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얼마전 부동산 전문가나 관련종사자들을 대상으로 조사했을때 미래가치를 최우선으로 했다고 합니다

미래가치는 일단 우선적으로 주변시세, 앞으로의 수요, 그리고 여기에 영향을 끼지는 개발재료등도 포함된다고 할수 있겠죠

우선 송파와 강동을 포함한 강남권은 대체주거지로 육성하는 판교가
입주하는 때까지 금리가 크게 오르지만 않는다면 시세움직임이 좋을수밖에 없습니다 이 지역에 대한 수요를 공급이 따라 줄수 없으니까요

강동구는 발전의 가능성이 앞으로도 많습니다
우선 강남권에 포함되고, 고덕지구나 둔천동의 개발은 10년후에 강동구의 면모를 바꾸어 놓겠죠 주변녹지와 학군이 우수한데다 새아파트 숲이 형성되면 당연히 강남구에 버금가는 주거지가 되겠죠 그런의미에서 송파구도 마찬가지입니다

단, 그때까지 아파트의 지역별 단지별 차별화는 생기게 마련이죠

그 차별화에 미치는 요소들, 입지조건, 학군, 주위환경, 새아파트.그동안의 시세변동 등을 파악해봐야 합니다

일단 선사현대는 3000세대에 가까운 대단지 입니다 30평을 예로들면
평당 천만원이 조금 넘는데 강남권의 대단지가 그정도의 시세는 많지않죠
한강변, 고수부지, 올림픽대로변, 전철역 바로옆,주변녹지,대단지 등의 입지여건이 좋습니다 강남진입이 강동구에선 명일동이나 고덕동보다 용이하지요
2호선으로 연결되는 지하철노선이나 올림픽대로 바로 옆이기 때문에 그렇습니다 이런 입지조건은 강남권에서도 드뭅니다

그리고 강동시영 1,2단지의 이주수요가 있고,, 요즘 분양권이 아주 강세이기때문에 인근에 있근 내년 8월에 입주할 현대홈타운의 시세가 상당히 높게 형성될겁니다 그리고 명일동의 삼익그린 30평이 지금 5억이 넘지요
미래가치의 중요기준인 주변시세를 따라갈수 밖에 없다는거죠
지금 문정동 삼성래미안의 덕을 톡톡히 보고있는 문정대우를 보세요
소단지임에도 불구하고 인근시세상승의 덕을 아주 많이 보고있죠

이 사이트에서 2년전 시세를 조사해보세요
삼익그린 30평과 선사현대의 30평 가격이 비슷할겁니다
선사현대 34평과 올림픽 선수촌 34평이 비슷하지요

지금은 이들 아파트와 2억 가까이 차이가 납니다

왜 차이가 났냐구요?
바람을 탈수 있는 시세움직임이 적었기 때문이죠
전통적으로 암사동은 명일동 오륜동에 비해 주거가치가 떨어졌죠
명일동 오륜동은 강남권의 블루칩 입지입니다

오륜동의 입지 삼익그린의 명일동 입지여건은 최상입니다
암사동은 선사현대가 들어온 이후로 새롭게 부상하고 있는 주거지이죠

강동구의 고덕, 명일, 암사지역은 빠르게 성장할겁니다
암사대교 건설이니,, 8호선 연장이니 하는 개발재료도 또한 있지요

오륜동 올림픽아파트, 명일동 삼익그린은 앞으로도 시세움직임이 좋을겁니다 그러나 중산층이 구입하기엔 많이 올랐죠

장기주택자금대출, 그리고 당분간의 저금리는 앞으로 상대적으로 가격이 낮은 아파트에 대한 수요를 증가시킬수 있습니다
주택을 구입하지 못햇던 중산층의 주택구입수요을 증가시키죠

그래서 성내동 삼성1단지 25평, 선사현대 24평,30평,34평의 시세움직임도 영향을 받을겁니다

이상 대충 정리를 했는데요 도움이 될지 모르겠네요
참고로 저는 올림픽아파트에 살고 있습니다 올해초에 강동구로 친구들이 이사를 원해서 이러저러한 조사를 했었죠
한친구는 삼익그린2차 또 다른 선배는 선사현대를 구입했었어요

올해초만해도 삼익그린도 추천했을텐데 지금은 뭐라고 할수가 없군요
자금이 되면 구입해도 앞으로도 상승여력 충분히 좋습니다
앞으로는 3년 미만의 새아파트와 입지조건이 좋은 아파트에 대한 선호가 증가될수 밖에 없습니다
강남권의 신규아파트가 그만큼 적기 때문이죠
지금 명일동 삼익그린 30평이 아마 5억이상 선사현대가 3억 2-3천 할겁니다 더 올랐나는 모르겠네요

그 아파트 단지의 주변시세가 월등히 강세라면 그 시세를 따라갈수밖에 없겠죠
더군다나 밑의 전문가들의 상담내용처럼 입지조건이나 미래가치가 삼익그린에 뒤지지 않는 아파트라면 더더욱,,,

이상입니다
사실 님에게도 도움을 주고 싶었지만 지금 정리한 내용을 죽전으로 이사가려는 대학동창에게 보여주려고 작성합겁니다
도움이 되실런지 모르겠네요 어쨌든 이런 설명은 참고사항일 뿐입니다
선택은 본인이 하는거죠

강동구를 소개를 해주는데도 자꾸 죽전을 고집하네요 ㅎㅎㅎ
워낙 새아파트들이 잘 지어놓았거든요 공기도 좋고,,
앞으로 오르긴 하겠지만 교통지옥 몇번 보도되면 시세움직임 떨어질수
밖에 없을듯한데,,
아뭏든 좋은 선택되세요