부동산 정보포털에서 거래포털로!

대치동맨님 좋은글 잘 읽고 있습니다.
부동산에 관심이 많아서 인터넷에서 공부를 많이 하고 있는 편인데요.
제가 생각하고 있는 방향이 맞는지 대치동맨님께 고견을 구하고 싶습니다.

보유 아파트 : 죽전 건영 33평 5층
매입 : 3억 현시세 : 5억정도
전세(1억5천)를 준 상태이며 현재 부모님과 함께 거주중
수입 : 맞벌이 세후 600만원
현금 및 투자 자산 : 5000만원
부채 : 1억
자녀 : 2세 1명
본인 나이 : 35세(직장 구로)
처 : 31세(직장 강남)

보유아파트 입주 3년 되는 시점에 매매예정이고
용인 상현/성복/신봉등의 신규분양으로 40평대를 매입할 것인지
아니면 강남 재건축 아파트를 구매할 것인지
아니면 분당 30평대를 매매시점에서 갈아 탈것인지를 고민하고 있습니다.
대치동맨님의 고견 부탁 드립니다.