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고가 주상복합 분양으로 술렁이는 뚝섬

“매도자가 다시 안 판다고 통보해와 계약을 못했어요.”
“성수동일대 재개발 지분 구입하고 싶은데요.”

버블논란 와중에도 꾸준히 투자자들의 문의가 들어오는 곳 중의 한곳은 호재만발인 뚝섬일대다. 

행정구역상 성동구 성수동에 속하는 뚝섬일대 부동산은 35만평 규모의 서울 숲 호재 외에도 신분당선 개통, 유턴 프로젝트의 중심지로서 투자자들의 발길을 모으고 있다. 

최근에는 내년 상반기 분양예정인 고급주상복합 시공사 선정과 낙찰받은 시행사의 잔금납입문제로 주변 부동산 시장을 술렁거리게 하고 있다.

예정대로라면 뚝섬 상업지구에는 초고층 주상복합 1000가구와 호텔.백화점.문화시설.체육시설 등이 들어설 예정이다. 

강남권 수요자를 겨냥한 주상복합의 분양가가 평당 4000만, 일부 펜트하우스의 경우 4000만원대 후반에서 5000만원을 웃돌 것으로 전해지고 있다.

고가 분양가의 빌미를 제공한 것은 무엇보다도 서울시의 고가 매각에 기인한다

서울숲 조성 경비를 보전한다는 명목으로 상업지역으로 용도를 변경, 지난 6월 한국자산관리공사를 통해 일반에 공개입찰 방식으로 넘겼다. 

상업용지 3개 구역 1만6540평 입찰에는 26개사가 참여해 평균 8.6 대 1의 치열한 경쟁을 보였을 정도로 과열을 보였다. 낙찰가는 평당 5665만~7732만원으로 예정가의 두 배를 웃돌 정도였다.

한동안 잠잠했던 뚝섬일대도 시공사 선정을 계기로 투자자들의 주목을 받고 있다.

3구역(5천507평)을 낙찰받은 대림산업을 필두로 1구역(5292평)을 낙찰받은 인피니테크는 최근 한화건설을 시공사로 선정했다. 

4구역(5742평) 시행사인 피앤디홀딩스는 잔금 납부 문제로 진통을 거듭하고 있으나 이른시일내에 매듭지어질 것으로 보인다.

1구역만 보더라도 계획 용적률 400%를 적용, 지상 45층 주상복합아파트 2개동 50∼90평형대 300가구가 들어설 예정으로 알려졌다.

성동구민체육센터가 들어서는 2구역을 제외한 모든 구역의 개발청사진이 그려질수록 인근 부동산 시장까지 들썩거리고 있다. 

서울 숲과 신분당선 개통 호재로 급등했던 강변 건영 ,장미 아파트, 한진,대림,뚝섬역 인근 중앙 하이츠 등의 아파트 소유자는 집값 상승에 대한 기대감으로 연일 콧노래를 부르며 그나마 한 두개 내놓았던 매물마저 거둬들였다. 

주변 재개발 지분까지 들썩이고 있는데 3차 뉴타운 지정에서 탈락한 성수동 일대 재개발 지분은 10평 기준 2500만원까지 호가하고 있다. 

분양권을 노린 지분 5~6평으로 쪼개진 미완공 상태의 빌라까지도 준공후 등기 조건으로 거래되고 있는 실정인데 한강이 보이는 곳은 평당 3000만원을 호가하기도 한다. 

하반기 , 버블 세븐 지역의 부동산 가격은 맥을 못추는 반면 겹겹의 호재가 있는 뚝섬일대의 부동산은 완만한 상승세 속에 주택시장의 복병으로 등장할 전망이다.

중앙일보 조인스랜드 박상언 입력 2006/07/09 10:54