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나두 분당 집값에 관심이 많지만요
그라도 정확하게 설명해야 하지유

먼저, 23평형(전용 18평형)은 리모델링해서 32평이 되는 것이 아니라 전용 18x1.3=23.4평이어서 30평형이 되유
그러니 현 32평형(25.7평형)과 현30평형과의 차이 1억 정도를 고려해야 해유

그라고, 방배동 궁전인가에서는 지하주차장 만들고 대형평수에 걸맞게 호화내장을 했구 소규모 단지라서 평당540만원인가 들었는데, 분당은 지하주차장이 있구 대형 단지라서 대충 400여만원이면 될 것 같구, 최악의 경우(지하주차장이 없는 동에서 호화내장을 하는 경우 등)에도 500이면 떡떡쳐유

나도 리모델링 후 시범단지 시세가 파크뷰 수준이될 것이라고 봐유
그러나 소형은 아무래도 구조가 안 좋고 대개 위치가 않좋거나 향이 않좋구 일부는 저층형도 있어서 그 수준에 갈 수 없구 중대형 이상에서 그 수준이 될 것 같아유

시범단지에서두 일부는 용적율이 좀 높아서 30% 증축 불가하지만, 30%증축 가능한 시범단지 기준으로 생각하면 아래와 같아유

대충 23평형(30평형됨)은 7억 수준
32평형(40-41평형됨)은 거의 13억 수준
48-49평형(63평형됨)은 거의 23억 수준