상승의 조짐을 보이고 있으며, 호가 위주로 시세가 형성되고 있습니다.

장기적으로 접근해야 하는 물량인 만큼 5억9천만원 선에 매입을 한다해도 일정부분 시세차익을 기대할 수 있습니다.

하지만 단기간에 6천만원의 시세상승은 매도자 중심의 호가일 가능성을 배제할 수 없는 만큼 상현자이 물량도 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.

위 상담에서 언급했듯이 상현자이도 동천동 현대홈타 운과 비슷한 시세상승력을 보유했다고 볼 수 있습니다.

만약 상현자이 역시 높은 시세상승을 보였다면 다소 비싸더라도 동천동 현대 홈타운 매입을 권하겠습니다.