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대형놀이시설,대형버스터미날,테크노마트 등등...

그런 시설들이 유동인구를 끌어모으고 땅값을 많이 상승시키고, 역시 집값에도 연결이 됩니다.
목동은 님도 아시다시피 교육의 도시라는 인식과 신시가지의 대지지분 때문이겠죠.
편의시설이 더 많았다면 아마 집값을 더 플러스가 되었겠죠.

죽전자이 가보았는데, 전체적으로 좋더군요.
입주자들이 아파트 가격이 많이 올라서 다들 흡족해하면서 사시구요.
현재 호가는 평당 3000 가까이 부르는 것으로 아는데 제가 말하는 요지는 투자관점입니다.
평당 3000이라면, 님같으면 같은 가격으로 더 선호도가 높은 지역 등으로 관심이 돌려지지 않을까요?
그래서 오버슈팅이라고 했던 것입니다.

죽전자이가 그동네에선 랜드마크 중 하나겠지만, 용인은 대체적으로 분당인접지역이 강세이고
용인시의 전체 평균시세는 KB시세를 보시면 아시겠지만, 평당 1000만원 조금 상회합니다.

님께서 언론보도 등을 언급하시면서 하신 얘기는 과연 그 기사가 사실인지도 다소 의심스럽습니다.
부자들이 전통적인 부유층인 반포나, 도곡동엔 안살까요? 전통적인 부유층 주거지인 동부이촌동에도 없나요?
제가 일전에 본 신문기사에는 용인 등엔 없고.. 위의 지역들이 많았습니다.

최근에 송도가 급등을 하였고, 앞으로 미래에는 인천권 거주자 중 ceo는 송도에 거주지를 선호하겠죠.
중상동도 계속 좋아지고 있으므로 또한 그 인근의 선호주거지로 미래의 ceo 등도
선호하게 될 지역이 될 것입니다.
현재가치로는 님께선 불가능하게 볼수도 있겠지만요.

일산이 호재등으로 많이 급등을 하였는데, 또 어느 기사에는 또 일산에도 ceo가 많다고 하더군요.
기사라는 것은 현시점의 잣대일뿐이고 어떤 단면을 보느냐에 따라 기사의 방향이 다르다고 생각합니다.

강남은 KB시세가 평균 평당 3000이 넘습니다.
님같으면 용인에 평당 3000 가까이 주고 투자를 하시렵니까?
앞으로 용인 입주물량 엄청나고 쏟아지고 할텐데, 앞으로 시세차익이 얼마나 날까요?
평당 3500을 갈까요? 4000을 갈까요?

보통 약간의 안티성향의 분들은 그런 얘기를 많이 하시죠.
그정도의 호재는 대부분 다 있다. 한번 리스트로 나열을 부탁드립니다.
아래는 제가 일전에 정리했었던 중상동 호재리스트 입니다.

참고하십시오.


<<중상동 호재 8part 정리>>


[교통개선 호재]

1) 철도교통 개선

- 7호선 연장선 개통 (빠름 2009년, 늦음 2010년)
홀수짝수역 정차 예정으로 강남지역 30분내 완주
(기존 1호선과 더블역세권 형성)

- 신공항철도, 경전철 2호선, 인천지하철 연장 개통 예정


2) 도로교통 개선

- 강남순환 고속화 도로 개통예정 (2008년)
(계남대로->서부간선->광명->관악->사당->양재IC->수서IC)

- 소풍 서부권 최대의 고속터미널 개통 (2007년)
(전국구 행 고속버스 출발)



[교육개선 호재]

- 위브 더스테이트 27,000평 입정예정 상가내에
서부권 최대 교육단지 조성예정 (2006년 하반기~)

(강남명문학원, 영어마을, 특목고 전문학원 등)


- 부천외고 설립예정 (2011년)



[주상복합타운 호재]

- 초고층 주상복합타운 건설, 고급 주거타운 형성 (2006년 하반기~)
신도시권 제2의 분당 정자동 주상복합 타운

1) 위브 더 스테이트 http://www.thestate.co.kr
1975세대, 35층 20개동 40-80평 중대형 Skyline 랜드마크

2) 코오롱 이데아폴리스
상동 호수공원 조망 프리미엄

3) 대우 이안 더 클래식
4) 동양 파라곤
5) 계룡리슈빌
6) 한솔비잔티움



[쇼핑유통 호재]

- 상동지역 소풍 내에 코엑스 1.5배의 크기에 해당하는
서부권 최대의 테크노 전자 유통몰 오픈예정 (2007년)

- 위브 더 스테이트 거리 (900m)내에 명품상가/노천카페들 입점 예정

- 위브 더 스테이트 7호선 중부서역에 롯데백화점 입점 검토중
(중동 계남대로권의 기존 현대백화점, GS백화점 포함 총 3개 입점됨)




[문화환경 호재]

- 국내 최초 초대형 4계절 실내스키장인 알티스돔 완공
(2007년, 전세계 10번째 시도 국가)

- 국내최대 실내 골프장 (360야드 드라이브샷 가능) 완공

- 대형워터파크 겸용 (B1F/B2F)


- 아인스월드, 영상문화단지 조성 진행중



[의료개선 호재]

- 상동에 길병원 추가 건립예정 (2007-8년)
( 추후 중동지역은 순천향대병원, 상동은 길병원)



[서해안권 호재]

- 대 중국 인천항/신공항 물류의 서울진입 관문
(디지털단지의 부천권으로의 확장 진행중, ex) 테크노파크 I, II)

- 송도국제도시(현 과도기 단계)의 배후 주거지로서의 역할
(추후 개발이 진행될 송도와 서울 서부권 (목동, 상암, 여의도, 구로 등)
과의 가교역할)



[신흥IT 배후주거지 호재]

- 신 테헤란밸리인 구 로디지털단지의 배후 고급 주거지역으로 각광
(with 광명 재건축단지)

- KTX 광명역 인접


- 부천출신 경기도지사 김문수의원 효과 기대감 (제3기 신도시 언급)

<제3기 신도시 선정의 전제조건>
1. 산업 및 주거시설을 함께 갖춘 자족형 신도시
2. 제2 외각순환도로 주변에 배치
3. 전체적인 지역발전의 거점 역할지에 선정

김문수의원 구상의 수도권 발전 클러스터 계획도를 보더라도
구로디지털단지, 송도국제도시의 거점에 선정할 가능성이 높다고 판단됨