부동산 정보포털에서 거래포털로!

리모델링 한다고 분당 아파트 가격이 모두 뛰는게 아니라는 견해입니다.

분당도 단지별로 점점 가격이 차별화가 될겁니다.

님이 말씀하시는 분당 32-33평과 죽전 32-33평을 비교하시는데, 분당 32-33을 리모델링 해도 죽전의 32-33평형과 크기는 비슷해 질지 모르나, 구조적인 효율성에서 떨어져, 리모델링의 효과가 없다고 보시면 됩니다.

왜냐구요? 분당은 대부분의 32-33평 아파트가 2베이입니다. 리모델링 해봤자 앞뒤로 길어 집니다. 그래서 30%의 증축 어렵습니다. 해도 구조가 답답 할겁니다.

죽전 33평 아파트, 분당의 38평 아파트 보다 내부 공간이 큽니다. 거짓말 같으면, 한번 들어가 보세요. 분당 38평 3베이 확장하고, 죽전 33평 3베이 확장하면, 죽전이 33평이 훨씬 큽니다. 그리고, 내부 인테리어도 오래된 아파트랑 비교가 안됩니다.

그래서 분당의 리모델링은 규제 완화는 두가지 측면에서 접근 가능합니다.

첫째는 분당의 어떤 아파트가 핵심이 될까?
입지가 대한민국 최고라 할 수 있는 분당입니다. 저도 마지막은 분당에 입성하는게 목표입니다. 강남은 너무 쎄서 힘들것 같구요.
분당은 여기다가 리모델링이라는 날개를 달았습니다. 정확하게 분당의 리모델링의 핵심은 어디냐? 3베이로 38평 이상으로만 단지가 이뤄진 아파트가 핵심 입니다. 그런, 아파트가 분당에 많지 않습니다. 만약, 분당에 아파트를 사고 싶다면, 그런 아파트를 사세요.
베란다가 좌우로 기니깐 앞뒤로 증축되면 효과가 훨씬 큰것은 생각해 보면 뻔한겁니다. 효과가 크니깐 주민이 모두 동의 하겠지요.
20평,30평 초반에 2베이 아파트 고쳐봤자 별 효과 없습니다.
차라리 큰아파트를 사서 이사를 가지요. 같은 단지내에 40-50평 사시는분들이 찬성해도 작은 평수들은 반대를 할겁니다. 그래서, 중소형 평형이랑 섞여 있는 아파트 들은 리모델링이 쉽지 않을 겁니다.

둘째는 그 이외의 리모델링이 힘든 아파트들은 어떨것인가?
자연스럽게 재건축을 기다리거나, 인근의 아파트들로 갈아 탈것입니다.
위에서 설명했지만, 죽전의 32-33평형 아파트들은 이미 40평에 근접합니다. 돈들여서, 힘들게 확장 할 봐에는 이사가는게 편합니다.
여기서, 죽전의 신평형 32-33평 아파트들은 호재 입니다. 물론, 죽전의 아파트들도 12-13년후에 리 모델링이 가능하다면, 죽전의 32-33평들은 40평 넘게 증축 가능한 3베이 구조들입니다. 반면에 죽전의 대형 평수들은 상대적으로 좋지 않을 수도 있겠네요.

리모델링!

몇개월동안 분당, 죽전 집값 내려간다고, 메스컴, 인터넷등에서 많이 시끄러웠죠.
저 법안이 확정되는 순간 분당,죽전 무시 무시한 호재가 터진겁니다.

이상 제가 곰곰히 생각해 본 결론 입니다. 올해 봄이 분당 입성의 절대적인 기회였었던것 같아요. 새 아파트 욕심 때문에 죽전으로 갔는데, 후회가 되는 순간이기도 합니다. ^^ 저에게는 좀 아쉽지만, 다음에 기회가 다시 오겠죠..