부동산 정보포털에서 거래포털로!

1. 단지규모는 217세대이며 3동이다. 성수동에서 대부분 200~300세대이다. 

다 적지는 못하지만 참고는 합시다.  (25평,28평,30평,32평)



건영 580 / 동양메이져 142 / 성수현대 217 / 임광 / 142 / 강변현대 / 130 / 신성 142 / 두산위브 157 / 대림 372 / 동아 390 / 장미 155 / 중앙하이츠 356 



성수동은 대부분 작은세대이다. 60세대 미만도 500세대 정도의 단지도 있다. 허나 대부분이 100에서 200세대가 대부분이다. 어찌 항상 성수현대만의 악재라고 할것인가. 등수로 한다면 아마 상위 30%에 들것으로 보인다. 직접 성수동 아파트 단지 세대수 확인바란다. 성수동의 가장 큰 단점이 소단지에 있다. 대단지가 있었다면 가격 견인 역활을 했을 것이다. 이는 성수현대만의 단점이 아니고 오히려 성수현대가 작은 단지가 아니였음을 알아두기 바란다. 타단지 이야기 나올때는 단지가 작아서 문제라고 하는 글은 보지도 못했다. 유돈 성수현대를 단지작다는것으로 물고 늘어지는 뜻이 무엇일까? 딱히 단점을 찾기 어렵기 때문아닐까? 난 오늘보고 놀랬다. 중앙하이츠가 그렇게 작은단지인지.. 그래도 가격은 높다. 하하.



성수현대 타지역의 아파트촌에 비해서 작은규모이다. 허나 성수동에서는 평균이상이다.



2. 성수동에서 숲공원과 생태공원이 가장 가깝다. 

(생태숲은 걸어서 10초/서울숲은 걸어서 3분)



3. 지하주차장이 없고 지상 주차장만 있다. 

(지상 주차장만 있어 주차 공간이 부족하다)



4. 서울 숲 조망 / 유수지 조망이 성수동에서 가장 좋다. 보고 판단 합시다. 책상에서 상상말고 직접 보고 판단  

(숲조망은 단지의 60% / 생태숲 조망은 75% 정도의 세대가 다 조망 된다. 좋고 나쁨은  보고 판다하자)



5. 생태공원내의 땅콩모양의 호수에서 냄새가 난다고?
 
(6월에  정화시설 2개 설치했음. 직접 냄새 확인 하세요. 사람마다 틀린부분이니 날수도 나지않을수도)



6. 조용하다. 차량 거의 다니지 않고 있음. 다녀도 저속으로 다님. 

(1년전에는 많이 다녔음 지금은 다른길이 생겨서 다른곳 으로 감)



7. 공기가 좋다. 시원하다. 온도가 낮다. 냄새부터가 다르다. 

(근처만 와도 확연히 다름/공장지대와 주거지역은 다름. 이쪽은 공장없음)



8. 오래되었다. 3년후에 20년된다. 리모델링가능 

(오래되어서 현재는 단점/그러나 미래는 장점)

그래서 말도 많고 탈도 많다.

(리모델링으로 하자는 사람들과  좀 더 장기적으로 인근과 함께 개발을 바람는 사람들 어짜피 좋아기기를 바라는마음이겠지)



-------  개인적으로 볼때 리모델링과 지역개발과 함께하는 개발방식중에 고민하시고 접근하세요.  -------




9. 성수중학교. 고등학교 병설된다. 

(확정! 구청에 확정했음 / 아직 초등학교는 없다)



10. 고등학교부지에 특목고가 들어선다는 소리도 상당히 많음 

(아직은 미확정)



11. 주택지개발 희망.

(법이 바뀌기전에는 현상태5층 확정된 상태임 / 일대가 초고층개발시에 인근정비로 장점일지 단 점인지는 스스로 판단)



12. 일부 소문빠른사람은 이일대가 초고층 주상복합단지 조성설 

(성수현대까지 함께 밀어버린다는 내용)



13. 생태숲공원 올하반기 또 다시 조성 확정

(확정됨!  구청에 확인바람)



14. 그외의 성수동의 개발 계획은 다 동일함.

(다 아는 사실이니 더 말할필요 없겠죠?)



15. 가격.... 가장 예민한 부분 허나 지금 현재 매물상태에서 말씀드리면

(실제로 팔겠다는 가격임 / 거품이든 저가이든 실제 나온 매물 가격임) 

매물상태   25평 5층 34000 / 28평 6층 4억4000 / 30평 없음 / 32평 9층 5억8000



16. 최근 매매된 가격 (봄에 매매된 가격임) 

25평 3층 33000 / 28평 11층 4억6000 / 30평 11층 5억 3000 / 32평 8층 5억3000(비조망권)



17. 최근 전세가격

25평은 1억5000 ~1억5500 / 28평 1억6000 ~1억6500 / 30평 1억7000 ~1억8000 / 32평은 1억7500 ~1억8500




------------------      비싸다고 생각하면 사지말고 싸다고 생각하면 사면됩니다       -----------------






이는 인근의 제가 잘아는 업자들의 실제 거래한 공인중계사의 내용. 

층이나 가격은 아주 미세하게 오차 있을수 있음. 

(내가 등기부등본 확인한것이 아니니.)

이젠 그만합시다.

홍보할일도 깍아내릴일도 아닌듯한데

(분명하게  설은 설이고 확정은 확정이라 글 올렸습니다) 

판단은 직접하세요. 아직도 믿지 못하겠음 구청에 확인하세요. 

구청분들 거짓은 절대하지 않습니다. 구청도 못믿는다면 투자하지 마세요.

그정도도 알지못하면서 홍보니 깍아내리니 하시지마시길...



아래 들어가셔서 사진참고하시길...


http://www.neonet.co.kr/rebank/realty_community/community/photogallery/photo_list.neo?lcode=&mcode=&sname=&apt_cd=&search_title=A&search_text=%BC%BA%BC%F6%C7%F6%B4%EB