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아파트 선구안(選球眼) 한가위에 키워볼까?(펌)

본인만의 확고한 원칙으로 재료를 찾아내야

호재를 가려 낼 수 있는 선구안을 갖추기 위해서는 근(近), 대(大), 쾌(快), 신(新), 가(價), 교(敎) 라는 여섯 글자와 친해질 필요가 있다. ‘근’은 역세권 및 교통의 편리성, ‘대’는 500세대 이상의 대규모 단지 아파트(편익시설이 갖추어 짐), ‘쾌’는 조망권 및 녹지 확보, ‘신’은 새 아파트, ‘가’는 동일 생활권역에서 싼 아파트, ‘교’는 학군 및 교육시설로 요약될 수 있다.

여섯 개를 모두 만족시키는 아파트를 찾을 수 없는 게 현실이기에 적어도 한, 두개를 선택해 선구안의 기준으로 삼아야 한다. 최근 판교 중대형 아파트 청약의 기준을 본다면‘근’으로 표현되는 교통망이 결국 1순위가 되지 않을까 싶다. 부동산은 곧 개발이요 개발이라면 교통 인프라 확충이 관건으로 작용하기 때문이다.

지하철 및 외곽순환도로 개통, 복선 전철화, 고속국도 나들목 등이 바로 그것들이다. 하나의 예를 살펴 본다면 수도권에서는 용인 ~ 서울간 고속국도, 신분당선, 성남 ~ 여주선, 성남~장호원간 자동차 전용도로 등이다. 대표적으로 오는 2011년 개통 예정인 성남 ~ 여주선은 판교에서 시작해 이매동, 광주, 곤지암, 이천, 여주로 이어지는 53.8km 구간으로 연내 노반시설설계와 실시계획승인을 거쳐 내년 착공에 들어갈 예정이다. 개통이 완료되면 여주에서 판교까지 30분이면 닿을 수 있고 서울까지 40분대에 오고 갈 수 있으니 눈 여겨 볼만한 재료가 아닌가?

건설업체들이 이들 지역에 앞다퉈 분양을 앞다퉈 하는 것도 이 같은 교통 호재를 누리기 위해서이다. 신도시 건설 역시 거주민들의 생활을 고려한다면 교통망 확충이라는 호재를 갖지 않을 수 없다. 개인마다 어디에다 우선순위를 둘 지 차이는 있겠지만 중요한 것은 자신만의 원칙과 기준을 세우는 것이라 하겠다.

<부동산뱅크 김용진 본부장>

내용이 너무 길어서 광주가 나온 부분만 올립니다.
여기저기 게시판을 둘러보니
요즘은 길 막히는 다른 동네보다는
광주가 낫다는 말이 속속 나오던데 어쩐일인지..
벌써 광주에 입성한지 강산이 한 번 바뀔라 하지만
역시 입지가 좋아서인지
꿋꿋하고 차분하게 발전하는 모습이 대견스러울 정도입니다.