부동산 정보포털에서 거래포털로!

상현동 현대아이파크8차는 '철저히 주변대단지 속에 위치'하고 있어, 입지와 브랜드 측면에서 '유망한 아파트'들 중 하나입니다.

먼저 주변 아파트들의 시세를 간략히 살펴보면(국민은행 '기준가' 시세), 
- 바로 옆의 현대성우5차 44평 : 1182만원/평
- 도로 건너편 현대아이파크9차(서원마을 3단지) 48평 : 1245만원/평
- 신규 입주예정인 현대아이파크8차는 세대수도 두 아파트들도 많고 신규 년식이기에 보수적으로 '최소로' 보더라도 1200만원/평 * 41평 = 49200만원(약5억원)으로 볼 수 있습니다. (실제는 1250만원/평 정도로 보아도 무방할 것 같습니다)

따라서, 현재 아파트 평가금액과 님의 현 자산상태를 고려해 볼때, 님의 부채율은(현금 5천만원을 잔금시에 사용한다고 가정시) 약 40%정도입니다. 15년 상환기준으로는, 원금과 이자비용은 월간 약 160만원 정도입니다.(이자와 상환조건에 따라 조금은 달라짐) 

그리고, 상현동은 호재가 많은 지역이기에 신분당선 연장선이 개통되는 시기까지 보유시는, 님의 아파트 경우 보수적으로 보더라도 10억원 이상을 호가할 것으로 보입니다.
  
결론적으로. 현재의 자금(월여유자금 2~3백만원)으로도 대출금 상환에는 별 무리가 따르지 않을 것으로 보이므로, 님의 재정상황과 아파트의 미래가치를 종합적으로 고려해 볼때 '장기보유'를 추천드립니다.
(지금 파시면 나중에 더 좋은 아파트를 고르실 기회가 많지 않을 수도 있습니다)
 
재정상 감당할 수 있고 미래가치가 있는 좋은 집은 '사람을 저절로 근면하게 만든다'고 믿고 있습니다. 아무쪼록 부부가 합심하시어 '일시적인 현실의 경제적 고통(어려움)'보다는 먼미래의 희망을 내다보시고 '절약을 통해' 행복한 가정생활과 현명한 재테크가 되시길 바라겠습니다.

......대치동맨