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리모델링이 화두인지라 리모델링에 대하여 간단한 설명을 드립니다.

ㅇ 리모델링이 쉬운 경우

- 복도식 : 계단식에 대한 열망으로 우선은 합의가 쉽다.

- 단일 평형이나 2개평형 정도의 300세대 미만 단지, 재건축의 소형평형 의무비율을 피한다.

- 소형평형 26평 이하로만 이루어진 단지, 중대형 으로 갈아타려는 분위기가 좋다

- 강남권이 아니어야 함 ; 이사가면서 강남을 벗어나려고 안 한다.

ㅇ 어려운 경우

- 지하주차장이 있는 경우
: 예전에 리모델링을 고려치 않은 배치로 주차장에서 아파트로 접근이 쉽도록 가까이 붙여서 시공을 한 관계로 증축 공사시 기존 지하 주차장을 철거해야 하는 경우가 발생한다. 공사비가 많이 든다.

- 35평 이상 중대형 평형이 30평 28평 이하와 같이 있는 단지
: 돈 몇푼 번다고 이사 가냐 면서, 공사비 1억5천-2억5천 부담하고, 이사갈 전세 보증금 구해야 하고 귀찮다는 분들이 많다. 기다리다 재건축 완화되면 재건축으로 가자는 분위기임

- 서민아파트 단지
:공사비에 대한 부담과 주인이 안 살고 세입자가 많이 사는 경우가 많아서 세입자 보증금 내주
고 공사비 부담하기가 벅차다.

- 현재 용적률이 높은 아파트
: 리모델링이라고 도시계획에서 허용한 용적률을 이미 넘은 아파트는 증축도 허용 용적률 내에서 허용되는 것으로 말도 꺼내지 못한다.

ㅇ 리모델링 쉽지 않다.
- 멋 모르고 리모델링 소리치다가 공사비 내고 이사 갈 보증금 마련하라면 슬금 슬금 발을 뺀다.
특히 융자가 많은 주인의 경우는 더욱 반대로 간다.
대형평형 1개동의 1/3 이상만 반대를 해도 단지 모양을 변경하는 것과 지하주차장은 건설치 못한다.

- 섣불리 리모델링하다가 재건축이 완화되면 단지 전체가 후회한다는 반대 의견에 동조하는 분이 많다.

- 2베이( 전면 베란다 쪽에 방 + 거실 ) 구조는 리모델링 해도 평면이 길고 어두워져서 큰 인기가 없이 오히려 투자비 만큼 오르리라는 보장이 없다.

- 3베이(방+ 거실+ 방)는 리모델링에서 유리하다. 전면폭이 10미터 이하이면 글쎄입니다. 혹자는 전면을 넓힌다고 하는데 이는 낭설입니다.

ㅇ 리모델링 표준 시공법 안내

아파트는 지하층 깊이로 땅을 파고 길에 다니다 보면 추레라가 싣고 다니는 큰 전봇대 같은 피시 말뚝을 촘촘히 암반까지 박고 높이 2미터 가량의 매트기초 콘크리트를 칩니다.

그러니 새로 증축하는 부분도 기존 아파트 기초보다 20- 30cm 높은 부위까지 파고 말뚝을 박아야 합니다.기초도 ㄱ같은 크기로 쳐야 하고요.

그리고 콘크리트 구조체를 설치하면서 기존의 콘크리트에서 철근을 노출시켜 용접등의 방식으로 접합하고 콘크리트를 타설하면서 좁은 새 아파트를 앞 뒤로 새로 붙여 짓는 것입니다.

기존 기초가 이미 있어 요즘 같이 지하2층, 3층까지 못 파고 지하1층까지만 파고, 주차장 만들고,1층에 기둥을 세우고 덮개를 덮어서 지상1층은 주차장을 만듭니다.

주차장이 지하1층 지상1층 2개층이 됩니다.
그리고 옥상층에 1층을 증축합니다.
지상1층 지붕에 녹지를 조성하여 이사짐 차량과 보행자는 모두 1층 지붕에서 다닙니다.

기존 1층은 2층으로 2층은 3층으로, 탑층은 새로 짓는 (기존 15층이면 16층으로)탑층으로 갑니다.

현재 33평이 40평이 되면 약 1억6천에서 2억 사이의 공사비가 듭니다.


202동 소유자입니다..리모델링 사실상 불가능하다고 봐야하는건가요?