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급상승하고 있는 망포동입니다.

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경기도 매매가 변동률은 0.25%를 기록해 지난주(0.12%)보다 0.13%포인트 올라 상승폭이 커졌다.

신도시와 인천광역시는 0.04%씩 올랐다.

지역별로는 △과천시(1.15%) △의왕시(0.90%) △오산시(0.52%) △수원시(0.51%) △파주시(0.47%) △안양시(0.45%)순으로 상승했고, △분당(-0.01%)은 하락했다.

판교2차분양 청약접수가 8월 30일부터 시작됐지만, 급매물 위주로 간간이 거래가 이뤄졌을 뿐 분당(-0.1%), 평촌(0.11%), 용인(0.16%)은 큰 변화를 보이지는 않았다.

이미 3월 판교분양때 기대감이 가격에 반영됐다고 보고, 매도자, 매수자 모두 관망세가 지속되고 있다.

반면 3월 판교분양시 상대적으로 상승폭이 적었던 의왕시와 수원시는 8월 판교분양에 대한 기대감이 일부 시장에 반영되고 있는 분위기다.

의왕시는 저가매물이 빠지면서 가격이 상향조정됐다.

판교2차분양으로 매도자의 기대감이 높아져 더이상 저가매물이 출현하지 않고 있다.

매수세는 늘고 있지만 적극 매수에 나서지는 않는 모습이다.

포일동 인덕원삼호 32평형이 4천만원 올라 3억5천만원~4억5천만원, 동아에코빌 33평형이 2천만원 올라 3억8천만~4억2천만원. 수원시는 판교신도시 분양가 확정 이후로 매수세가 늘면서 거래도 한두건씩 성사되고 있다.

특히 대형 평형들은 매물이 귀해 한건 거래가 성사되면 다시 매물이 자취를 감춰 시세상승폭이 컸다.

망포동 벽산e-빌리지 43평형이 5천만원 올라 3억5천만~4억2천만원, LG빌리지2차 45평형이 3천5백만원 올라 4억8천만~5억6천만원. 과천시는 원문동 주공2단지 전평형이 올랐다.

예비안전진단통과가 거의 확실시 되면서 급매물이 소진된 뒤로 추가매물이 나오지 않고 있다.

매수세가 많지 않지만 매물이 워낙 없어 18평형이 6천5백만원 올라 7억2천만~8억원, 8평형이 3천2백50만원 올라 3억1천만~3억3천만원이다.

오산시는 궐동지구와 세교지구 사이에 위치한 수청동 대우1, 2차가 올랐다.

궐동 우남퍼스트빌과 수청동 우미이노스빌에 비해 상대적으로 가격이 저렴하고, 경부선 오산대역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있어 입지 여건도 빠지지 않는다.

33평형이 1천5백만원 올라 1억4천만~1억4천5백만원, 31평형이 1천만원 올라 1억3천만~1억3천5백만원이다.

[ 전세 ] 서울 전셋값은 0.10%로 조사됐다.

지역별로는 △금천구(0.86%) △성동구(0.78%) △송파구(0.27%) △마포구(0.25%) △구로구(0.22%) △동대문구(0.14%)가 올랐고, △양천구(-0.38%) △중랑구(-0.01%)는 떨어졌다.

금천구는 가산디지털단지 내 직장인들이 꾸준히 전세를 찾고 있는 반면, 물건 출현이 거의 없어 전세물건이 매우 귀하다.

인근에 3천3백22가구의 메머드급 단지인 신림동 관악산휴먼시아가 8월 30일부터 입주를 시작했지만 전세난 해소에는 역부족이다.

시흥동 관악산벽산타운(5단지) 42평형이 1천만원 올라 1억7천만~2억원, 32평형이 5백만원 올라 1억4천만~1억6천만원이다.

성동구도 전세물건이 부족하기는 마찬가지. 행당동 행당한진타운과 대림이 2천여가구가 넘는 대단지임에도 불구하고, 입주7년차인 홀수해이기에 전세물건이 무척 귀하다.

브라운스톤행당은 새아파트이고 단지옆 행현초등학교로 통학할 수 있어 물건이 나오는대로 바로 계약이 이뤄지고 있다.

브라운스톤행당 31평형이 3천5백만원 올라 2억5천만~2억6천만원, 하왕십리동 풍림아이원 22평형이 2천만원 올라 1억7천만~1억8천만원. 송파구는 잠실동 일대 전셋값이 올랐다.

물건이 많지 않은 가운데 오른가격에 계약이 성사되고 있다.

아시아선수촌과 우성1,2,3차는 아주초등, 아주중, 정신여중, 정신여고 등 학군이 좋고, 서울지하철 2호선 종합운동장역을 걸어서 5분이내 이용할 수 있어 세입자에게 인기가 좋다.

아시아선수촌 57평형이 3천5백만원 올라 5억~6억원, 우성1,2,3차 53평형이 1천5백만원 올라 3억9천만~4억8천만원이다.

경기도 전셋값 변동률은 0.24%를 기록했고, 신도시와 인천은 각각 0.06%로 조사됐다.

지역별로는 △고양시(0.68%) △안양시와 구리시(0.51%) △평택시(0.41%) △산본(0.33%) △용인시와 수원시(0.31%) 순으로 상승했고, △의왕시(-0.13%)는 하락했다.

고양시는 화정동 일대 전셋값이 오름세를 기록하고 있다.

단지당 1개씩 밖에 없을 정도로 전세물건이 부족하고, 가을이사철과 결혼시즌이 돌아오면서 전세문의는 꾸준히 늘고 있다.

달빛경남 32평형과 달빛극동 32평형이 1천만원씩 올라 1억3천만~1억5천만원이다.

구리시는 인창동 현대홈타운이 올랐다.

입주 4년차가 되면서 전세물건이 나오고 있지만 워낙 양이 적다.

단지가 인창공원과 맞닿아 있고 중앙선 구리역을 차로 5분정도면 이용할수 있다.

33평형이 1천5백만원 오른 1억2 천만~1억4천만원으로 상향조정됐다.

평택시는 포승국가산업단지로 출퇴근하는 직장인들이 공단 인근으로 전세물건을 찾고 있지만 물건이 부족하다.

포승면 삼부르네상스2단지 33평형 7백50만원 올라 6천만~6천5백만원, 모아미래도1,2단지 33평형 5백만원 올라 6천만~6천5백만원.
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자료원 : 매일경제


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