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대림아파트 리모델링 장단점 -2009.5월적용
1.용적율은 400%지만 리모델링은 제약이없음,재건축은 대략230%정도이고 재건축 대상아파트는 아님. 장기적으로 한강변은 고도제한이 풀릴지모름-동부이촌동 한강맨션도 230%지만 한강자이 400% 많큼의 기대로 재건축 상한가)
*참고로 동부이촌동 렉스아파트는 용적율 253%를 받아 35층,25층,17층,12층-평균22층으로 재건축 심의중.
2.사각형이아니고 직사각형에 가까워 리모델링구조가 어려우나 콘크리트가 아닌 철골을 쓰면됨.
3.대림아파트의장점은 복도쪽,베렌다쪽,화장실,거실틀,안방창틀 벽면이 모두 허물기쉬운 석고같은 연한벽돌로 지워져 리모델하기쉽죠-비내력벽이많음.-사각형구조아파트는 안방 창문벽이 콘크리트인 경우가 많아  철거가  어려움, 보통은 벽돌인 경우가 있고 직사각형구조아파트인경우 석고 같은 벽돌을 사용하기도 하기때문에 부분리모델링이 가능한 아파트임.
4.창호를 ^ , 아트형 자 모양으로 개선하면 노들섬과 한강조망이 더 좋겠죠.
5.시스템창호를 쓰면 소음이 많이 줄어듬
6.천정으로의 단순환기시스템만으로도 한강바람이 강해 환기문제도 많이 좋아짐.
7.고가의 완전리모델링(1억~2억) 보다 저가의(5000만원~1억원정도)부분리모델링이 효과적이고 공사도 빠름.-활성화는 아직 많이 안되어 있고 공사후 가격평가도 미지수임.-현재33평은 평당2000만원이고 25평은 평당 1300만원임.
8.참고로 완전리모델링 사업비는 평당250만원~350만원으로 책정되고 있고 사업비만 보면 재건축의 70~80%수준이지만 개발부담금과 세금등을 고려하면 총비용은 재건축의 50%이하 수준이라고함.
9.전용30%증축 즉18*0.3=5.4+@=6평   25평+6평은 31평이됨
10.소형아파트 리모델링활성화  기대로 전용40~50%증축도 가능할지도 모름.
11.리모델링의 최대 수혜자는 그동안 주목받지 못한 복도식 아파트와 중대형아파트죠.
양베렌다 북한강 성원아파트 호가기준으로 4억3000만원(평당1700만원)에비해 복도식 대림아파트는 3억2000만원 수준이며 1억1000만원 차이가 나죠.-이웃집    현대한강아파트는 4억5000만원(평당1800만원)임.
12.완전리모델링은 비용이 많이들고 기대 효과도 낮아 강남의 일부 아파트만 가능하고, 부분리모델링은 기존아파트에 엘리베이터와 비상계단 기타 증축건물을 세워  붙이는 정도의 공법으로 본래 리모델링의 취지에도 맞고 아파트 외각을 철골로 감싸 안전성을 높이는 것에도 부합됨.
13.물론 재건축에비하면 많이 부족합니다.