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열흘전에 문의 드렸는데 답변이 없으셔서 재차 다시 질문 드립니다.

나이 :40세
자녀:2남(5세,1세)
보유 아파트 매도 예상액: 2.7억
현금보유 : 0.5억
투자성향: 보수적인 편임
관심대상지역: 상현동 및 신갈택지지구
구입목적: 투자(재테크) + 거주
직장: 을지로
수입: 월 300만원(세전)

계획 : 용인시 아파트를 투자목적으로 구입하고
2년간 서울 전세거주 후 큰 아이 취학시기에 맞추어
용인에 거주하려 함

상황 : 1. 신갈동 새천년 5단지 34평 (골프장 조망이 안되는 단지)
2. 상현동 만현마을 아이파크 3차 35평 (공원예정부지 일부 조망)


1번 구입시 현 자금에서 5천만원 대출받아야 함
2번 구입시 현 자금에서 1억가량 대출받아야 함

질문 : 1. 새천년 5단지 34평(조망권 없음) 구입시 향후 5년후
예상 평당 단가(중간층기준)
2. 상현동 3차 아이파크 35평 10년 장기 보유시 예상 평당단가
3. 상현동 성원 1.2차(1,755세대, 지역난방공사 뒤) 의 미래
예상 수익력은?
4. 이외 본인의 자금 조달 범위내에서 추천 가능한 아파트를
말씀해주시면 감사하겠습니다.

예상 평당 단가를 여쭤본다는게 어려운 줄 알면서 염치없이 여줘봅니다.
단기간내에 결정짓고 실행하려고 대치동맨님의 조언을 듣고자 합니다.
바쁘시지만 답변해주시면 감사하겠습니다
그럼 안녕히 계십시오