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요즘 일이 바빠, 주말에서야 답변을 드리게 되었습니다.

상현동 만현마을 현대아이파크 10단지(현대아이파크 3차)의 경우, 입지나 브랜드측면에서 유망한 아파트중 하나입니다. 상현동의 경우 지역특징상 거의 대부분 중대형평형으로 구성되어 있어서, 평균 수익률을 상회하기 위해서는 ‘자금상 부득이한 경우를 제외하고는’ 가급적 40평형대 이상이 유망합니다. 그리고 상현동아파트를 매입하실 경우에는 수익률측면에서 반드시 ‘장기보유’를 원칙으로 하셔야 합니다. 역사가 개통되는 시기가 8~9년 후인 만큼, 양도세 비과세 시점인 3년간만 보유후 매도하실 경우라면 상현동보다는 역사 개통이 빠른 다른지역의 택지지구들이 ‘단기수익률’측면에서 ‘휠씬’ 유리할 것입니다. 

아파트 매입시기는 7월달에 신분당선 역사발표가 예정된 관계로, 늦어도 7월말까지는 계약을 완료하실 것을 권해 드립니다. 

현대아이파크 10단지 45평의 경우에는 ‘향후 수익률 관리’와 ‘거주의 편리성측면’에서 상현공원을 바로 앞에 전망을 두고 있는 1002동의 중간층 이상을 매입하시는 것을 추천합니다. (만일 거주문제상 전망과 소음중에 하나를 포기해야 한다면 소음보다는 전망을 포기하시는 것이 차라리 현실적입니다 – 여름철에 마음대로 창문을 열어 놓고 살 수 없다면, 장기간의 거주에는 상당히 심각한 문제입니다) 따라서, 소음을 시스템창호등으로 마감해서 방지하면 된다는 생각은 위험할 수 있습니다. 향후 매도하실 때, 님이 아닌 ‘상대방 매수자 입장’을 사전에 고려하셔야만 합니다. (필자해설 - 물론 다른 동은 소음때문에 거주할 수 없는 정도라는 이야기는 아닙니다. 다만 문의하신 님이 소음관계를 심각하게 고려하시는 질문을 하셔서, 정확한 선택기준을 제시해 드리고자 하는 부분입니다.) 

그리고 현대아이파크 10단지 45평의 가격이 5억 7~8천이라면 저렴한 가격에 매입하시는 것은 아닌 것으로 사료되는 바, 인근에 비슷한 조건의 아파트를 더 찾아보실 필요도 있겠습니다. (특히 타지역에서 수지를 잘 모르는 사람들이 찾아왔을 때, 부동산업소에서 일단 조금 높은 매물-수수료가 많이 발생하는 매물-을 우선적으로 추천할 수도 있는 문제입니다)

도로 건너편에 위치한 서원마을 현대아이파크 3단지(현대아이파크 9차) 48평의 경우, 비슷한 가격대(3~4천만원 정도 차이???)를 형성하고 있습니다. 현대아이파크 10단지 45평의 경우 3베이인 반면, 현대아이파크 3단지 48평의 경우는 4베이 평면구조를 가지고 있습니다. (3-Bay : 거실 및 방 2개가 남O향, 4-Bay : 거실 및 방3개가 남O향) 현대아이파크 3단지 48평의 경우는 305동 또는 306동으로 중간층 이상으로 선택하시면 좋을 것 같습니다. 아무튼 두 아파트를 대상으로 충분한 협상을 통해, 만족하실 만한 좋은 가격에 매입하시면 좋을 것 같습니다.
 
아무쪼록 좋은 아파트의 주인 되셔서 행복한 가정생활 되시기를 바라겠습니다.

……대치동맨