부동산 정보포털에서 거래포털로!

아파트의 시세조사및 부동산 관련사이트나 은행등에
제공되는 시세를 이제는 해당 아파트 주민들이
직접 관리하는 방안이 검토되야 될것으로 보여진다
지금의 시세는 부동산 업소에서 매매 거래된 매물 가격을 보고서
전적으로 시세 조사 업소의 부동산 업소에 의존하는 시세반영이 100%
이루어지고있다
물론 이렇게 하여 반영된 시세 가격이 문제가 없다면 다행이지만
어느 지역은 너무 높아서 탈이고
어느 지역은 너무 낮은듯 하여 탈이다
시세 가격을 국민은행 및 부동산 싸이트등에 올리게 되는 기준은
해당 시세조사 업소의 재량이 되어 버린듯 하다
매물 또는 매매가 일주일에도 빈번히 이루어지는 아파트 단지라면
시세 반영이 자주 되겠지만
그렇지 못하는 단지의 경우에는 시세의 기준점이
어디인지도 모를 정도로
시세의 변화가 없다
부동산 가격 동향이 일주 단위로 언론에서 발표되는 이시대에
해당 아파트의 시세 반영 또한 최소한 일주에 한번 정도는
이루어져야 하지 않을까?
보면은 하안가와 상한가의 가격격차도 대중이 업는듯 하다
한주 또는 한달간에 매매가 이루어진 건수중에 최하한가와 최고가를
정하는 것으로 이해가 되는데
그 가격격차의 편차가 심하며
사실 상한가는 모르겠지만 하한가의 기준이 애메 모호한 경우가 더 많다
시세를 조사하는 업체선정에 있어서도 문제점이 있다
해당 아파트를 가장 잘 이해하며 거래빈도가 많을것 같은 업소는
아무래도 해당 아파트와 가장 인접하여 있는 중개업소가 되지 않을까?
그런데 보면 해당아파트주변의 부동산 업소가 아니라 상당히 멀리떨어진
거리의 아파트 단지의 주거래처가 아님에도 시세조사업소라 하여
선정이되어 그 해당아파트의 시세를 반영한다고 하는것이 현실이다
시세반영의 주체는 주민이 되어야 함에도 불구하고 부동산 업소가
시세반영의 열쇠를 쥐고 있는듯한 것이 현실이다
어떻게 된것이 해당 아파트의 수많은 주민 재산권이 일게 부동산 한곳에
의하여 좌지우지될수 있단 말인가?
분명 업소에서 반영하여 올린 시세는 현실적으로 은행의 담보설정및 실거래에 있어 막대한 영향을 주고있다
이는 주민들의 재산권이 한 중게업소에의하여 더러는 심한 편차, 외곡을
불러일으킬수있는 소지가 있을수있다는것이다

해당주민들은 솔직히 최근에 거래가 된 매매가격이 얼마인지
어느 날짜정도에 거래되었는지 알길이 막연하다 해당 업소에서
알려주지 않는 이상 시세표에 의존할수 밖에 없는것이다
심지어 매매가 신고를 하게되어있는데 이 신고된 가격도 주민들이 알기에는 힘든가 보다 ,,


더러 보면은 미끼매물이니 또는 허위가격표니 하며 말들이 많고 해당지역
주민과 업소간 마찰이 일어나는것이 이러한 시세반영의 방식때문 아닐까?
해당아파트의 시세는 해당아파트의 주민의 권리이다
아파트의 소유주는 주민이요 매매 또한 소유주가 한다
중개업소는 다만 중개를 할뿐이다
그런데 중개나 하는 중개업소가 해당 주민들의 재산권을 쥐고 흔드는
그런 격이 되고 있는것은 아닌지............
이것은 상당한 잘못된 것이다
주민들도 업소시세의 반영가격이 마음에 안들거나
의뢰매물이라 내어놓은 매물들에 대한 진의;를 의심하는 수준까지
다다르는 현실이다
부동산 업소의 중개편리에 따라 시세반영이 되었다가 멈추었다가
이것은 과학적이지도 못하며 현실적이지도 못하고 신뢰성도 떨어진다
당연 시세반영을 하는 방식이 바뀌어야 된다는 것이다
가만보면 어떻게 된것이 부동산 특히 아파트를 매매하면서
그 매매의 주체는 해당 주민들이 되어야 할터인데
소유주 주민들 보다도 주변지역에 존재하는 부동산 업소의 눈치를 봐야하는
그런 한심한 상황이 현제 일부 아파트 시장의 모습이 되고있다
해당지역 부동산 업소들에게 잘못보이면 지역 부동산 가격이 반영이 더디거나
아예 반영이 한동안 안되거나 하며 매물을 내어 놓아도 소신껏 내어놓지 못하고
중개업소에서 설정해놓은 가이드라인에 맞춰 내어놓아야 되는
이상한 상황이 벌어지고 있는 경우는 없겠지만 그러한 우려도 있다

그렇다면 어떻게 방식을 바꿀것인가?

소유주 즉 매도자 입장에서 보면 물건을 판매하는 방식은 하나의 방식만 있는것은 아닐것이다

우선 매물을 지역 해당 부동산 업소에 의뢰하여 내어놓은 방법과
또는 생할정보지를 적극 활용하여 내어놓은 방법등이 있고
인터넷을 통한 부동산 관련 포털에 내어놓은방법들이 있을것이다

즉 매물을 내어놓는 방식을 투명하게 한다면 해당지역의 ㅁ매물가격의
동향을 좀더 확실하게 알수있지 않을까?

예를 들어 생활정보지에 나오는 매물같은 경우는 한눈에 볼수있으므로
가장 확실하고 손쉬운 매물동향을 파악할수 있는 방법중 하나이다
ㅇ;외에도 어떠한 방법들이 있을까?