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의정부! 기분 좋아졌어~

[파이낸셜뉴스 2006-09-10 21:03]
가을 성수기 서울과 수도권 부동산 시장 분위기가 심상찮다. 하락세를 보이던 집값이 반등 조짐을 보이기 시작했다.

서울 일부지역에서는 ‘바닥론’이 고개를 들고 있고 경기 성남 판교신도시 고분양가 영향으로 인근 분당, 용인 등지에서도 ‘더 이상 거품은 없다’는 인식이 확산되고 있다.

경기 파주신도시와 의정부 등 수도권 북부지역에서는 전세가는 물론 매매가도 오름세로 돌아섰다.
지역별로 현장 분위기를 정리했다.

■서울 ‘바닥’인식 확산, 관심 증폭
■수도권 남부 판교 영향 강보합세
■수도권 북부 ‘매매-전세가격 동반상승
수도권북부 지역 역시 판교분양 ‘풍선효과’의 영향권에 접어들었다. 최근 한 두달 사이 경기 파주 교하 및 금촌 일대 집값이 수천만원씩 뛰었다. 서울지역의 전세품귀 현상 역시 그대로 불똥이 옮겨 붙었다. 특히 최근 파주 운정신도시에서 신규 분양아파트의 분양가가 기존 집값보다 평당 500만원 이상 높게 책정될 것이라는 소식이 전해지면서 매물이 일순간에 자취를 감췄고 전세매물도 찾기 힘들다.
김포 일대에서는 전세매물이 사라지면서 월세매물이 꾸준히 늘고 있으며 전셋집을 구하기 힘든 일부 지역에서는 전세가격과 매매가격의 차이가 20% 미만인 소형빌라 또는 노후아파트를 중심으로 매수세가 본격화되고 있다.
파주시 교하·금촌지구 일대 아파트 가격은 최근 2∼3개월 사이 평균 4000만∼5000만원 정도 올랐다. 교하지구 내에서도 인기단지로 꼽히는 교하읍 교하2차월드메르디앙아파트 34평형의 경우 3개월 전 가격이 로열층 기준으로 2억3000∼2억4000만원 수준이었지만 지금은 2억7000만∼2억9000만원을 줘야 매물을 구할 수 있을 정도다.
매매시장이 요동치자 전세매물도 자취를 감추기 시작했다. 교하지구와 일산신도시는 다른 지역에 비해 전세나 매매시장 모두 조용한 편이다.

■수도권 동북부 급매물 사라지고 본격 매수세
수도권 동북부권인 경기 의정부, 구리, 남양주 지역은 여름 휴가철 이후 분위기가 크게 바뀌었다. 급매물은 대부분 사라졌고 전세 역시 물량이 적어 나오는 즉시 매물이 나가고 있다.

중랑천과 수락산, 도봉산 조망권을 갖추고 있고 서울 접근성도 편리해 의정부에서도 가장 인기가 많은 호원동 아이파크는 최근 30∼40평형대 매매가가 1000만원가량 올랐다. 전세가 상승폭은 더욱 커 한 달새 1000만∼1500만원 상승했다.
인근 새하늘새땅공인 관계자는 “외곽순환도로가 개통돼 매도하려는 사람들이 매매가를 소폭 올려 내놓고 있고 전세 역시 임대-임차인간 갱신사례가 많아 시장에 나오는 물량은 부족한 상태”라면서 “이 때문에 전세가격이 예년에 비해 강세를 보이고 있다”고 전했다.

구리시 일대도 상승폭이 거세다. 한강조망권 단지가 밀집해 있는 토평지구의 경우 대림, SK 등 34평형 아파트가 휴가철 이후 2000만∼3000만원가량 올랐다. 올 들어서만 1억원가량 오른 셈이다. 전세 역시 지난해 이맘때 1000만∼2000만원씩 오르던 것이 올해는 2000만∼3000만원으로 상승폭을 키웠다.
남양주 평내지구도 마찬가지. 휴가시즌 막바지인 지난달 20일 이후 최근 보름새 급매물은 다 사라졌고 30평형대 시세는 2억4000만원에서 지금은 2억6000만∼2억7000만원으로 뛰었다. 전세 역시 8000만∼9000만원으로 1000만원 정도 올랐다.