부동산 정보포털에서 거래포털로!

분당,용인 `판교효과 재미 못 봤다`

3월에 가격 이미 반영, DTI적용 등 악재 겹쳐
가격 약세, 매물 쌓여도 거래 안돼

채권입찰제가 적용되는 판교신도시 중대형 분양 이 이달 말로 다가왔지만 `후광 효과`를 기대했던 인근 분당, 용인 아파트 시장에는 찬바람이 불고 있다.

지난 3월 중소형 동시분양을 앞두고 연초부터 이들 지역 아파트 가격이 급등했 던 것과는 완전히 딴 판이다.

연초 귀했던 매물이 지금은 급매물로 둔갑한 채 중개업소마다 쌓여 있지만 사려 는 사람이 없다.

이 때문에 전반적인 가격도 약보합세를 보이며 연초 중소형 분양 때와 비교해 평균 5천만-1억원 정도 하락했다.

9일 분당 중개업소에 따르면 지난 3월 호가가 7억5천만-8억원이었던 서현동 삼 성(한신)아파트 32평형의 경우 현재 6억7천만원에 급매물이 나와 있지만 팔리지 않 고 있다.

이 아파트 49평형 역시 지난 3월말 호가가 13억원이던 것이 현재 시세 12억원선, 일부 11억5천만원짜리 급매물도 나와 있지만 역시 찾는 사람이 없다.

인근 우성아파트 32평형도 현재 6억5천만-7억원 선으로 연초 호가(7억5천만원선) 대비 5천만-1억원 떨어져졌다.

서현동 S공인 사장은 "판교 중대형은 중소형과 달리 채권입찰제가 적용되기 때 문에 분양이 임박하면 어느 정도 가격이 오를 줄 알았는데 예상밖"이라며 "판교 분 양이 끝날 때까지 이런 침체가 지속될 분위기"라고 말했다.

분당의 새 아파트촌인 정자동 주상복합아파트들도 마찬가지다.

파크뷰를 거래하 는 T공인 사장은 "시세보다 3천만-4천만원 싼 급매물이 쌓이고 있지만 거래가 안된 다"고 말했다.

분당과 함께 연초 판교신도시 후광 효과를 톡톡히 누렸던 용인시도 맥을 못추고 있다.

용인의 인기지역인 신봉, 죽전지구의 경우 연초보다 5천만원 이상 하락한 채 약보합세가 지속되고 있다.

이런 분위기는 아파트값 통계에도 반영되고 있다.

부동산114 조사에 따르면 분 당 아파트 매매값은 1월 1.49%에서 2월 1.77%, 판교 중소형 분양이 시작된 3월에 3. 78%가 올랐으나 4월(2.52%) 이후 안정세를 보이기 시작해 5월 1.39%, 6월 0.34%로 상승폭이 줄더니 지난 달에는 급기야 0.06% 하락했다.

용인시 아파트값 변동률도 1월 1.23%, 2월 2.26%, 3월 4.21%까지 치솟다가 4월 2.22%, 5월 2.01%, 6월 0.79%, 7월 0.31%로 오름폭이 급감하고 있다.

이에 대해 전문가들은 "판교신도시 약발이 사실상 다한 것 같다"고 진단한다.

분당 정자동 H공인 사장은 "3월 첫 분양을 앞두고 연초부터 소형, 중대형 가리 지 않고 단기간에 가격이 너무 많이 올랐다"며 "매수자들이 전혀 움직이지 않고 있 는 것으로 볼 때 판교신도시 후광효과는 연초 오른 가격에 거의 다 반영됐다고 봐야 한다"고 말했다.

30평형 이상의 경우 총부채상환비율(DTI)이 적용되는 6억원 초과 아파트가 많다 는 것도 3월 중소형 분양때와 달리 시장이 달아오르지 않는 큰 원인이다.

수내동 D공인 사장은 "대출을 규제한 3.30대책 이후 매수자가 크게 줄었다"며 " 그나마 있는 대기자들도 가격이 더 떨어질 것을 기대해 쉽게 집을 사려고 들지 않는 다"고 말했다.

따라서 현지 중개업소는 이달 말 판교 중대형 분양이 시작돼도 분당, 용인 아파 트값에 큰 영향은 없을 것으로 보고 있다.

다만 판교 분양이후 낙첨자들이 기존 주택 매수에 나설 경우 가격이 다소 회복 될 것으로 전문가들은 내다본다.

유엔알 박상언 대표는 "분당, 용인의 경우 판교 중대형에 청약하려는 대기자들 이 많아 주택 교체시기가 판교 청약 이후로 미뤄지고 있다"며 "판교 분양이 끝나면 기존 주택 거래의 숨통이 틔일 수 있으나 내년 양도세 중과세를 피하려는 매물이 있 어 상승폭이 크지는 않을 것"이라고 말했다.

sms@yna.co.kr
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자

<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>