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재건축에 관심이 많아서, 한번 생각해 보았습니다.
여러분은 어떻게 생각하시는지..?

개포 주공 16평
현 시세: 11억
대지: 23.4평
재건축시 무상지분: 29.3평 (125% = 제일 최근 재건축 무상지분율. 실제론 더 낮을 확률 많음)

33평 신규 아파트가 내일 당장 그 자리에 들어선다고 가정할 경우 예상 시세: 14억 (인근 아파트 시세 참조)
이 경우 평당가: 14억 / 33평 = 4,200만

이를 기준으로 한 개포 주공 16평 가치 = 대지 (23.4평) x 평단가 (4,200만) = 12억 4천

차익 = 12억 4천 - 11억 = 1억 4천
여기에 기반시설분담금, 개발이익 환수금, 세금 기타 등등 빼면
본전 정도가 아닐까.

결국 현재 가격은 고평가도 저평가도 아닌 적당가격.

다만 재건축 입주가 실제론 약 5년 뒤에 이루어지고, 그 때 시세가 어떻게 변하냐 따라 수익율은 달라짐. 하지만, 미래에 대한 예측은 현재로선 거의 불가능이라서...