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상도대림에 대한 보다 씸플한 분석이에요^^



강남북을 통털어 재건축투자의 가장

무식하면서도 명쾌한 법칙은

대지지분* 1.3배 하는 것이죠.
즉 재건축대상 아파트 대지지분*1.3배의 신규아파트로 바꿔준다는 법칙이죠. (이 법칙은 재거축가치평가에서 abc에 해당됨)
물론 1.3배 에는 건축비를 포함한 모든 비용이 다 계산되어 나온 수치입니다.

두껍아 두껍아 헌집줄께 새집다오...
그 놀이에서 대지지분의 1.3배 가 바로 교환 법칙이랍니다.


이제 구체적으로 따져보죠.
대림아파트 50평 대지지분은 42.76평 입니다. 여기에 1.3배 합니다.
이 경우 신규아파트 55.6평, 즉 55평을 무상으로 교환받게 되죠.


상도래미안3차 = 평당 2,200만원
포스코 더샵(현재 건축중) = 평당 2,100만원 정도 거래중 임을 감안하여


미래 55평과 교환이 되는(equbulant) 현재의 상도대림 50평 가치는

55평* 2,500만원 = 1,375,000원이 되죠?



동일한 원리로써 25평은 대지지분이 절반이므로
현재가치는 13.7억/ 2 = 6억9천 등이 아닐까요?
(저는 30평 소유자임)


물론 현재 재건축이 후분양제 이고, 현재 7가지에 달하는 재건축 각종규제들 중 몇가지만이라도 해제된다면 (다음정권, 혹은 헌재에서 위헌판결이 날 경우)

앞의 가치는 더 늘어날 수도 있겠죠?


아무튼 현재 형성된 가격은 약 20-30% 저평가 되어 있는 것 같은데,
님 분석보다 단순무식하지만 참조만 해 주시기를요~~~~~~~