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선생님의 질문에 한 분이 답변을 길게 하셨는데...

나름대로 일리는 있습니다.

저는 좀 더 단순화해서 설명 드리겠습니다.

문제는 개발 재료를 갖고 있는가가 제일 중요합니다.
그리고 그 실체는 뭐니 뭐니해도 분당 규모의 평화신도시입니다.
(물론 전체로서는 평택의 발전은 앞으로 눈부실 것입니다.)

지금 판교나 파주 등 난리치고 있지만, 
2008~9년은 평택 평화신도시가 난리 부르스 칠 거라고 보면 확실합니다.
(이미 기사가 많으니 조회해 보세요. 정말 대단합니다.)

평화신도시는 정확히 서정리역과 지제역 사이에 위치하며,
경부선과 서해안선 복선전철(철도 포함) 고속철을 포용하는 
핵심 교통로 모두 포함하고 있는 찾아 보기 힙든 교통 여건을 
이미 갖추고 있는 것이죠.

따라서 현재로는 서정리역에 바로 인접한 장당/이충지구가 
가장 수혜 아파트라고 보시면 됩니다. 매물이 많지는 않을 겁니다.
(실제로 평화신도시하면 항상 장당지구가 뉴스상에 연계되어 기사화되었습니다.)

또한 가격도 평택에서는 장당지구가 선도 아파트로 이미 자리 잡았다고 보겠습니다.
(앞으로 신규분양가 매우 높아 질 겁니다.
당장 서정 주공1/2단지 일반분양시 한 차례 가격 상승 예상되네요.)

그리고 향후 입주를 생각하신다면, 
좀 더 기다리시던지 아니면 서정주공 1/2단지를 잡으시는 것이 현명합니다.